Решение 2-35/2011
именем Российской Федерации
г. Вологда 8 февраля 2011 года.
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Кузьмина А.А.,
при секретаре Андреевой Е.А.,
с участием истца Исаевой М.А., её представителя Чиликова Д.Б., представителей ответчиков Садового А.В., Поповой Г.М.,
рассмотрев дело по иску Исаевой М.А. к Соколовой М.Л., Тюрину А.Е. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру, к Тюрину А.Е., Шаховал А.М. о признании договора купли-продажи квартиры незаключённым,
установил:
Исаева М.А. обратилась в суд с иском к Соколовой М.Л., Тюрину А.Е., Шаховал А.М. о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... ..., заключённых между Исаевой М.А. и Тюриным А.Е. Дата обезличена года, между Тюриным А.Е. и Шаховал А.М. Дата обезличена года, указав, что она является собственником спорной квартиры. В ... году она выдала доверенность своей внучке Соколовой М.Л. для переоформления квартиры на её сына Н. Соколова М.Л. предложила продать указанную квартиру, и купить новую квартиру для неё этажом ниже, она с этим согласилась. В связи с этим Исаева М.А. снялась с регистрационного учёта, зарегистрировалась по месту жительства Соколовой М.А., но впоследствии она вновь зарегистрировалась по месту пребывания в своей квартире. Дата обезличена года ей стало известно, что её квартира продана. Она согласия на продажу квартиры не давала, намеревалась оформить квартиру на правнука Н.. Денег за квартиру она не получала, более двух лет, не являясь собственником, вносила плату на квартиру.
В судебном заседании истец изменила исковые требования, просит признать сделку между Исаевой М.А. и Тюриным А.Е. недействительной, признать за ней право собственности на данную квартиру, признать договор между Тюриным А.Е. и Шаховал А.М. незаключённым, истец и её представитель дополнили, что Исаева является инвалидом 2 группы, нуждается в постороннем уходе и рассчитывала на помощь внучки Соколовой М.Л. Психическим расстройством Исаева не страдает. После совершения сделки плату за квартиру вносила она, с регистрации по месту жительства в ... года снялась, т.к. Соколова пояснила, что квартиру на пятом этаже продать трудно, свободная квартира легче продаётся. Тюрин о своих правах её не уведомлял, правом распоряжения квартирой не пользовался, не нёс бремя содержания данного имущества. При совершении сделки Соколова не действовала в её интересах, лишила её права собственности. Соколова брала в долг у Тюрина деньги под залог спорной квартиры, который в установленном порядке не оформлялся. Доказательствами данных долговых обязательств не располагают. За проданную квартиру Исаева никаких денег не получала, цена квартиры занижена не менее чем в два раза, что с учётом престарелого возраста и инвалидности истца свидетельствует о кабальности сделки. При заключении договора документа, подтверждающего факт передачи денег за квартиру, не оформлялось. Поскольку сделка в отношении этой квартиры, заключённая между Исаевой и Тюриным является незаконной, договор между Тюриным и Шаховал не влечёт каких-либо правовых последствий, т.к. он не прошёл государственную регистрацию, он не может быть признан недействительным, его следует признать незаключённым. Истец проживает в указанной квартире по настоящее время, в ... года она находилась на стационарном лечении в госпитале.
Ответчик Соколова М.Л. иск не признала, в письменных объяснениях указала, что сделка ею совершена на законных основаниях. Ранее спорную квартиру приобрела на свои средства и оформила на истца. В 2008 году Исаева выдала ей доверенность на продажу этой квартиры. Она должна была продать эту квартиру и купить другую квартиру по месту своего проживания, в ..., для бабушки, чтобы ухаживать за ней. Новую квартиру бабушка предложила оформить на правнука, её сына. При подборе квартиры в ... она заняла деньги у Тюрина под залог спорной квартиры. Деньги получила риэлтор, которая с деньгами скрылась. В счёт погашения долга она передала спорную квартиру Тюрину. Исаеву в известность обо всех событиях не ставила. Намерений лишить бабушку жилья у неё не было, Дата обезличена года она приобрела для неё квартиру в ....
Представитель ответчика Тюрина А.Е. иск не признал, пояснив, что договор о приобретении ответчиком квартиры истца был заключён в соответствии с законом, при государственной регистрации прошёл правовую экспертизу. Истец выдала Соколовой доверенность, уполномочив продать квартиру по своему усмотрению, последствия выдачи доверенности ей были разъяснены. Ссылки на заключение договоров займа, залога между Соколовой и Тюриным ничем не подтверждены, такие договоры не заключались. Деньги за квартиру Тюрин передал Соколовой, факт расчёта подтверждается записью в договоре купли-продажи. Дополнительно Тюрин получил от Соколовой и расписку о передаче ей денег, но сохранилась только ксерокопия расписки. Цена сделки определялась по договорённости. Также просит учесть, что квартира находится на значительном расстоянии от города, расположена на последнем этаже дома, осенью 2008 года цены на жильё падали, многие люди продавали квартиры по заниженной цене. Соколова передала Тюрину ключи от квартиры. Квартира была приобретена им как инвестиционная, в ... у него имеется квартира для проживания, поэтому какого-либо интереса к освобождению квартиры он не проявлял. Все вопросы при совершении сделки разрешались с Соколовой. Договор с Шаховал заключён в соответствии с законом после сообщения Соколовой о снятии Исаевой с регистрации.
