Решение 2-1836/2010
именем Российской Федерации
г. Вологда 14 декабря 2010 года.
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Кузьмина А.А.,
при секретаре Бочкиной О.А.,
с участием истца Лемехова С.Ю., его представителей Кузнецовой О.С., Левыкиной А.В.,
рассмотрев дело по иску Лемехова С.Ю. к колхозу «Племзавод Родина», Светлаковой Н.В. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Лемехов С.Ю. обратился в суд с иском к колхозу «Племзавод Родина», Светлаковой Н.В. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... ..., недействительным, признании права собственности на данное жилое помещение, указав, что спорная квартира была предоставлена его матери, Л.Т.Л., и ему по договору найма жилого помещения, заключённого Дата обезличена года между его матерью и СХПК колхоз «Племзавод Родина». Согласно п. 10.4 Договора при предоставлении двухкомнатной квартиры, если работают 2 члена семьи нанимателя, первоначальный платеж за найм жилья составляет ... рублей и ... рублей вносятся в течение 10 последующих лет. Л.Т.Л. был внесён первоначальный взнос в размере ... рублей и дополнительная сумма в счёт расчётов за приобретённую квартиру в размере ... рублей. Квартира была фактически выкуплена матерью истца. В указанный период Лемехов С.Ю. также работал в СХПК колхоз «Племзавод Родина». Дата обезличена года он был уволен в связи с призывом на военную службу, которую проходил до Дата обезличена года. Дата обезличена года Л.Т.Л. умерла. По окончании службы в армии Лемехов С.Ю. продолжил проживать в указанной квартире, пытался вернуться на прежнее место работы. Лемехову С.Ю. было предложено выкупить квартиру по цене ... рубля за 1 квадратный метр. В конце 2009 года Лемехову стало известно, что эта квартира была продана Светлаковой Н.В., которая не имела права на приобретение спорной квартиры, за ... рублей из расчёта ... рублей за квадратный метр, с первым взносом ... рублей и рассрочкой платежа на 7 лет. Согласно ст. 426 ГК РФ договор купли-продажи квартиры является публичным договором. Его условия должны быть одинаковыми для всех потребителей. Колхозом «Племзавод Родина» нарушены права истца, поскольку он имел преимущественное право на приобретение квартиры.
В судебном заседании истец и его представители поддержали исковые требования, пояснив, что указанный договор найма являлся договором о выкупе квартиры. Имущественного пая в СХПК колхоз «Племзавод Родина» ни истец, ни его мать не имели. Договор был не исполнен Л.Т.Л. в связи со смертью, в хозяйстве она проработала 4 года. СХПК колхоз «Племзавод Родина» не имел права продавать Светлаковой квартиру на более льготных условиях, чем были предложены Лемехову. Данное хозяйство занимается производством и реализацией сельскохозяйственной продукции. В связи с тем, что мать истца выплатила большую часть суммы, заявленной договором выкупа квартиры, за истцом должно быть признано право собственности на данную квартиру.
Ответчики в суд не явились, возражений не представили.
Исследовав обстоятельства дела, суд считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
Решением Вологодского районного суда Вологодской области от Дата обезличена года по иску Лемехова С.Ю. к колхозу «Племзавод Родина», Светлаковой Н.В. о признании права пользования жилым помещением установлено, что Дата обезличена года на срок 10 лет заключён договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ..., между СХПК колхоз «Племзавод Родина», собственником данного жилого помещения на день заключения договора, и Л.Т.Л., в качестве члена её семьи в договоре указан Лемехова С.Ю. Дата обезличена года Л.Т.Л. умерла. На основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключённого между колхозом «Племзавод Родина» и Светлаковой Н.В., Дата обезличена года произведена государственная регистрация перехода права собственности в отношении спорного жилого помещения к Светлаковой Н.В.
Согласно положению, утверждённому Дата обезличена года решением собрания уполномоченных СХПК колхоз «Племзавод Родина», право на получение в собственность жилых помещений, принадлежащих данному хозяйству, имеют лица, проработавшие в хозяйстве не менее 10 лет, а также лица, имеющие имущественный пай не менее 30 000 рублей.
Из объяснений со стороны истца следует, что ни он, ни его мать указанного стажа работы в данном хозяйстве не имели, имущественным паем в данном хозяйстве наделены не были.
Ссылка на договор, заключённый с матерью истца СХПК колхоз «Племзавод Родина» в отношении спорного жилого помещения, как на основание приобретения права собственности на квартиру, является необоснованной. Согласно данному договору, приведённому положению о приобретении квартир, Л.Т.Л. могла приобрести в собственность данную квартиру по льготной цене при наличии 10-летнего стажа работы в хозяйстве.
Действие данного договора в части выкупа квартиры следует считать прекращённым в связи со смертью Л.Т.Л.
Также необоснованными являются доводы со стороны истца о том, что к оспариваемому договору подлежат применению положения о публичном договоре. Из объяснений со стороны истца следует, что колхоз «Племзавод Родина» занимается производством и реализацией сельскохозяйственной продукции, данные о том, что реализация жилых помещений по заявленной цене является одним из видов основной деятельности данного хозяйства, отсутствуют. Оснований для применения к правоотношениям, связанным с совершением оспариваемой сделки, положений ст. 426 ГК РФ не имеется.
Т.о., по состоянию на Дата обезличена года колхоз «Племзавод Родина» имел право по собственному усмотрению распорядиться спорной квартирой. Каких-либо доказательств о наличии у истца преимущественного права приобретения данной квартиры не имелось.
Нарушений требований закона, предъявляемых к данной категории сделок, в т.ч. положений ст. 558 ГК РФ, судом не установлено, оснований для признания данного договора недействительным не имеется.
Каких-либо оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 454, 485, 549, 555 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ, суд
решил:
Лемехова С.Ю. в иске к колхозу «Племзавод Родина», Светлаковой Н.В. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... ..., заключённого между колхозом «Племзавод Родина» и Светлаковой Н.В., недействительным, признании права собственности на данное жилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области в течение 10 дней.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: Кузьмин А.А.