Дело № 2-498/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 18 января 2012 года

Вологодский городской суд <адрес> в составе судьи Колодезного А.В., с участием представителя истца адвоката Хренова А.А., представителя истца по доверенности Петрушкина М.В., представителя ответчика ИП Рыжкова С.Н. по доверенности Востровой Е.С., представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности Сидоренковой Н.В., представителя ответчика ООО «Вектор» по доверенности Пантина Е.В., представителя третьего лица ЗАО КБ «Севергазбанк» по доверенности Булатовой Н.А. при секретаре Хапугиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Реутова В. Н. к ИП Рыжкову С. Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Вектор» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права,

установил:

Реутов В.Н. обратился в суд с иском к ИП Рыжкову С.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Вектор» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, в обоснование которого указал, что решением Вологодского городского суда от 25.10.2011 года за ними признано право собственности на следующее недвижимое имущество - помещения согласно техническому паспорту МУПТИ <данные изъяты> от 15.03.2001 года: 1 этаж - № 2 этаж - №; 3 этаж - №; 4 этаж - №; 5 этаж - №; 6 этаж - №; 7 этаж - №; 8 этаж - №; 9 этаж - №; 10 этаж - №. 02.11.2011 года Рыжков С.Н. обжаловал решение Вологодского городского суда от 25.10.2011 года, приложив к делу ряд документов, в том числе свидетельство о государственной регистрации права от 09.02.2010 года за ООО «Вектор» на незавершенную строительством 10-ти этажную часть здания. О том, что на его недвижимое имущество имеется свидетельство о государственной регистрации права от 09.02.2010 года он узнал при получении заявления Рыжкова С.Н. об отмене решения Вологодского городского суда от 02.11.2011 года. Считает, что данное свидетельство о государственной регистрации права от 09.02.2010 года выдано с грубейшими нарушениями законодательства и в ущерб интересам надлежащего собственника. Просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 09.02.2010 года №

В ходе рассмотрения дела исковые требования неоднократно изменялись, окончательно истец просил признать недействительной произведенную государственную регистрацию права собственности ООО «Вектор» на недвижимость, признать недействительным решение о регистрации, как акт органа государственной регистрации.

В судебном заседании представители истца Хренов А.А. и Петрушкин М.В. уточненные исковые требования поддержали.

Представитель Хренов А.А. суду пояснил, что государственный регистратор совершил неправомерные действия, так как имеется постановление Арбитражного суда, которое подтверждает, что ООО «Вектор» не является собственником. ООО «Вектор» знал об этих фактах, имеется решение суда, вступившее в законную силу. На каком основании оно заключают договор аренды и субаренды, не понятно. Просит признать недействительным свидетельство и запись о государственной регистрации права. Права были нарушены незаконными действиями регистрации, она не должна была быть произведена вообще. Крылов обращался с заявлением о непроведении государственной регистрации права, на этом основании регистрация должна быть приостановлена. Такое действие является основанием для признании акта Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> недействительным. При регистрации права, когда третье лицо заявляет самостоятельные требования, регистрация должна быть приостановлена для выяснения обстоятельств. Дополнительно пояснил, что был объект незавершенного строительства. Рыжков должен был достроить, ввести в эксплуатацию и передать ООО <данные изъяты>

Представитель ответчика ИП Рыжкова С.Н. по доверенности Вострова Е.С. возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве, а именно заочное решение Вологодского городского суда от 25.10.2011 года отменно в кассационном порядке. Дело направленно на повторное рассмотрение, таким образом, указание Реутовым В.Н. в исковом заявлении, что он является надлежащим собственником, является некорректным. Исковые требования, заявленные в данном деле, непонятны: оспариваются ли им действия государственного регистратора или сделка, на основании которой имущество приобретено. Если оспаривается сделка, то не указано, по каким именно основаниям. Также считает, что Рыжков С.Н. является ненадлежащим ответчиком по данному делу, так как сделка, на основании которой было зарегистрировано оспариваемое право собственности, была заключена между ООО <данные изъяты>» и ООО «Вектор». Считает, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления претензий в судебном порядке. Истец приобрел права требования у ООО <данные изъяты> на основании соглашения об уступке прав требований 01.08.2008 года. На момент совершения указанной уступки ООО <данные изъяты> было известно, что собственником имущества является ООО «Вектор». Таким образом, Реутов В.Н. в момент заключения соглашения должен был быть проинформирован о том, что спорное имущество принадлежит ООО «Вектор».

