Копия по делу № 2-1725/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 ноября 2010 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе судьи Коноваловой Н.Б.,
с участием прокурора Колосовой Н.А.
при секретаре Карачёвой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клыгиной Т.В. к Комарову В.В. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
установил:
Клыгина Т.В. обратилась в суд с иском к Комарову В.В. о выселении и снятии его с регистрационного учёта, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... область, ... район, п...., ... сельское поселение, ..., .... С Дата обезличена года и по настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает Комаров В.В., не являющийся собственником данной квартиры и не являющийся членом ее семьи.
Договор найма спорного жилого помещения, она, как собственник квартиры, с Комаровым В.В. не заключала, напротив, истицей после приобретения спорного жилого помещения и получения свидетельства на право собственности, Комарову В.В. было направлено уведомление о том, что она не намерена продлевать договор найма жилого помещения на новый срок в связи с решением не сдавать внаем жилое помещение, а использовать данное помещение для собственных нужд, также просила выселиться и сняться с регистрационного учета.
Дата обезличена года истицей Комарову В.В. было лично вручено требование о выселении и снятии с регистрационного учета. Данное требование Комаровым В.В. не выполнено, в связи с чем, права истицы как собственника нарушены.
Просит суд выселить Комарова В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: РФ, ... область, ... район, п...., ..., ...; обязать администрацию Подлесного сельского поселения Вологодского муниципального района снять Комарова В.В. с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с Комарова В.В. в пользу Клыгиной Т.В. в счет возмещения оплаченную государственную пошлину в размере ... рублей.
В судебном заседании истица Клыгина Т.В.и ее представитель Постникова С.Н. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Комаров В.В. и его представитель Котиков И.В. исковые требования не признали, пояснив суду, что Дата обезличена г. Комаров В.В. получил от Клыгиной Т.В. предупреждение о выселении из квартиры, в которой он зарегистрирован и проживает с 2000 г. Данная квартира была предоставлена его родителям в 70-е годы за работу в колхозе «Р». Он был вселен туда в качестве члена семьи. Отец умер в 2004 г., а мать – в 2008 г. Согласно п. 2 ст. 675 ГК РФ не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора. Задолженности по оплате квартиры и коммунальных платежей у него нет. О продаже квартиры Клыгиной Т.В. колхоз «Р» его не предупреждал, предупреждения о расторжении договора найма от колхоза он также не получал.
Представитель третьего лица – администрации Подлесного сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом л.д.16).
Представитель третьего лица – колхоза «Р» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие л.д.19).
Заслушав доводы участников процесса, исследовав обстоятельства дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 671, 686 ГК РФ по договору найма жилого помещения его собственник предоставляет нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем; в случае смерти нанимателя договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем.
Согласно ст.ст. 683, 684 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на 5 лет. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Если наймодатель не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Судом установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: ... область, район, п. ..., ... была предоставлена родителям истца Дата обезличена г. л.д.17-18). Договор найма жилого помещения с ними не заключался. Дата обезличена г. в данную квартиру в качестве члена семьи был зарегистрирован ответчик Комаров В.В., который проживает в данном жилом помещении по настоящее время, своевременно вносит плату за квартиру и коммунальные платежи л.д.20,28). Отец ответчика – Комаров В.А. умер 09.01.2004г., мать- Комарова Л.Н. умерла 03.08.2008 г. л.д.76).
После смерти матери ответчика, договор найма жилого помещения с ним также не заключался, однако суд считает, что отношения, возникшие между Комаровым В.В. и колхозом «Р» должны регулироваться нормами главы 35 ГК РФ, в связи с чем считает, что несмотря на отсутствие письменной формы, договор найма жилого помещения между ответчиком и колхозом «Р» считается заключенным 03.08.2008 г. сроком на 5 лет.
На основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., заключенного между колхозом «Р» и Клыгиной Т.В. Дата обезличена г. произведена государственная регистрация перехода права собственности в отношении спорного жилого помещения л.д. 8-9).
На день рассмотрения дела в суде каких-либо доказательств, свидетельствующих о прекращении действия договора найма жилого помещения между Комаровым В.В. и колхозом «Р» на день перехода права собственности на спорное жилое помещение к Клыгиной Т.В., суду не представлено.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Оценив изложенное, суд считает, что ответчик Комаров В.В. не утратил права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем считает правомерным отказать Клыгиной Т.В. в удовлетворении заявленных ею исковых требований.
Руководствуясь ст. 671,675, 683, 684, 686 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Клыгиной Т.В. к Комарову В.В. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета – отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение 10-ти дней со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: Н.Б.Коновалова
Мотивированное решение составлено 16 ноября 2010 года.