Дело № 2-8913/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Марковой М.В.

при секретаре Десятовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений Вологодской области к Шиллеру А. А. о взыскании задолженности и неустойки по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Представитель Департамента земельных отношений Вологодской области обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что между Департаментом земельных отношений Вологодской области и Шиллером А.А., заключён договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1388 кв.м, местоположением: <адрес>, сроком на 5 лет для строительства индивидуального жилого дома.

Указанным договором предусмотрен порядок оплаты арендной платы.

Арендатором был нарушен установленный договоре порядок внесения платежей по арендной плате.

По состоянию на 22 августа 2011 года, в рамках вышеуказанного договора, в результате невнесения арендной платы образовалась задолженность в сумме 374473 рубля 15 копеек, в том числе: задолженность за 2009 год в сумме 63 рубля 29 копеек, задолженность за 2010 год в сумме 214200 рублей, задолженность за 1,2,3 квартал 2011 года в сумме 160209 рублей 86 копеек.

Размер пени за просрочку внесения арендных платежей ответчиком по договору аренды по состоянию на 22 августа 2011 года составил 26611 рублей 64 копейки.

Просит суд взыскать с Шиллера А.А. в доход областного бюджета 401084 рубля 79 копеек, из них задолженность по арендной плате в сумме 374473 рубля 15 копеек, <данные изъяты> и неустойку за неуплату арендной платы в сумме 26611 рублей 64 копейки, в бюджет Вологодской области <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Департамента земельных отношений Вологодской области по доверенности Доронина К.А. исковые требования поддержала.

Ответчик Шиллер А.А., извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, и проанализировав собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

Одним из принципов земельного законодательства, согласно пункту 7 статьи 1 ЗК РФ, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно п. 3, ст. 65 ЗК РФ размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В силу данной правовой нормы размер арендной платы за земельные участки, находящихся в неразграниченной государственной собственности на территории города Вологды определяется Правительством Вологодской области, согласно изданным нормативно-правововым актам. При изменении этого порядка, влекущего изменение размера арендной платы, арендатор обязан вносить арендную плату, установленную такими актами.

Установлено, что 14 декабря 2009 года между Департаментом земельных отношений Вологодской области и Шиллером А.А., на основании протокола «О результатах аукциона по продаже права на заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1388, заключён договор аренды № (л/д. 11), предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1388 кв.м, местоположением: <адрес>, сроком на 5 лет для строительства индивидуального жилого дома (л/д. 6-8).

Договор аренды зарегистрирован надлежащим образом, в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 10 марта 2010 года № (л/д. 16).

В соответствии с пунктом 5.4.4. договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Первоначальный размер арендной платы определён в уведомлении, выдаваемом арендодателем арендатору.

В соответствии с пунктом 4.5. внесение арендной платы осуществляется ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала.

При неуплате арендной платы в установленные сроки пунктом 6.2. Договора предусмотрено взыскание пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

Согласно расчёту арендной платы на 2009 год являющемуся приложением к вышеназванному договору (л/д. 20), размер годовой арендной платы установлен в соответствии с протоколом и составляет 214 200 рублей в год.

В нарушение условий договора аренды земельного участка для жилищного строительства № от 14 декабря 2009 года ответчик нарушил установленный договоре порядок внесения платежей по арендной плате.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку (пени).

Согласно представленному истцом расчёту по состоянию на 22 августа 2011 года, задолженность ответчика по арендной плате составляет 374473 рубля 15 копеек, в том числе: задолженность за 2009 год в сумме 63 рубля 29 копеек, задолженность за 2010 год в сумме 214200 рублей, задолженность за 1,2,3 квартал 2011 года в сумме 160209 рублей 86 копеек, размер пени за просрочку внесения арендных платежей - 26611 рублей 64 копейки.

Суд считает возможным при вынесении решения принять за основу расчёт, представленный истцом, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, расчёт задолженности не оспорил, контррасчёт не представил, своих возражений относительно исковых требований истца не заявил. Доказательств погашения долга полностью или в части по состоянию на дату вынесения решения у суда не имеется.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Департамента земельных отношений Вологодской области о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды и неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании ст.ст. 61.1, 61.2 БК РФ, 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7210 рублей 85 копеек.

Руководствуясь ЗК РФ, ст.ст. 309, 310ГК РФ, ст. ст. 103, 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Департамента земельных отношений Вологодской области удовлетворить.

Взыскать с Шиллера А. А. в доход областного бюджета задолженность по арендной плате в сумме 374473 рубля 15 копеек, <данные изъяты> и неустойку за неуплату арендной платы в сумме 26611 рублей 64 копейки, в бюджет Вологодской области <данные изъяты>, а всего взыскать 401084 (четыреста одну тысячу восемьдесят четыре) рубля 79 копеек.

Взыскать с Шиллера А. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7210 (семь тысяч двести десять) рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок.

Ответчик, не присутствовавший, в судебном заседании вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в 7-дневный срок с момента получения копии решения.

Судья М.В.Маркова

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2011 года