Дело № 2—57/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 20 января 2012 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кондрашихина В.Н.,

при секретаре Красиковой Л.Н.,

с участием представителя истца Доценко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климантовой Н. Б. к Кузнецову А. С., Кузнецовой Алефтине Петровне Администрации г.Вологды о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Климантова Н.Б. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Кузнецовым А.С., Кузнецовой А.П. договор купли-продажи двух долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Передача имущества произведена путём передачи ключей, документов по эксплуатационным расходам и подписания акта приёма-передачи квартиры, одновременно Климантова Н.Б. передала продавцам денежные средства в размере 600000 руб.. Однако указанный договор в установленном порядке не был зарегистрирован. Просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи двух долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключённого между Кузнецовым А.С., Кузнецовой А.П. и Климантовой Н.Б. ДД.ММ.ГГГГ, без обращения Кузнецова А.С. и Кузнецовой А.П. в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации указанного договора купли-продажи. Вынести решение о переходе права собственности на две доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от Кузнецова А.С. и Кузнецовой А.П. истцу Климантовой Н.Б., без обращения Кузнецова А.С., Кузнецовой А.П. в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Определением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена умерших Кузнецова А.С. и Кузнецовой А.П. надлежащим ответчиком Администрацией г.Вологды.

Истец Климантова Н.Б. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В судебном заседании представитель истца изменил исковые требования, просил признать договор купли-продажи, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Климантовой Н.Б. и Кузнецовой А.П., Кузнецовым А.С., исполненным, признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Климантовой Н.Б., поскольку оба Кузнецова умерли.

Представитель Администрации г.Вологды в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Представитель истца не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель Межрайонной ИФНС России № 11 по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

По судебному поручению Плесецким районным судом Архангельской области был допрошен свидетель ФИО7, которая пояснила, что является знакомой супругов Кузнецовых, познакомилась с ними на отдыхе в г.Одессе. Приезжала в гости в г.Вологду. Кузнецов А.С. умер в её присутствии, похоронами занимался его сводный брат из Самары Жданов В.Н.. О смерти Кузнецовой А.П. ей сообщил Жданов. От Кузнецовых она слышала, что они хотят переехать в г.Самару, чтобы быть поближе к брату Жданову, поскольку в г.Вологде у них никого не было, детей у них нет. В связи с этим хотели продать квартиру, ремонта в квартире не было, поэтому им предлагали немного денег. Она рассказала о желании продать квартиру Климантовой Н.Б., и дала последней номер телефона Кузнецовой А.П.. В октябре 2010 года ей звонила Кузнецова, с её слов стало известно, что обе доли квартиры продали Климантовой Н.Б., денежные средства получили.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, изменённый иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова А.П. и Кузнецов А.С. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом посредством договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между продавцами Кузнецовым А.С., Кузнецовой А.П. и покупателем Климантовой Н.Б., установлено, что последняя приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 600000 руб.. Указанный договору купли-продажи подписан сторонами, составлен акт приёма-передачи, в соответствии с которым супруги Кузнецовы передали покупателю Климантовой в собственность указанную квартиру, ключи и документы по эксплуатационным расходам. Передача денежных средств подтверждена расписками Кузнецова и Кузнецовой (л.д.12,13).

Судом установлено, что в установленном законом порядке указанный договор не был зарегистрирован. Кузнецов А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям нотариуса ФИО8 наследственного дела после умершего не оформлялось. Кузнецова А.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям нотариуса Н. наследственного дела после умершей не оформлялось.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Из указанных норм закона следует, что существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются сведения об объекте недвижимости, его цена, оплаты стоимости объекта, письменная форма договора, наличие акта приёма передачи недвижимого имущества, фактическое владение и использование приобретенным имуществом, государственная регистрация права собственности.

Суд считает, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключённый между Кузнецовым А.С. и Кузнецовой А.П. следует считать исполненным, поскольку письменная форма договора соблюдена, имеются подписи сторон, свидетельствующие о согласии заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеется акт приёма-передачи приобретенного имущества подписанный собственноручно сторонами сделки и расписки продавцов в получении денежных средств от купли-продажи принадлежащей им квартиры. Факт получения продавцами денежных средств также подтвердила свидетель Б.. С момента передачи квартиры Климантовой она фактически стала владеть и использовать её по своему усмотрению. В настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности за Климантовой не представляется возможным, поскольку Кузнецов А.С. и Кузнецова А.П. умерли, в виду отсутствия лиц желающих вступить в права наследования наследственных дел после умерших Кузнецовых нотариусами не оформлялось.

Суд на основании выше установленных фактов и приведённых законоположений, считает, за Климантовой Н.Б. следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку все существенные условия договора купли-продажи указанной квартиры сторонами сделки исполнены, государственную регистрацию осуществить не предоставляется возможным в виду смерти продавцов - Кузнецова А.С. и Кузнецовой А.П..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Климантовой Н. Б. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Н. Кондрашихин

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2012 года.