Дело № 2-863/2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 19 января 2012 года

Вологодский федеральный городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Дунаевской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КИТ Финанс Капитал» к Оленевой И. Г., Оленеву Е. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что согласно кредитному договору от 16.10.2007 года № заключенному между ОАО «КИТ Финанс инвестиционный банк» и ответчиками, ответчикам предоставлен кредит в сумме 2658 000 рублей, сроком на 360 месяцев, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 16.12.2010 года в соответствии с договором купли-продажи закладных все права по кредитному договору перешли к ООО «КИТ Финанс Капитал». Заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты. 29.12.2008 года ответчикам направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Задолженность не была погашена. На сегодняшний день имеется 4 случая нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей. На 14.06.2011 года сумма задолженности составляет 7359470,10 рублей, из них: 2646483 рубля 71 копейка – сумма просроченного основного долга, 74516 рублей 99 копеек – сумма просроченных процентов по кредиту, 128745 рублей 48 копеек – сумма пени за просроченный платеж, 4509723 рубля 93 копейки – сумма пени за нарушение сроков возврата. Просят суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 7359470,10 рублей, из них: 2646483 рубля 71 копейка – сумма просроченного основного долга, 74516 рублей 99 копеек – сумма просроченных процентов по кредиту, 128745 рублей 48 копеек – сумма пени за просроченный платеж, 4509723 рубля 93 копейки – сумма пени за нарушение сроков возврата, а также расходы по госпошлине в размере 48997 рублей 35 копеек. Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену в размере 2338 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что 16.10.2007 года между ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» и Оленевой И.Г., Оленевым Е.В. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 2658 000 рублей сроком на 360 месяцев для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м..

В соответствии с п.1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона.

Установлено, что первоначальным залогодержателем квартиры являлось ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк», права которого удостоверены закладной в соответствии с положениями ст.ст.13, 14 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, оформленной заемщиком и выданной первоначальному залогодержателю. Согласно передаточной надписи на закладной от 16.12.2010 года права по закладной переданы ООО «КИТ Финанс Капитал» на основании договора купли-продажи закладных от 16.12.2010 года.

В соответствии с п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Таким образом, кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на настоящий момент является ООО «КИТ Финанс Капитал».

В соответствии с пунктами 1.2, 3.1, 3.2 кредитного договора, заемщики обязались возвратить заем и уплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10,75 %. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

Вместе с тем, заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и (или) процентов пунктами 5.2., 5.3. кредитного договора, п.8.1 закладной установлена неустойка в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчиков по состоянию на 14.06.2011 года составляет 7359470,10 рублей, из них: 2646483 рубля 71 копейка – сумма просроченного основного долга, 74516 рублей 99 копеек – сумма просроченных процентов по кредиту, 128745 рублей 48 копеек – сумма пени за просроченный платеж, 4509723 рубля 93 копейки – сумма пени за нарушение сроков возврата.

По пункту 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, принимая во внимание период неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, компенсационную природу неустойки, полагает возможным снизить размер задолженности по пени до размера процентов, взыскав с ответчиков: пени за просроченный платеж по уплате процентов в размере 74516 рублей 99 копеек, пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 74516 рублей 99 копеек.

С учетом расчета произведенного судом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию 2646483 рубля 71 копейка – сумма просроченного основного долга, 74516 рублей 99 копеек – сумма просроченных процентов по кредиту, 74516 рублей 99 копеек – сумма пени за просроченный платеж, 74516 рублей 99 копеек – сумма пени за нарушение сроков возврата.

В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредитному договору в соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеки (залоге недвижимости», условиями п.13.1, 13.3 закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту, требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения.

В соответствии ст. 59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена продажа заложенного имущества на открытом аукционе. В качестве организатора аукциона по продаже заложенного имущества выступает избранная для этого залогодержателем с согласия залогодателя организация, которая действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или от своего имени.

Денежная оценка предмета ипотеки, в соответствии с экспертным заключением № от 25.05.2011 года составляет 2338 000 рублей. На указанный выше предмет залога в соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» может быть обращено взыскание.

На основании изложенного, суд полагает, возможным обратить взыскание на предмет залога: квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 98, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Оленевой И. Г., Оленева Е. В. солидарно в пользу ООО «КИТ Финанс Капитал» задолженность по кредитному договору № от 16.10.2007 года в размере: 2646483 рубля 71 копейка – сумма просроченного основного долга, 74516 рублей 99 копеек – сумма просроченных процентов по кредиту, 74516 рублей 99 копеек – сумма пени за просроченный платеж, 74516 рублей 99 копеек – сумма пени за нарушение сроков возврата, а также расходы по госпошлине в размере 22550 рублей 17 копеек, а всего 2892584 (два миллиона восемьсот девяносто две тысячи пятьсот восемьдесят четыре) рубля 85 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., принадлежащую Оленевой И. Г., Оленеву Е. В..

Определить способ реализации заложенного имущества - квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации в размере 2338 000 (два миллиона триста тридцать восемь тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Судья Е.Л. Губина

Мотивировочная часть изготовлена 24.01.2012 года.