Решение 2-1848/2010
именем Российской Федерации
г. Вологда 22 декабря 2010 года.
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Кузьмина А.А.,
при секретаре Бочкиной О.А.,
с участием представителя истца Чекулаева Е.Р., ответчика Зулласа И.В., его представителя Павлушковой Н.Ю.,
рассмотрев дело по иску Кирилловой А.А. к Зулласу И.В. о признании права пользования жилым помещением,
установил:
Кириллова А.А. обратилась в суд с иском к Зулласу И.В. о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ... ..., указав, что данное жилое помещение ей, как работнику школьной столовой, было предоставлено в 1991 году ... сельпо. Впоследствии жилой дом, в котором расположено данное жилое помещение, был продан ООО «...» другим лицам. В феврале 2010 года незнакомые лица предложили ей освободить жилое помещение или выкупить его за 350 000 рублей. Дата обезличена года Зуллас И.В., представившийся хозяином дома, стал требовать, чтобы истец освободила занимаемое жилое помещение. По указанию Зулласа И.В. была сломана пристройка к дому (веранда, туалет, кладовка). Другого жилья она не имеет.
В судебном заседании представитель истца изменил исковые требования, просит признать за истцом право пользования жилым помещением площадью 28,7 квадратных метров, расположенным по указанному адресу, пояснив, что оно было предоставлено истцу для постоянного проживания.
Ответчик иск не признал, пояснив, что оспаривает законность вселения истца в спорное жилое помещение в 1991 году, т.к. в выписке из решения профсоюзного комитета о предоставлении Кирилловой жилого помещения записи выполнены разными почерками. Договор найма спорного жилого помещения, представленный истцом, подписан и скреплён печатью только в приложении к договору. Данный договор и договор об обслуживании жилого помещения содержат указание на его принадлежность к муниципальному жилищному фонду. Исследовав обстоятельства дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что по решению администрации и профсоюзного комитета ... сельпо Вологодского райпотребсоюза от Дата обезличена года Кирилловой А.А. было предоставлено жилое помещение, расположенное в доме Номер обезличен ... района ....
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, копией выписки из указанного решения, справкой органа регистрационного учёта о регистрации Кирилловой А.А. по указанному месту жительства с Дата обезличена года.
Согласно ст.ст. 5, 10, 44 ЖК РСФСР, действовавшего в указанный период, жилые помещения в строениях, принадлежащих кооперативным организациям, предоставлялись гражданам в бессрочное пользование на основании совместного решения органа соответствующей организации и профсоюзного комитета
Также суду представлен договор найма жилого помещения площадью 28 квадратных метров, расположенного по адресу: ..., ..., ..., заключённый Дата обезличена года на неопределённый срок между ООО «...» и Кирилловой А.А.
Согласно лицевому счёту данного помещения его площадь составляет 28,7 квадратных метров.
Срок действия данного договора также косвенно подтверждает факт предоставления Кирилловой А.А. спорного жилого помещения в указанный истцом период, т.к. согласно ст. 683 ГК РФ на день заключения указанного договора вновь предоставляемое жилое помещение могло быть предоставлено на срок, не превышающий 5 лет.
Кроме того, суду представлен договор, заключённый Дата обезличена года между ООО «...» и Кирилловой А.А. об обслуживании данного жилого помещения, который также указывает на признание собственником спорного жилого помещения права пользования истца данным жилым помещением до заключения указанного договора найма.
Доводы ответчика об отсутствии законных оснований для вселения истца в жилое помещение опровергаются указанными доказательствами.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником ? доли указанного жилого помещения на день заключения договора являлось ООО «...», в настоящее время собственником данного объекта является Зуллас И.В.
Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечёт расторжения или изменения договора найма жилого помещения. Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключённого договора найма.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о прекращении или изменении указанного договора найма спорного жилого помещения, не представлено.
Т.о., заявленные требования являются обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Кирилловой А.А. право пользования жилым помещением площадью 28,7 квадратных метров, расположенным по адресу: ..., ..., ... сельского поселения ... ....
Взыскать с Зулласу И.В. в пользу Кирилловой А.А. ... (...) рублей в порядке возврата государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области в течение 10 дней.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: Кузьмин А.А.