Дело № 2-882/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 19 января 2012 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Л.К. Молоковой,

при секретаре И.Н. Оленевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова А. И., Романовой Н. Н. к Администрации г. Вологды о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Романовым А.И. и Романовой Н.Н. заключен брак. В период брака истцы приобрели квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность квартиру общей площадью 38,1 кв.м, без водопровода и канализации, расположенную в одноэтажном панельном 2-х квартирном жилом доме. Приобретенная квартира состояла из двух комнат, площадью 19,2 кв.м и 10,5 кв.м, общая жилая площадь квартиры – 29,7 кв.м, площадь кухни – 8,4 кв.м. Однако, в действительности приобретенная истцами квартира состояла из жилых помещений и кухни, а также холодных пристроек общей площадью 14,3 кв.м (три помещения площадью 6,9 кв.м, 5,6 кв.м, 1,8 кв.м). Право владения указанными пристройками перешло истцам одновременно с приобретением права собственности на квартиру. Владение и пользование приобретенной квартирой без владения и пользования холодными пристройками было невозможно в силу того, что они являются неотъемлемой частью квартиры, а входная дверь в квартиру находится в помещении холодных пристроек площадью 6,9 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ и планом жилого дома по адресу: <адрес>, составленным Вологодским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, помещения площадью 14,3 кв.м, обозначенные по литерой А1, являются частью <адрес>, обозначенной литерой А.

Истцы владеют и пользуются помещениями площадью 14,3 кв.м, являющимися частью жилого дома по адресу: <адрес> примыкающими к <адрес>, как своими собственными открыто и непрерывно более 15 лет, т.е. с момента возникновения права собственности на квартиру. Истцы считают, что стали собственниками пристройки к жилому дому в силу приобретательной давности. Других лиц, оспаривающих права истцов, не имеется.

Помещения, принадлежащие истцам, общей площадью 52,4 кв.м, в том числе холодные пристройки площадью 14,3 кв.м, являются 1/2 частью жилого одноэтажного дома по адресу: <адрес>. 1/2 часть жилого дома является муниципальной собственностью. Право собственности истцов, возникшее в силу приобретательной давности, может быть признано только в судебном порядке.

Просят признать право собственности Романова А.И. и Романовой Н.Н. на 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из <адрес> общей площадью 38,1 кв.м (литера А) и холодных пристроек, состоящих из трех помещений площадью 6,9 кв.м, 5,6 кв.м, 1,8 кв.м, общей площадью 14,3 кв.м (литера а1), возникшее в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ГП ВО «Вологдатехинвентаризация», Симачев А.Д., Симачева Т.С.

В судебном заседании истцы и их представитель по устному ходатайству Быстрова Н.С. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Вологды в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее представляла отзыв на исковое заявление, в котором указала, что оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица Симачев А.Д., Симачева Т.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что являются нанимателями <адрес> по Железнодорожному переулку г. Вологды на основании договора социального найма. С исковым заявлением знакомы, изложенные в нем факты подтверждают претензий в части занимаемой Романовыми 1/2 части жилого <адрес> по <адрес> г. Вологды не имеют. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ между Романовым А.И. и У. заключен брак, после регистрации брака У. присвоена фамилия Романова, что подтверждается свидетельством о браке, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между С., Ю., действующей от себя и от имени своего несовершеннолетнего сына С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Романовым А.И. заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п.1 которого С., Ю., действующая от себя и от имени своего несовершеннолетнего сына С., продали Романову А.И. принадлежащую им по праву долевой собственности в равных долях в 1/3 доле каждому, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную в одноэтажном панельном жилом доме, состоящую из двух комнат, общей полезной площадью 38,1 кв.м, в т.ч. жилой – 29,7 кв.м, кухня 8,4 кв.м, газ от баллонов, отопление печное, водопровода и канализации нет.

Из справки ГП ВО «Вологдатехинветаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что <адрес>, расположенная в <адрес> по Железнодорожному переулку <адрес>, принадлежит на праве собственности Романову А.И.

В соответствии со справкой ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Железнодорожный пер, <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Муниципальным образованием «Город Вологда».

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес>, Железнодорожный пер, <адрес>; квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Железнодорожный пер, <адрес>.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи квартиры был заключен в период брака Романова А.И., Романовой Н.Н., <адрес>, расположенная в <адрес> по Железнодорожному переулку г. Вологды, является совместной собственностью истцов.

Согласно ст. 164 п.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В действительности приобретенная истцом Романовым А.И. квартира имеет площадь 52,4 кв.м, что усматривается из технического паспорта на жилой дом, предоставленного ГП ВО «Вологдатехинвентаризация», и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку состоит из квартиры площадью 38,1 кв.м (литера А) и холодных пристроек общей площадью 14,3 кв.м (литера а1). В судебном заседании установлено, что владение и пользование вышеуказанной квартирой невозможно без владения и пользования холодными пристройками, которые являются неотъемлемой частью квартиры.

На основании изложенного, учитывая невозможность признания за истцами права собственности на <адрес> площадью 52,4 кв.м (литера А, литера а1), расположенную в <адрес> по Железнодорожному переулку г. Вологды, в ином порядке, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за Романовым А.И., Романовой Н.Н. право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на вышеуказанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Романовым А. И., Романовой Н. Н. право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на <адрес> общей площадью 52,4 кв.м (литера А, литера а1), расположенную в <адрес> по Железнодорожному переулку г. Вологды.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.К. Молокова

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2012 года.