Дело № 2 -2146/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 05 марта 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Кяргиевой Н.Н.,
при секретаре Трегуб Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчанова С.А. к Администрации Вологодского муниципального района о признании сделки недействительной, расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании денежных средств,
установил:
Молчанов С.А. обратился в суд с иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ на аукционе, проводимом Администрацией Вологодского муниципального района, он приобрел участок земли общей площадью 2240 кв.м., по адресу: <адрес> и предназначенный для индивидуального жилищного строительства. В результате чего был заключен договор № купли-продажи земельного участка. Цена проданного земельного участка, согласно протокола комиссии по проведению конкурсов, аукционов администрации Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 104500 рублей. При начале строительства на участке, оказалось, что приобретенный им участок, находится в зоне безопасности магистрального газопровода и строительство любого вида сооружений на расстоянии 300 метров от него категорически запрещено. При покупке земельного участка он не был поставлен об этом в известность. ДД.ММ.ГГГГ им было подано заявление ответчику с просьбой о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возвращении денег, уплаченных за него. Поданное им ДД.ММ.ГГГГ соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по Вологодской области было рассмотрено и в регистрации отказано, так как нельзя расторгнуть надлежащим образом исполненный договор. Просит признать сделку недействительной, расторгнуть договор № купли-продажи земельного участка и обязать ответчика вернуть Молчанову С.А. уплаченные денежные средства в размере 104500 рублей.
В судебном заседании истец Молчанов С.А. исковые требования уточнил: просил расторгнуть договор № купли-продажи земельного участка и взыскать с ответчика в пользу Молчанова С.А. уплаченные денежные средства в размере 104500 рублей. На удовлетворении уточненных исковых требований настаивает, просит удовлетворить их.
Представитель ответчика Администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и с исковыми требованиями согласен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Вологодского муниципального района (продавец) и Молчановым С.А. (покупатель) заключен договор № купли-продажи земельного участка, согласно которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок общей площадью 2240 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся на землях населенных пунктов, местоположение которого установлено: <адрес> и предназначенный для индивидуального жилищного строительства (п.1).
Цена проданного земельного участка согласно протоколу комиссии по проведению конкурсов, аукционов администрации Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 104500 рублей (п. 2).
Согласно протокола № о нарушении «Правил охраны магистральных трубопроводов» от ДД.ММ.ГГГГ Молчанов С.А. при производстве работ в зоне минимальных расстояний от газопровода производил строительство дома, бани в зоне минимальных расстояний (245 метров от оси газопровода).
ДД.ММ.ГГГГ Молчанов С.А. обратился в администрацию Вологодского муниципального района с заявлением о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате денег в размере 104500 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Вологодского муниципального района (продавец) и Молчановым С.А. (покупатель) подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого по обоюдному согласию сторон договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 2240 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, местоположение которого определено: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расторгается (п.1).
Пунктом 3 соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что стоимость земельного участка в размере 104500 рублей, выплаченную покупателем продавцу, продавец обязуется вернуть покупателю после государственной регистрации настоящего соглашения посредством перечисления на счет покупателя.
Согласно ст. 28 ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» от 31.03.1999 года № 69-ФЗ и ст. 90 ЗК РФ на земельных участках, отнесенных к землям транспорта, устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования таких земельных участков. Границы охранных зон объектов системы газоснабжения определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. Владельцы указанных земельных участков при их хозяйственном использовании не могут строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией - собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией; такие владельцы не имеют права чинить препятствия организации - собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.
В соответствии с п. 4.4 Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Министерством топлива и энергетики России от 29.04.1992 года и Постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 года № 9, в охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается возводить любые постройки и сооружения.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Ответчик исковые требования признал в полном объеме, и в силу ст. 173 ГПК РФ суд принимает согласие ответчика с исковыми требованиями.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд полагает удовлетворить уточненные требования истца и расторгнуть договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную сумму в размере 104500 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 450- 451 ГК РФ, ст. 90 ЗК РФ, ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Расторгнуть договор № купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Вологодского муниципального района и Молчановым С.А..
Взыскать с Администрации Вологодского муниципального района в пользу Молчанова С.А. уплаченную по договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, денежную сумму в размере 104500 (сто четыре тысячи пятьсот) рублей.
Взыскать с Администрации Вологодского муниципального района в пользу местного бюджета г. Вологды государственную пошлину в размере 2890 (две тысячи восемьсот девяносто) рублей.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Н.Н. Кяргиева
Мотивировочная часть изготовлена 09.03.2011 года.