Представитель ответчика Шаховал А.М. иск не признала, пояснив, что Шаховал решила переехать с севера на другое место жительства. Она выбрала в ... спорную квартиру, в Дата обезличена года осматривала её, в квартире никого не было. Повторно она приехала в ... в Дата обезличена года, в квартиру не попала. Она пришла в жилищный орган, там ей пояснили, что в квартире проживает временный жилец, который до конца года освободит квартиру. Никаких нарушений закона при заключении сделки с Тюриным Шаховал не допустила. Она продала свою квартиру, полученные от продажи деньги передала Тюрину в качестве оплаты спорной квартиры. Государственная регистрация договора не была проведена в связи с предъявлением данного иска. В настоящее время Шаховал не имеет своего жилья, денег для его приобретения, временно проживает в снимаемой квартире.
Исследовав обстоятельства дела, суд считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
В соответствии со ст.ст. 421, 454, 558 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую цену; граждане свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон; договор продажи квартиры считается заключённым с момента государственной регистрации.
Согласно ст. 182 ГК РФ сделка, совершённая представителем от имени представляемого в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создаёт, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Судом установлено, что Исаева М.А., являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... ..., уполномочила Соколову М.Л. продать данную квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению, выдав Соколовой М.Л. соответствующую доверенность Дата обезличена года. Дата обезличена года Соколова М.Л. от имени Исаевой М.А. заключила с Тюриным А.Е. договор купли-продажи данной квартиры, договор прошёл государственную регистрацию Дата обезличена года. Дата обезличена года между Тюриным А.Е. и Шаховал А.М. был подписан договор купли-продажи указанной квартиры, государственная регистрация договора не произведена.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, свидетельством о государственной регистрации права собственности Исаевой М.А. на спорную квартиру от Дата обезличена года, указанными доверенностью и договорами, документами о лицевом счёте спорной квартиры, согласно которым в исследуемый период истец изменила регистрацию с места жительства на место пребывания, показаниями свидетелей.
Свидетель К.В.М. показала, что Исаева М.А. является её соседкой, по настоящее время проживает в ..., ..., .... Они общаются друг с другом, ей известно, что Исаева была намерена продать свою квартиру, чтобы приобрести другую квартиру. Вопросами её продажи занималась внучка Исаевой. В Дата обезличена года Исаева находилась на лечении в больнице, оставила ей ключи от своей квартиры. С разрешения Исаевой она дважды передавала ключи от её квартиры гражданам, которые заявляли о намерениях приобретения квартиры и осматривали квартиру. До ... года Исаева не сообщала о том, что её квартира продана.
Аналогичные показания об обстоятельствах, связанных с намерениями Исаевой М.А. продать свою квартиру, дала свидетель Б.Л.И. Также она показала, что в Дата обезличена года к ней обращалась Шаховал, которая хотела встретиться с Исаевой. Исаевой дома не было, она пояснила Шаховал, что Исаева может находиться в ... у внучки.
Т.о., каких-либо оснований для признания договора, заключённого между Исаевой М.А. и Тюриным А.Е., недействительным не имеется.
Доказательств, подтверждающих заключение договоров займа и залога, указанных Исаевой и Соколовой, суду не представлено.
Установлено, что доверенность, выданную Соколовой, истец не отзывала, до заключения договора об отказе от намерений продажи спорной квартиры Соколовой не сообщала, после заключения договора снялась с регистрации по месту жительства в данной квартире.
Указанные доказательства свидетельствуют о том, что данная сделка совершена Соколовой в пределах предоставленных ей полномочий, включая определение её цены, каких-либо нарушений при её совершении со стороны покупателя Тюрина не допущено. Доводы истца об отсутствии данных об оплате покупателем предмета договора являются несостоятельными, т.к. данное обстоятельство отражено в п. 2 договора. Кроме того, из объяснений истца, ответчика Соколовой следует, что средства от продажи спорной квартиры Соколова должна была использовать для приобретения для истца другой квартиры.
Доводы стороны истца о кабальности сделки, совершения её под влиянием обмана какими-либо доказательствам не подтверждаются.
Обстоятельства, связанные с приобретением Соколовой другого жилого помещения для истца, не могут являться основанием для признания указанного договора недействительным, т.к. на покупателя указанные обязательства не возлагались.
Не может быть признан незаключённым договор купли-продажи квартиры между Тюриным и Шаховал по основаниям, на которые ссылается сторона истца, отсутствии полномочий на совершение данной сделки у Тюрина, т.к. установлено, что на день подписания договора с Шаховал он приобрёл право собственности на предмет данного договора на законных основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исаевой М.А. в иске к Соколовой М.Л., Тюрину А.Е. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... ..., от Дата обезличена года недействительным, признании права собственности на данную квартиру, к Тюрину А.Е., Шаховал А.М. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... ..., от Дата обезличена года незаключённым отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: Кузьмин А.А.