И.о.мирового судьи Вологодской области Дело № 11-392/10
по судебному участку № 63
Цветкова Л.Ю.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Вологда | « | 22 | » | июля | 2010 года |
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Леоновой И.М.,
при секретаре Куликовой Е.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ... Авдеевой А.В. на решение мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 63 от 11.06.2010 года, которым постановлено:
Исковые требования Максимовой Н.Н. удовлетворить частично.
Взыскать с ... Авдеевой А.В. в пользу Максимовой Н.Н. денежную сумму в размере 30000 рублей, неустойку в размере 300 рублей, а всего взыскать 30300 (тридцать тысяч триста) руб. 00 коп.
В остальной части иска отказать,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о взыскании суммы аванса по агентскому договору, мотивируя следующими обстоятельствами. Дата обезличена
Ответчик К. вступила в брак, изменила фамилию на Авдееву.
Представитель истца по доверенности Кузнецова О.В. и адвокат Королева Я.В. исковые требования поддержали в полном объеме, суду показали, что согласно договора от Дата обезличена года истцом был внесен аванс в размере 30000 рублей. Им был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Они предлагали вернуть ответчику деньги или половину аванса, но ответа не последовало. Ответчики в заседании не отрицали, что сделка не состоялась по вине третьих лиц. Это подтвердили показания свидетелей. П 3.1. Агентского договора гласит, что реализация желания приобрести квартиру должна быть завершена регистрацией договора купли-продажи, он не был заключен. Ответчики получили аванс, поэтому должны его вернуть.
Представитель ответчика по доверенности Коптяев Д.В. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласен. Требования, заявленные истцом, не соответствуют действительности, противоречат нормам ГК и Агентскому договору. Аванс согласно ГК и АД выплачивается за выполнение определенного круга работ. Они были выполнены ответчиком полностью и добросовестно. По вине истца сделка была сорвана, договор на продажу квартиры был ответной стороной подготовлен, все работы, указанные в договоре Исполнителем выполнены.
Ранее свидетель Н. суду показала, что она является матерью ответчика. Дата обезличена года в офис пришла Я., попросила заключить агентский договор на 1 месяц, у нее была «цепочка» по продаже недвижимости, были люди готовые купить данную квартиру. Договор заключили на две недели. Вечером Дата обезличена года она позвонила и назначила дату и время сделки - Дата обезличена года в 15 часов. Н. оплатила сама две квитанции госпошлины по 116,70 рублей. Дата обезличена года они все подошли в УФРС. Когда заходили, встретили трех человек из АН «Провинция». Между ними была перепалка, они то прибегали, то убегали. Она спросила, будет сделка или нет. Ей ответили, что необходимо подождать. Затем пришла сама Я. и сказала, что сделки не будет. Квартира была ими продана Дата обезличена года. Они получили вознаграждение за продажу квартиры в размере 50000 рублей. Дата обезличена года позвонили и попросили показать квартиру, были две девочки из «П», но вопроса о покупке не было. Ф. звонил уже в Дата обезличена. Считает, что обязательства с их стороны выполнены, по вине истца не была заключена сделка купли-продажи.
Ранее свидетель Г. суду пояснила, что она продавала спорную квартиру. С просьбой о продаже обратилась в агентство недвижимости «Р». Дата обезличена года вечером позвонили и сказали, что сделка состоится Дата обезличена в 15 часов. Она пришла в УФРС и стала ждать, когда придет Н. Когда ждала, то услышала разговор молодых людей, что они «попали на деньги» и что сорвалась сделка по квартире на .... Она испугалась. Договор читала, но чья фамилия покупателя не помнит. Сама покупателя не видела. Потом подошли и сказали, что сделка не состоится. Ни каких расходов она не понесла. Они сказали Н., что квартиру продавать будем, но с агентствами больше дел иметь не будет, только напрямую с покупателями.
Ранее свидетель С. суду показала, что они обратились в агентство недвижимости «Р» по рекомендации с просьбой продать квартиру. Вечером Дата обезличена позвонили и сказали, что сделка состоится Дата обезличена в 15 часов. Всеми вопросами продажи занималась Н., ключи были у нее. Сделка сорвалась, кто-то не подошел со стороны покупателя. Покупателя сама не видела. Госпошлину оплачивала Н. После того как сделка сорвалась, они отказались продавать квартиру через агентство, то есть искать покупателя.
