Решение 2- 244/2011
именем Российской Федерации
г. Вологда 24 февраля 2011 года.
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Кузьмина А.А.,
с участием прокурора Колосовой Н.А.,
при секретаре Бочкиной О.А.,
с участием представителя истца Будаевой А.Л., представителя истца, третьего лица Цветковой Л.В., ответчика Шашукова М.Н.,
рассмотрев дело по иску Будаева С.В. к Шашукову М.Н. о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения, выселении из жилого помещения,
установил:
Будаев С.В. обратился в суд с иском к Шашукову М.Н. о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ..., выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учёта, указав, что эта квартира принадлежит ему на праве собственности с Дата обезличена года. Право пользования этим помещением сохранено за ответчиком решением суда от Дата обезличена года. Ответчик, проживая в указанной квартире, имеет задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере ... рублей ... копейки, указанный долг частично погашен истцом в размере ... рубль ... копейки. Ответчик не производит оплату более 6 месяцев, ему направлено уведомление об отказе от продления договора найма на новый срок в связи с решением не сдавать в наем жилое помещение от Дата обезличена года.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, дополнив, что после приобретения Будаевым С.В. права собственности на спорное жилое помещение, он в это жилое помещение к Шашукову с целью урегулирования порядка внесения платы за пользование жилым помещением не приходил. Дата обезличена года до аналогичного судебного разбирательства Будаев встретил Шашукова на улице и сообщил, что плату за жилое помещение ответчик должен передавать ему.
Представитель третьего лица, колхоза «Племзавод Родина», пояснила, что Дата обезличена года между хозяйством и Ш.В.Д. в связи с образовавшейся задолженностью за жильё было заключено соглашение, снижающее размер задолженности. В связи с этим одновременно Дата обезличена года с Ш.В.Д. был заключён краткосрочный договор найма спорного жилого помещения на срок 6 месяцев. После Дата обезличена года данное хозяйство нового договора найма в отношении спорного жилого помещения не заключало, требований о выселении Ш.В.Д. и членов её семьи из спорного жилого помещения не предъявляло, договор найма действовал на ранее заключённых условиях.
Ответчик Шашуков М.Н. иск не признал, пояснив, что проживал в данном жилом помещении с матерью с Дата обезличена года, и намерен проживать в нём в течение неопределённого срока. Причины заключения срочного договора этого помещения в Дата обезличена году ему неизвестны. После смерти матери в марте Дата обезличена года в квартире проживает один. Задолженность за проживание в квартире после смерти матери он погашал через судебных приставов, затем в первой половине Дата обезличена года попытался внести плату в кассу колхоза «Родина». Кассир отказалась принимать плату, ссылаясь на то, что принимать у него деньги ей запретил руководитель хозяйства. По настоящее время принимать у него плату за коммунальные услуги и это хозяйство и работник образованного ТСЖ отказываются. О продаже этой квартиры Будаеву он узнал примерно в Дата обезличена года, когда к нему был предъявлен иск об освобождении квартиры. Ни Будаев, ни его представители с ним не встречались, иным путём порядок оплаты жилья после приобретения Будаевым занимаемой им квартиры, до него не доводили. Он пытался встретиться с Будаевым в ..., по предположительному месту его жительства, ..., ..., но дверь квартиры ему никто не открыл. От внесения данной платы он не уклоняется, не имеет возможности вносить её, т.к. не знает, как это сделать.
Исследовав обстоятельства дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключённому на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Решением Вологодского районного суда Вологодской области от 16.03.2010 года по иску Будаева С.В. к Шашукову М.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, установлено, что Шашуков М.Н. пользовался жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ... сельского поселения ... ..., на основании договора найма жилого помещения, заключённого с его собственником, колхозом «Племзавод Родина», с Дата обезличена года новым собственником помещения является Будаев С.В.
Согласно договору найма указанного жилого помещения, заключённому Дата обезличена года между колхозом «Племзавод Родина и Ш.В.Д. л.д. 13-18), срок действия договора был определён в полгода (пункт 7.1 договора), т.е. данный договор являлся краткосрочным и на него не распространялись положения ст. 684 ГК РФ о возможности продления действия договора на тех же условиях и на тот же срок.
Поскольку из объяснений лиц, участвующих в деле, материалов дела л.д. 12, 33), следует, что фактические правоотношения по договору найма спорного жилого помещения между колхозом «Племзавод Родина» и Ш.В.Д. действовали и в период после истечения срока краткосрочного договора найма, Дата обезличена года, то данные обстоятельства свидетельствуют о заключении между ними нового договора найма жилого помещения. Сведения о сроке нового договора отсутствуют, он в соответствии со ст. 683 ГК РФ признаётся заключённым на пять лет, т.е. до Дата обезличена года включительно.
В соответствии ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя договор жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем.
Ш.В.Д. умерла Дата обезличена года л.д. 21, договор найма данного жилого помещения, нанимателем которого является Шашуков М.Н., действует до Дата обезличена года.
Доказательств, свидетельствующих об установлении новым собственником жилого помещения, Будаевым С.В., порядка внесения платы за жилое помещение и за коммунальные услуги, об уклонении ответчика от внесения указанной платы не представлено.
Т.о., срок действия договора найма спорного жилого помещения не истёк, данных об уклонении ответчика от исполнения обязательств нанимателя суду не представлено, оснований для расторжения договора найма жилого помещения с ответчиком и его выселении не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
Будаеву С.В. в удовлетворении иска к Шашукову М.Н. о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ..., выселении из занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учёта отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области в течение 10 дней.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: Кузьмин А.А.