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Сидоренкова Н.В. возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве, а именно: в отношении объекта недвижимости - незавершенный строительством десяти- двенадцатиэтажный кирпично-панельный корпус № (административно-бытовой корпус), адрес объекта: <адрес>, в ЕГРП содержатся следующие записи о государственной регистрации прав: 25.07.2001 зарегистрировано право собственности ОАО «Вологодский оптико-механический завод» на основании плана приватизации, утвержденного Комитетом по управлению имуществом <адрес> от 28.03.1994; 29.07.2003 зарегистрирован переход права собственности к Рыжкову С.Н. на основании договора купли-продажи №.1П от 01.10.2002, приложений № к договору купли-продажи №.1П от 01.10.2002, акта приема-передачи от 01.10.2002 г. к договору купли-продажи № от 01.10.2002; 10.03.2005 зарегистрирован переход права собственности к ООО <данные изъяты>» на основании протокола № от 10.02.2005 Учредительного собрания ООО <данные изъяты>, акта приема-передачи имущества № от 10.02.2005. В отношении объекта недвижимости - незавершенное строительство пристройки торгово-бытового обслуживания к 10-12 этажному административному зданию, условный номер № адрес объекта: <адрес>, в ЕГРП содержатся следующие записи о государственной регистрации прав: 22.05.2006 зарегистрировано право собственности Рыжкова С.Н. на основании договора о предоставлении в аренду земельного участка в черте города № от 29.03.2004; постановления Главы <адрес> № от 23.03.2004; постановления Главы <адрес> № от 06.04.2005; дополнительного соглашения № от 10.08.2005; 19.06.2006 года зарегистрирован переход права собственности к ООО <данные изъяты> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.06.2006, акта приема-передачи от 05.06.2006 г. Разделы ЕГРП, открытые на указанные объекты недвижимости, закрыты в результате преобразования этих объектов в объект недвижимости - двенадцатиэтажная часть здания с трехэтажной торговой пристройкой, назначение: нежилое, 12 - этажный (подземных этажей - нет), общая площадь 7755,5 кв. м, инв.№, лит. Л-Л4, условный номер № адрес объекта: <адрес>, в отношении которого в ЕГРП содержатся следующие актуальные записи о государственной регистрации прав: 18.09.2007 года зарегистрировано право собственности ООО <данные изъяты> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 27.06.2007. 25.01.2010 зарегистрирована аренда нежилых помещений № пятого этажа площадью 420,1 кв.м., срок аренды с 25.01.2010 по 31.12.2015, арендатор - Открытое акционерное общество <данные изъяты> на основании договора аренды нежилых помещений под офисные помещения от 19.10.2009 № дата регистрации 25.01.2010, №; 07.07.2009 зарегистрирована аренда нежилых помещений № третьего этажа общей площадью 396,3 кв.м., срок аренды с 22.06.2009 по 30.06.2015, арендатор - негосударственное аккредитованное частное образовательное учреждение высшего профессионального образования Современная гуманитарная академия на основании договора аренды от 22.06.2009 №, дата регистрации 07.07.2009, №; 16.07.2008 года зарегистрирована аренда нежилых помещений №1в первого этажа общей площадью 52,5 кв.м., срок аренды с 16.07.2008 по 31.03.2012, арендатор - Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционный коммерческий банк «<данные изъяты> на основании договора аренды нежилых помещений № от 02.06.2008г., дата регистрации 16.07.2008, №, акта приема-передачи объектов от 02.06.2008; 06.12.2007 зарегистрирована аренда нежилых помещений № девятого этажа, № десятого этажа, №, № одиннадцатого этажа, № двенадцатого этажа общею площадью 1871,3 кв.м, срок аренды с 01.08.2007 по 31.12.2016, арендатор - Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации» на основании договора аренды № от 01.08.2007 г. (с приложением), дата регистрации 06.12.2007, №, акта приема-передачи помещений от 01.08.2007. В отношении объекта недвижимости - незавершенная строительством 10-ти этажная часть здания (помещения № первого этажа, 1-7,За второго этажа, № третьего этажа, № четвертого этажа, № пятого этажа, № шестого этажа, № седьмого этажа, № восьмого этажа, № девятого этажа, № десятого этажа), назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 189 кв. м, степень готовности 80 %, инв. №, условный номер №, адрес объекта - <адрес>, в ЕГРП содержатся следующие актуальные записи о государственной регистрации прав: 17.09.2007 зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> на основании протокола № от 10.02.2005 Учредительного собрания общества с ограниченной ответственностью «СФЕРА», акта приема-передачи имущества № от 10.02.2005; 28.11.2007 зарегистрирован переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» на основании договора купли-продажи от 07.11.2007; передаточного акта от 07.11.2007; 25.06.2010 зарегистрирована ипотека, (срок с 25.06.2010 по 30.06.2015, 16000000 рублей, выплата процентов и иных сумм, предусмотренных абз. 3 п.1 ст.З ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель - открытое акционерное общество коммерческий банк развития газовой промышленности Севера «СЕВЕРГАЗБАНК») на основании договора об ипотеке и залоге имущественного права аренды от 17.05.2010, дата регистрации 25.06.2010, №. Таким образом, согласно сведениям ЕГРП двенадцатиэтажная часть здания с трехэтажной торговой пристройкой, общей площадью 7755,5 кв. м, инв. №, лит. Л- Л4, условный номер № и незавершенная строительством 10-ти этажная часть здания, площадью застройки 189 кв. м, степенью готовности 80 %, инв. №, лит. Л, условный номер №, расположенные по адресу: <адрес>, являются самостоятельными объектами недвижимости. Во всех случаях государственным регистратором проводилась правовая экспертиза представленных документов, проверка законности сделки. Оснований для отказа в государственной регистрации прав, предусмотренных ст. 20 Закона о регистрации не имелось. Управление не может выступать ответчиком в рассматриваемом деле, так как является лишь уполномоченным органом на осуществление в установленном законом порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра объектов недвижимости на территории <адрес>, следовательно, не может являться стороной в споре о праве. Предъявление иска к ненадлежащему ответчику, как следует из смысла статей 3 и 38 ГПК РФ, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Представитель ответчика ООО «Вектор» по доверенности Пантин Е.В. высказался против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что ООО «Вектор» является собственником незавершенной строительством 10-ти этажной части здания (помещения № первого этажа, 1-7,За второго этажа, 1,3,5-8 третьего этажа, 1,2,2а,4,4а,6 четвертого этажа, 1-5,1а,2а-2в,5а,8 пятого этажа, 1,2,2а,26,За,6 шестого этажа, 1-5,8 седьмого этажа, 1,2,2а-2в,4а,6 восьмого этажа, 1-4,6 девятого этажа, 5,5а-5в десятого этажа), назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 189 кв. м, степень готовности 80 %, инв. №, условный номер № адрес объекта - <адрес>, на основании договора купли-продажи от 07.11.2007 года, заключенного между ООО <данные изъяты>» и ООО «Вектор». Требований о признании данной сделки недействительной и применении последствий ее недействительности или каких-либо иных требований к ООО «Вектор» не заявлено. Оснований для признания регистрации права собственности на указанный объект не имеется, просит в иске отказать.

