Дело № 2-8890/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 20 сентября 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Губиной Е.Л.,
при секретаре Дунаевской В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Богданову Э. А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что 25.08.2009 года был заключен договор стабилизационного займа № с Богдановым Э.А., с целевым назначением – для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов по кредитному договору № от 29.12.2007 года, заключенному между ответчиком и ОАО «Банк Уралсиб», а также для уплаты суммы страхового взноса по страховому полису ипотечного страхования. В соответствии с условиями договора денежные средства передаются ответчику частями, за период с 25.08.2009 года по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму 413 565 рублей 21 копейка. В обеспечения исполнения договора с ответчиком был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № от 25.08.2009 года, согласно условиям которого оформлена последующая ипотека имущества – части жилого дома, общей площадью 34,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость имущества определена сторонами в размере 1 264 500 рублей. В нарушение условий договора ответчиком произведено всего 8 платежей. По состоянию на 10.06.2011 года задолженность ответчика по договору составляет 493 586 рублей 51 копейка, в том числе основной долг – 413 561 рубль 15 копеек, проценты за пользование займом – 61 004 рубля 08 копеек, пени и штрафы за нарушение сроков возврата – 19 021 рубль 28 копеек. Просят суд взыскать с ответчика задолженность по договору стабилизационного займа в размере 493 586 рублей 51 копейка, в том числе основной долг – 413 561 рубль 15 копеек, проценты за пользование займом – 61 004 рубля 08 копеек, пени и штрафы за нарушение сроков возврата – 19 021 рубль 28 копеек, а также начиная с 11.06.2011 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору 413 561 рубль 15 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество части жилого дома, общей площадью 34,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость имущества в размере 867 000 рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 12 135 рублей 87 копеек.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шилов А.С. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представитель третьего лица ОАО «Банк Уралсиб» по доверенности Позняк-Гарабурда Е.А. исковые требования оставила на усмотрение суда, представила письменный отзыв.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что 25.08.2009 года между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Богдановым Э.А. заключен договор стабилизационного займа № о предоставлении займа в размере 427 613 рублей 19 копеек, на срок до 30.11.2022 года, для целевого использования – погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов и уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору № от 29.12.2007 года, заключенному между ОАО «Банк Уралсиб» и Богдановым Э.А., с процентной ставкой 12,5% годовых.
В соответствии с пунктами 1,3 3.1, 4.1.1 договора стабилизационного займа, заемщик обязался возвратить заем и уплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,5 %. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.
Вместе с тем, заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и (или) процентов пунктами 5.2., 5.3. договора стабилизационного займа установлена неустойка в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по состоянию на 11.06.2011 года составляет 493 586 рублей 51 копейка, в том числе основной долг – 413 561 рубль 15 копеек, проценты за пользование займом – 61 004 рубля 08 копеек, пени и штрафы за нарушение сроков возврата – 19 021 рубль 28 копеек.
Учитывая то обстоятельство, что указанный расчет задолженности судом проверен, является верным, а ответчиком не представлено возражений по расчету, суд полагает возможным принять за основу при вынесении решения расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом.
Вместе с тем, суд полагает, что исковые требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование займом, начиная с 11 июня 2011 года и по день погашения обязательств по договору в размере 12,5% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, удовлетворению не подлежат, поскольку суду не представлено расчета исковых требований в данной части, не указана сумма подлежащая взысканию. Истец вправе обратиться в суд с отдельным иском по данным требованиям, после погашения суммы основного долга по кредиту ответчиками.
В обеспечение исполнения обязательств по договору стабилизационного займа 25.08.2009 года с Богдановым Э.А. заключен последующий договор об ипотеке №, согласно условиям которого передана в залог часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м.
В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору стабилизационного займа, в соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеки (залоге недвижимости», п.3.1.1 договора об ипотеке, п.4.4.1 договора стабилизационного займа, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
В соответствии с п.3.4 договора об ипотеке, ст.3 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения.
В соответствии ст. 59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена продажа заложенного имущества на открытом аукционе. В качестве организатора аукциона по продаже заложенного имущества выступает избранная для этого залогодержателем с согласия залогодателя организация, которая действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или от своего имени.
Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 1 264 500 рублей, что определено п.1.4 договора об ипотеке. На указанный выше предмет залога в соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» может быть обращено взыскание.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога: часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.
Руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 98, 234-235 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Богданова Э. А. в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» задолженность по договору стабилизационного займа № от 25.08.2009 года в размере: основной долг – 413 561 рубль 15 копеек, проценты за пользование займом – 61 004 рубля 08 копеек, пени и штрафы за нарушение сроков возврата – 19 021 рубль 28 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 12 135 рублей 87 копеек, а всего 505 722 (пятьсот пять тысяч семьсот двадцать два) рубля 38 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м, принадлежащую Богданову Э. А..
Определить способ реализации заложенного имущества - части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м, в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации в размере 1 264 500 (один миллион двести шестьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.
Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Судья Е.Л. Губина
Мотивировочная часть изготовлена 26.09.2011 года.