...
№ 2-154/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Вологда 22 февраля 2011 года
Судья Вологодского районного суда Вологодской области Зимин В.А.
при секретаре Захаровой Т.Ю.,
с участием:
- истца Кряквиной А.А.,
- представителя ответчика – Администрации Семенковского сельского поселения ВМР Жуковой Л.Н.,
- представителя ответчика – АОЗТ «Красная Звезда» Загривой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кряквиной А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрации Семенковского сельского поселения Вологодского муниципального района и АОЗТ «Красная звезда» о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Истец Кряквина А.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в ... году она приобрела у АОЗТ «Красная звезда» 1/2 часть деревянного одноэтажного жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру Номер обезличен. Указанный жилой дом находится на земельном участке, площадью ... квадратных метров, принадлежащем ей на праве собственности. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ей было отказано по причине недостаточности представленных правоустанавливающих документов. В течении указанного периода времени она непрерывно владеет и пользуется домом, уплачивает налоги. Получить правоустанавливающие документы на дом иным способом не представляется возможным.
Просит суд признать за ней право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ....
В судебном заседании истец Кряквина А.А. доводы и требования, изложенные в иске, поддержала, пояснив, что она приобрела дом у АОЗТ «Красная Звезда», что подтверждается квитанцией о перечислении денежных средств, договора купли-продажи не составлялось, она более ... лет владеет и пользуется данным домом, произвела в нем ремонт. Просит исключить из числа ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и привлечь в качестве третьего лица.
Представитель ответчика – Администрации Семенковского сельского поселения ВМР Жукова Л.Н. в судебном заседании не возражает против удовлетворения требования.
Представитель ответчика – АОЗТ «Красная Звезда» Загривая Н.Е. в судебном заседании не возражает против удовлетворения требования, пояснив, что данный дом был снят с баланса АОЗТ «Красная Звезда» в ... году и продан Кряквиной А.А., при этом была оформлена квитанция о приеме денежных средств от Кряквиной А.А., а договор купли-продажи дома не составлялся.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя. Из отзыва следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о каких-либо правах на жилой дом, расположенный по адресу: .... Дата обезличена года Кряквина А.А. обратилась в с заявлением и документами о государственной регистрации права общей долевой собственности на данный жилой дом. В качестве правоустанавливающего документа для регистрации права собственности истца были представлена квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года. На основании ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственным регистратором была проведена правовая экспертиза представленных на регистрацию документов, в ходе проведения которой было установлено следующее. Согласно п.1 ст.17 Закона о регистрации - одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. В соответствии со ст.239 ГК РСФСР - договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Кроме того, согласно абз.2 ст.135 ГК РСФСР, ст.50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик право собственности у приобретателя по договору в случаях, когда отчуждение подлежит регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года не является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение права общей долевой собственности Кряквиной А.А. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
В связи с возникновением у государственного регистратора сомнений в наличии оснований с возникновением у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав на основании п.1 ст.19 Закона о регистрации Дата обезличена года государственная регистрация прав была приостановлена.
Суд, заслушав доводы и требование истца Кряквиной А.А., мнения представителей ответчиков: Администрации Семенковского сельского поселения ВМР - Жуковой Л.Н. и АОЗТ «Красная Звезда» - Загривой Н.Е., исследовав письменные материалы гражданского дела, установил следующее.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ГУЮ «... областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ВО Номер обезличен от Дата обезличена года - Кряквина А.А. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... квадратных метров, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного в ....
В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года АОЗТ «Красная Звезда» приняло от Кряквиной А.А. денежные средства в сумме ... рублей за полдома в деревне Красково.
Согласно кадастровому паспорту здания от Дата обезличена года и техническому паспорту на жилой дом от Дата обезличена года – жилой дом, инвентарный номер – ..., общей площадью ... квадратных метров, расположенный по адресу: ..., одноэтажный, год ввода в эксплуатацию – ..., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен дом: Номер обезличен, Номер обезличен, материал стен – брусчатые, износ =- 37% на ... год.
В соответствии со справками Администрации Семенковского сельского поселения ВМР Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года - Кряквина А.А. Дата обезличена года приобрела в собственность ? часть жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем Кряквиной А.А. на праве собственности, площадью ... квадратных метров, по адресу: ....
Согласно кадастровому паспорту земельного участка – земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен, местоположение: ..., ..., ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадь ... квадратных метров, правообладатель – Кряквина А.А.
Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела, исследованными в судебном заседании, а также подлинниками документов.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, и учитывая, что истец Кряквина А.А. приобрела у АОЗТ «Красная Звезда» ? часть дома, расположенного на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Кряквиной Антонины Алексеевны – удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности Кряквиной А.А., Дата обезличена года рождения, уроженки деревни ..., зарегистрированной по адресу: ...,
на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом, ... года постройки, общей площадью ... квадратных метров, расположенный по адресу: ..., инвентарный номер Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд в течение 10 суток после составления мотивированного решения.
Судья-подпись
Копия верна
Судья В.А. Зимин
Мотивированное решение составлено 25 февраля 2011 года.