Представитель третьего лица ЗАО КБ «СЕВЕРГАЗБАНК» Булатова Н.А. пояснила, что 17.05.2010 между ООО «Вектор» и Севергазбанком заключен договор об ипотеке и залоге имущественного права аренды на земельный участок Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании свидетель А пояснил, что являлся директором ООО <данные изъяты> 02.07.2003 года предприниматель Рыжков С.Н. (застройщик) и ОАО <данные изъяты> (дольщик) заключили договор № на долевое участие в строительстве. ОАО <данные изъяты> предприниматель Рыжков С.Н. (застройщик) и ООО <данные изъяты> заключили соглашение об уступке права требования по договору от 02.07.2003 года, в соответствии с пунктом 1 которого ОАО <данные изъяты> уступает, а ООО <данные изъяты> приобретает право требования с застройщика передачи после окончания строительства и сдачи в эксплуатацию корпуса №. После заключения соглашения ООО <данные изъяты> получил от Рыжкова отказ от исполнения договора, потом узнали, что проведены регистрационные действия. 10.10.2006 года руководителю УФРС по <адрес> им подано заявление о проведении государственной регистрации прав на спорный объект до отзыва данного заявления. Ответа на заявление он не получил. Регистрационные действия были проведены. Оплату по договору полностью произвели. Цена - около 5000 000 руб., выплатили – 4700000 рублей. Рыжков переуступил имущество ООО <данные изъяты>» и ООО «Вектор». Было заседание между ООО <данные изъяты> и Рыжковым в Арбитражном суде. В настоящее время идет судебная тяжба между ними и Рыжковым.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в ЕГРП в отношении незавершенной строительством 10-ти этажной части здания (помещения № первого этажа, 1-7,За второго этажа, 1,3,5-8 третьего этажа, 1,2,2а,4,4а,6 четвертого этажа, 1-5,1а,2а-2в,5а,8 пятого этажа, 1,2,2а,26,За,6 шестого этажа, 1-5,8 седьмого этажа, 1,2,2а-2в,4а,6 восьмого этажа, 1-4,6 девятого этажа, 5,5а-5в десятого этажа), назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 189 кв. м, степень готовности 80%, инв. №, условный номер №, адрес объекта - <адрес> содержатся следующие актуальные записи о государственной регистрации прав.