Свидетель Ф. суду показал, что в Дата обезличена на квартиру, расположенную по адресу: ..., д...., был найден покупатель. Должна была состояться сделка. Я., чтобы квартиру не предлагали другим лицам, из личных средств внесла аванс в размере 30 000 рублей. По вине третьих лиц сделка сорвалась. АД был заключен до Дата обезличена года, но АН отказывалось показывать квартиру. Им пришлось обратиться к девушке из другого агентства, чтобы она показала квартиру их покупателю. Ф. звонил со своего мобильного, со стационарного телефона, но на его звонки не реагировали. Распечатку предоставить не может, т.к. «Билайн» сведения за Дата обезличена уже не предоставляет. Они нашли квартиру и Дата обезличена года, но по какой-то причине им её не продали. Другим агентствам квартиру показывали, хотя договор был до Дата обезличена и был внесен аванс.
Свидетель Е. суду показала, что Ф. попросил показать квартиру на ..., д...., ходила показывать, так как ему не показывали квартиру и у него не было времени. У АН «П» хотел купить квартиру человек в Дата обезличена, она показала. Ф. попросил связаться с АН, уточнить время, встретились. Присутствовал молодой человек - покупатель. Заходили в квартиру, квартира на 2-м этаже в «сталинке», одно из окон с балкончиком выходит на .... Клиент был Ф., ему не «больно» хотели показывать Дом из кирпича. Помнит, что на кухне из крана капала вода, сантехника была не исправна.
И.о.мирового судьи постановил приведенное выше решение.
Не согласившись с решением и.о.мирового судьи, ... Авдеева А.В. представила апелляционную жалобу, в которой просит решение и.о.мирового судьи отменить и принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Максимовой Н.Н. к ... Авдеевой А.В. отказать в полном объеме. В обоснование жалобы указала, что при заключении агентского договора Максимова Н.Н. ничего не поясняла, относительно того, от имени кого она действует, для каких целей заключается агентский договор, предметом которого является содействие ... Авдеевой А.В. Максимовой Н.Н. в приобретении квартиры. При этом, из каких денежных средств вносилась оплата по агентскому договору, Максимова не поясняла. Ссылка суда на то обстоятельство, что Максимова Н.Н. выступала от имени агентства недвижимости «П», а не как физическое лицо, не нашла подтверждения в судебном заседании, опровергается имеющимся в материалах гражданского дела агентским договором. Судом было установлено, что со стороны Авдеевой А.В. не были выполнены условия агентского договора от Дата обезличена года в части того, что в срок с Дата обезличена года до Дата обезличена года ... Авдеева уклонялась от демонстрации квартиры Ф., у которого имелся покупатель. Вместе с тем, Ф. стороной по агентскому договору не являлся, обязанности у ... Авдеевой А.В. показать квартиру Ф., оказать содействие в приобретении указанной квартиры посторонними лицами (покупателями со стороны Ф.), из агентского договора не возникло. Кроме того, допрошенная в судебном заседании Н., пояснила, что с Дата обезличена года до Дата обезличена года звонков от Максимовой с намерением приобрести квартиру не поступало. Указанный факт стороной истца не оспаривался. Денежная сумма в размере 30000 рублей, уплаченная как вознаграждение по агентскому договору, исходя из смысла ст.ст. 1005 (общие положения об агентском договоре), 1006 (порядок уплаты вознаграждения) и иных норм главы 52 (агентирование) не является авансом. Так, из смысла главы 33 (обеспечение исполнения обязательств), ст. 380 ГК РФ аванс является одним из способов обеспечения обязательств. Денежная сумма в размере 30000 рублей уплачивалась истцом как вознаграждение за выполнение указанного в п. 2.1 объема работы. Весь объем работы со стороны агента лично перед Максимовой, являвшейся стороной по договору, был выполнен. Доказательство обратного со стороны истца суду предоставлено не было.
В суде апелляционной инстанции представитель ответчицы ... Авдеевой А.В. по доверенности Коптяев Д.В. доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Истица Максимова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна. Представила письменные возражения на апелляционную жалобу.
Суд апелляционной инстанции, заслушав мнение представителя ответчицы, исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Судом апелляционной инстанции установлено, что и.о.мирового судьи правильно определены юридически значимые для дела обстоятельства, выводы, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, представленные доказательства всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка. Нормы материального и процессуального права правильно применены, постановлено правомерное и обоснованное решение.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основаниями для отмены решения мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 63 от 11.06.2010 года. Кроме того, доводы, изложенные в апелляционной жалобе являлись предметом рассмотрения дела в суде первой инстанции, и.о.мирового судьи дана им надлежащая правовая оценка.
На основании изложенного, суд считает, что оснований для отмены судебного решения от 11.06.2010 года не имеется.
Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, суд
определил:
Решение и.о.мирового судьи Вологодской области по судебному участку №63 от 11.06.2010 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ... Авдеевой А.В. - без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня провозглашения и может быть обжаловано в порядке надзора.
Судья: И.М. Леонова