<данные изъяты>
№ 2-112/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 17 марта 2011 года
Судья Вологодского районного суда Вологодской области Зимин В.А.,
при секретаре Захаровой Т.Ю.,
с участием:
- представителя истца Зулласа И.В. – Благовестовой Е.С.,
- ответчика Кирилловой А.А.,
- представителя ответчика Кирилловой А.А. – Сысоева А.А.,
- третьего лица – Окунева С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зулласа И.В. к Кирилловой А.А. о вселении в жилое помещение, понуждении к устранению препятствий в пользовании жилым помещением и в проведении ремонта, взыскании расходов: по оплате услуг представителя, по оплате найма жилого помещения, по оплате за простой строительной бригады и по оплате государственной пошлины,
у с т а н о в и л:
Истец Зуллас И.В. обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Кириллова А.А. зарегистрирована в данном жилом помещении и проживает в нем на основании договора социального найма, в комнате общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, имеющей отдельный вход из общего коридора. На двери в комнату установлен замок, ключ от которого Кириллова А.А. передавать ему отказалась, что ограничивает для него пользование жилым помещением. В связи с тем, что ответчик Кириллова А.А. препятствует ему пользоваться жилым помещением, он вынужден снимать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма оплаты за съем квартиры составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек за 1 день* 52 дня). После покупки дома он решил произвести ремонт и ДД.ММ.ГГГГ об этом сообщил Кирилловой А.А., предложив за его счет на время проведения ремонта съехать из данного жилого помещения. Кириллова А.А. от данного предложения отказалась. ДД.ММ.ГГГГ он вновь предложил Кирилловой А.А. съехать на время проведения ремонта в другое жилое помещение, но также получил отказ. В тот же день он заключил с подрядчиком дополнительное соглашение о приостановлении ремонтных работ до судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за Кирилловой А.А. было признано право пользования указанным жилым помещением. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ строительная бригада вынужденно простаивала. Согласно договору подряда простой оплачивается в полном объеме. Сумма по договору составляет <данные изъяты> рублей, срок выполнения работ 60 дней. Простой составил <данные изъяты> рублей: <данные изъяты>
Просит суд вселить его в ? часть жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязать ответчика не препятствовать в пользовании жилым помещением, признать договор найма жилого помещения ООО «Н.» с Кирилловой А.А. недействительным, обязать ответчика заключить с ним договор коммерческого найма, взыскать с ответчика понесенные им расходы: по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, по оплате найма жилого помещения - <данные изъяты> рублей, по оплате за простой строительной бригады - <данные изъяты> рублей и по оплате государственной пошлины - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
В судебном заседании представитель истца Зулласа И.В. – Благовестова Е.С. доводы, изложенные в иске, поддержала, заявленные требования уточнила. Просит суд вселить истца в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, обязать ответчика не препятствовать в пользовании жилым помещением и в проведении ремонта данного жилого помещения, взыскать с ответчика понесенные им расходы: по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, по оплате найма жилого помещения - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, по оплате за простой строительной бригады - <данные изъяты> рублей и по оплате государственной пошлины. От требований о признании договора найма жилого помещения ООО «Н.» с Кирилловой А.А. недействительным и о понуждении ответчика заключить с ним договор коммерческого найма – отказалась. Пояснила, что право собственности истца Зулласа И.В. на жилое помещение: одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, и земельный участок, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>, возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о праве собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора купли-продажи жилого дома в нем была зарегистрирована и проживает до настоящего времени ответчик Кириллова А.А. на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в комнате, площадью <данные изъяты> квадратных метров. Данная комната имеет отдельный вход из общего коридора, на двери установлен замок, что ограничивает для истца доступ в жилое помещение. Ключ от указанной комнаты ответчик Кириллова А.А. предоставить истцу отказывается, поэтому Зуллас И.В. не может в полной мере пользоваться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику Кирилловой А.А. уведомление, в котором просил предоставить ключ от второй комнаты, но получил отказ. В связи с тем, что ответчик Кириллова А.А. препятствует истцу пользоваться жилым помещением, он вынужден был ДД.ММ.ГГГГ заключить с Кишкиным А.А. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма за съем квартиры составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. После покупки дома истец решил произвести ремонт и ДД.ММ.ГГГГ об этом сообщил Кирилловой А.А., предложив за его счет на время проведения ремонта съехать из данного жилого помещения, но Кириллова А.А. отказалась. ДД.ММ.ГГГГ он снова предложил Кирилловой А.А. съехать на время проведения ремонта в другое жилое помещение, но также получил отказ. В тот же день он заключил с подрядчиком дополнительное соглашение о приостановлении ремонтных работ до судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за Кирилловой А.А. было признано право пользования указанным жилым помещением. В период с ДД.ММ.ГГГГ декабря по ДД.ММ.ГГГГ строительная бригада вынужденно простаивала. Согласно договору подряда простой оплачивается в полном объеме. Сумма по договору составляет <данные изъяты> рублей, срок выполнения работ 60 дней. Простой составил <данные изъяты> рублей. Истцом был заключен с П. договор оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ по совершению всех действий, связанных с вселением Зулласа И.В. в данный жилой дом, стоимость услуг по договору составила <данные изъяты> рублей, из которых 50% оплаты – в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора и 50% - после окончания ведения дела. Сведениями о наличии или отсутствии у истца иных жилых помещений в собственности, либо по иным основаниям, она не располагает.
