Дело № 2-8133/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| г. Вологда | « | 20 | » | сентября | 2011 года |
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Губиной Е.Л.,
при секретаре Дунаевской В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖД» в лице Северной железной дороги – филиала ОАО «РЖД» к Зайцеву А. В. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец обратился с иском в суд с иском, мотивируя тем, что Зайцеву А.В. была предоставлена комната <адрес>. ОАО «РЖД» является собственником общежития. Ответчик в общежитии не проживает, платы за наем и коммунальные услуги не производит. Просит суд признать Зайцева А.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Исакова Н.Р. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что ему была предоставлена комната в общежитии, он в эту комнату вселялся на один месяц, но в дальнейшем от проживания там отказался, потому что комендант общежития запретил проживание совместно с женой. Коммунальные услуги не оплачивает по данной комнате, вещей там своих не имеет. В дальнейшем желает использовать данную комнату.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 23.11.2005 года, если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса РФ, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах и применению подлежат нормы гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, которые принадлежат на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Материалами дела установлено, что Зайцев А. В. с 16.05.2006г. по настоящее время постоянно зарегистрирован в комнате по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.02.2004 года.
Как следует из акта проверки жилого помещения от 20.04.2011 года Зайцев А.В. по вышеуказанному адресу не проживает, вещей не имеет. Ответчиком факт не проживания в спорной комнате не оспаривается. Начисления квартплаты и коммунальных услуг на Зайцева А.В. по данному адресу не производятся.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г., место жительства должно совпадать с местом регистрации.
Согласно ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее Правила регистрации), снятие граждан с регистрационного учета производится, в том числе и в случае изменения их места жительства по их заявлению, и при признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах по делу, исходя из анализа приведённых выше правовых норм, принимая во внимание, что ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, доказательств попытки ответчика вселиться не имеется, суд полагает правомерным признать ответчика утратившим право пользования комнатой <адрес>.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, исковые требования ОАО «РЖД» подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.678, 687 ГК РФ, ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Зайцева А. В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Взыскать с Зайцева А. В. в пользу ОАО «РЖД» в лице Северной железной дороги- филиала ОАО «РЖД» расходы по оплате госпошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Е.Л. Губина
Мотивированное решение изготовлено 20.09.2011 года.