17.09.2007 зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» на основании протокола № от 10.02.2005 Учредительного собрания общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> акта приема-передачи имущества № от 10.02.2005;

28.11.2007 зарегистрирован переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» на основании договора купли-продажи от 07.11.2007; передаточного акта от 07.11.2007, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии с договором купли-продажи от 07.11.2007 года, заключенным между ООО <данные изъяты> (Продавец) и ООО «Вектор» (Покупатель) предметом договора является указанный выше объект недвижимости, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании протокола № от 10.02.2005 года Учредительного собрания ООО <данные изъяты> Акта № от 10.02.2005 года приема-передачи имущества, что подтверждается свидетельством о государственно регистрации права от 17.09.2007 года. Продавец гарантировал, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

25.06.2010 зарегистрирована ипотека, (срок с 25.06.2010 по 30.06.2015, 16000000 рублей, выплата процентов и иных сумм, предусмотренных абз. 3 п.1 ст.З ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель - открытое акционерное общество коммерческий банк развития газовой промышленности Севера «СЕВЕРГАЗБАНК») на основании договора об ипотеке и залоге имущественного права аренды от 17.05.2010, дата регистрации 25.06.2010, №.

Заочным решением Вологодского городского суда от 25.10.2011 года за Реутовым В.Н. признано право собственности на следующее недвижимое имущество - помещения согласно техническому паспорту МУПТИ «Гортехинвентаризация» от 15.03.2001 года: 1 этаж - № 2 этаж - №; 3 этаж - №; 4 этаж - №; 5 этаж - № 6 этаж - № 7 этаж - №; 8 этаж - № 9 этаж - №; 10 этаж - №. Решение обжаловано, судом кассационной инстанции изменено с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Рассматривая гражданское дело по существу заявленных Реутовым В.Н. требований, суд находит их не подлежащими удовлетворению.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ (пункт 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года).

В ходе рассмотрения дела стороной истца неоднократно уточнялись исковые требования, окончательно заявлены требования о признании решения о регистрации права собственности на спорный объект за ООО «Вектор», как акт органа государственной регистрации, недействительным, так как свидетелем по настоящему делу Крыловым было заявлено о приостановлении регистрации перехода права собственности на спорный объект.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

Решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в числе прочих являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации не допускается (часть 2 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

В статье 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указаны требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

Так, согласно части 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Основания для приостановления государственной регистрации прав в полном объеме приведены в статье 19 Закона о регистрации, а именно: государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.

Статья 20 названного Закона содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав, в числе которых: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами и другие.

Принимая во внимание, что в ходе правовой экспертизы представленных на регистрацию документов оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации не имелось, государственным регистратором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества - незавершенную строительством 10-ти этажную часть здания (помещения № первого этажа, № второго этажа, № третьего этажа, № четвертого этажа, № пятого этажа, № шестого этажа, № седьмого этажа, № восьмого этажа, № девятого этажа, № десятого этажа), назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 189 кв. м, степень готовности 80 %, инв. №, условный номер № адрес объекта - <адрес>, от ООО <данные изъяты> к ООО «Вектор». Нарушений действовавшего законодательства в действиях должностных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что на 28.11.2007 года, то есть на день регистрации перехода права собственности на спорное имущество от ООО <данные изъяты> к ООО «Вектор» на основании договора купли-продажи от 07.11.2007 года, указанная сделка не была признана недействительной и в судебном порядке не было заявлено о применении последствий ее недействительности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Реутову В. Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Колодезный

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2012 года.