Дело 2-725/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кяргиевой Н.Н.

с участием прокурора Григоровой С.Г.,

при секретаре Трегуб Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихачевой Зинаиды Константиновны к Пелевиной Н. С., Пелевиной Н. В., Пелевиной С. В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л :

Лихачева З.К. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчики имеют право пользования указанной квартирой. После 2006 года отношения с ними испортились. Истица сама покупает себе продукты питания, поддерживает состояние квартиры в надлежащем состоянии. Ответчики надлежащее состояние квартиры не поддерживают, не моют посуду, пол, не выполняют иных обязанностей, для поддержания такого состояния в жилом помещении. Ответчики не выполняют возложенных на них обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, с 2009 года она полностью за себя и за ответчиком оплачивает такие услуги. Кроме того, ответчиками созданы невыносимые условия проживания, отношение ответчиков к ней сделали невозможным совместное проживание (либо игнорируют требования по выполнению обязанностей членов семьи собственника, либо высказывают угрозы в ее адрес, причиняют неудобства в проживании, в результате приходится ночевать в деревянном доме без удобств на даче). Таким образом, общего хозяйства с ответчиками не ведет, общих предметов быта не имеет, между ними сложились неблагоприятные взаимоотношения, что делает невозможным проживание в одном помещении. Семейные отношения с ответчиками фактически прекращены. Ответчикам неоднократно предлагалось покинуть жилое помещение, сняться с регистрационного учет в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Просит прекратить право пользования жилым помещением Пелевиной Н.С., Пелевиной Н.В., Пелевиной С.В. по адресу: <адрес>; выселить из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истица Лихачева З.К. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что хочет выселить ответчиков, так как они не платят за газ и свет. Из-за них приходится ездить в деревню. Если бы жила одна, привезла бы урожай домой, и хранила его в комнате ответчиков, а так ей некуда его привезти. Одна жить не может, ей нужен человек, который бы ухаживал за ней.

Ответчик Пелевина Н.С. с исковыми требованиями не согласна, просит в иске отказать. Суду пояснила, что за газ и свет не платит, так как Лихачева З.К. не дает квитанции. Дома нельзя ни постирать, ни приготовить, ничего не разрешает делать. Начала делать ремонт в квартире, а истица ничего не позволяет делать, говорит, что выселит их все равно.

Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Пелевина Н.С. суду пояснила, что квартиру получала по ордеру ее мать с 1981 году на троих, на себя, на отца и на нее. С 1981 года по 1982 года она была прописана и проживала в квартире по адресу: <адрес>. Затем вышла замуж и уехала жить к мужу. В 1984 году развелась с мужем, жила с дочерью у сестры в деревянном доме. В 1991 году мать позвала жить к себе. Она вместе с детьми переехала жить к ней. В 1992 году мать заставила ее выписать из квартиры, после чего в 1993 году она с отцом квартиру приватизировали. В 1998 года она вновь попросила переехать к ней, так как ей было страшно жить одной. Она с детьми переехала жить к ней на <адрес>. В 2000 году мать прописала дочь и внучек, и с этого момента стали жить в спорной квартире. Она приходит домой в 18 часов, Лихачева З.К. не дает ей готовить, даже не разрешает заходить на кухню. Не разрешает включать свет, приходится жить с фонариком. Коммунальные платежи оплачивает за троих, за себя и дочерей каждый месяц. Была задолженность, она почти всю погасила. Другого жилья ни она, ни дочери не имеют.

Ответчик Пелевина С.В. с исковыми требованиями не согласна, просит в иске отказать.

Ответчик Пелевина Н.В. с исковыми требованиями не согласна, просит в иске отказать.

Представитель третьего лица УФМС по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно ордеру № Лихачевой З.К. была предоставлена двухкомнатная квартира, жилой площадью 28,6 кв.м., по адресу: <адрес> на троих членов семьи: мужа – Л., дочь – Н.

В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> передана в общую долевую собственность в равной доле каждому Л. и Лихачевой З.К.

В настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является истица Лихачева З.К., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Лихачева З.К. (истец), Пелевина Н.С. (дочь), Пелевина С.В. (внучка), Пелевина Н.В. (внучка).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 Кодекса, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и др.) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, что ответчики были вселены Лихачевой З.К. в спорную квартиру (собственник) как члены ее семьи. Лихачевой З.К. Пелевина Н.С. приходится дочерью, на которую также предоставлялась жилая площадь (согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ), Пелевина Н.В., Пелевина С.В. – внучками; вели общее хозяйство до 2006 года. Ответчики были вселены с согласия собственника спорной квартиры Лихачевой З.К. Данные обстоятельства сторонами не опровергались.

Из показаний истицы Лихачевой З.К. следует, что основанием для выселения ответчиков является прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) и не уплата ими коммунальных услуг.

Действительно, в соответствии ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что хотя ответчики и истица не ведут общего хозяйства, не имеют общего бюджета, но проживают совместно, в одной квартире, семейные отношения между ними не прекращены.

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, основная обязанность собственника состоит в том, что именно на него по общему правилу возлагается бремя содержания принадлежащего ему помещения. Однако данное правило сформулировано в диспозитивной норме, поэтому обязанность содержания помещения может быть возложена и на лицо, не являющееся его собственником, в случаях, когда это предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Кодекса).

Согласно ч. 2 и 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги. На ДД.ММ.ГГГГ она составляет 11595 рублей за октябрь, ноябрь, декабрь 2011 года.

Однако, ответчиками задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги погашается, о чем свидетельствует представленная суда квитанция от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ответчиками ранее исполнялись обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, что подтверждается приобщенными к материалам дела квитанциями.

Статья 35 (часть 1) ЖК Российской Федерации регулирует выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

Согласно указанной статье в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом того, что статья 35 ЖК Российской Федерации находится в разделе II указанного Кодекса о праве собственности и других вещных правах на жилые помещения, действие данной статьи распространяется на граждан, имевших право пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и не являвшихся собственниками этих жилых помещений. К ним относятся члены семьи собственника жилого помещения, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, граждане, проживающие в жилом помещении на основании завещательного отказа.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании статьи 3 ЖК Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, выселение лица по основаниям, не предусмотренным законом, является произвольным.

При вынесении решения судом учитывается, что ответчики вселены в квартиру по адресу: <адрес> с согласия собственника Лихачевой З.Н., являются членами семьи собственника, семейные отношения с истицей не прекращены, пользуются спорным жилым помещением по назначению, нарушений правил пользования жилым помещением не допускают, обязанности как членов семьи собственника, в частности по оплате жилья и коммунальных услуги исполняют. Кроме того, права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

При таких установленных по делу обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца о прекращении право пользования жилым помещением и выселении из спорной квартиры.

Однако, судом установлено, что за ответчиками числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, которая регулировала бы отношения между собственником жилого помещения и членами его семьи, в том случае если член семьи собственника нарушает правила пользования жилым помещением (в качестве пользования жилым помещением собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения).

В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает основания для выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

Исходя из изложенного и учитывая положения части 1 статьи 7 ЖК РФ, член семьи собственника жилого помещения, нарушающий правила пользования жилым помещением, в соответствии с частью 2 статьи 35 ЖК РФ может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда по требованию собственника (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 01.03.2006 года "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года").

Согласно ч. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Ранее ответчики в судебном порядке не предупреждались о том, что в случае неуплаты за жилье и коммунальные платежи будут выселены. В связи с изложенным, и, учитывая, что выселение является крайней мерой, так как ответчики другого жилого помещения в собственности не имеют, суд полагает возможным ограничиться предупреждением и предоставить ответчикам отсрочку по оплате долга – 6 месяцев.

Руководствуясь ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Лихачевой Зинаиде Константиновне в удовлетворении исковых требований отказать.

Предупредить Пелевину Н. С., Пелевину Н. В., Пелевину С. В. о том, что, если они в течение 6 (шести) месяцев не произведут погашение долга по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также текущих платежей, то они могут быть выселены в судебном порядке из занимаемого ими жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.Н. Кяргиева

Мотивировочная часть изготовлена 01.02.2012 года.