Ответчик Кириллова А.А. и ее представитель Сысоев А.А. в судебном заседании иск не признали, пояснив, что на момент подписания договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в нем была зарегистрирована и проживает до настоящего времени ответчик Кириллова А.А. на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в комнате, площадью <данные изъяты> квадратных метров. Согласно вступившему в законную силу решению Вологодского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ – за Кирилловой А.А. было признано право пользования указанным жилым помещением – комнатой, площадью <данные изъяты> квадратным метров. Определением Вологодского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были приняты меры обеспечения иска Кирилловой А.А. к Зулласу И.В. в виде запрета Зулласу И.В. совершать действия по разборке дома. Каких-либо препятствий в пользовании Зулласу И.В. данным жилым помещением со стороны истца не было. Предложений истца о том, чтобы на период ремонта дома ответчик могла съехать за счет истца в конкретное жилое помещение, от истца не поступало. Вины ответчика в том, что истец проживает в указанной в иске съемной квартире, а также оплатил простой бригады рабочих по ремонту дома, не имеется. Сведений о необходимости истца проживать в данной съемной квартире в судебном заседании представителем истца не представлено, сведений о наличии, либо отсутствии, у истца в собственности, либо на ином основании других жилых помещений, также не представлено. Со стороны ответчика препятствий в осуществлении ремонта дома не имелось, ремонт дома истцу был запрещен не ответчиком, а определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Расходов по оплате услуг юриста истец не понес, так как не представлено документов об оплате истцом по договору <данные изъяты> рублей, кроме того, интересы истца представляет не указанная в договоре П., а Благовестова Е.Ю., с которой договор об оказании услуг представителя истец не заключал. Таким образом, считают, что требования истца о понуждении ответчика не препятствовать в пользовании жилым помещением и в проведении ремонта данного жилого помещения, о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов: по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, по оплате найма жилого помещения - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек и по оплате за простой строительной бригады - <данные изъяты> рублей не конкретизированы и не подтверждены в суде документально. Каких-либо доказательств, подтверждающих виновность ответчика в нарушении прав и законных интересов истца по предъявленным в иске требованиям, в судебном заседании представителем истца не было представлено, в связи с чем, считают, что иск является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Третье лицо Кишкин А.А. в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил.
Третье лицо Окунев С.С. в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Зуллас И.В. с ним заключил договор подряда на выполнение работ по ремонту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок выполнения работ – 2 месяца со дня подписания договора. Сумма оплаты по договору составила <данные изъяты> рублей, сумма предоплаты – <данные изъяты> рублей. Была составлена смета работ. ДД.ММ.ГГГГ было составлено дополнительное соглашение с Зулласом И.В. о приостановлении ремонтных работ в жилом доме до судебного заседания. Разрешение иска по существу оставляет на усмотрение суда.
Суд, заслушав доводы и требования представителя истца Зулласа И.В. – Благовестовой Е.С., возражения ответчика Кирилловой А.А. и ее представителя Сысоева А.А., мнение третьего лица – Окунева С.С., исследовав письменные материалы гражданского дела, установил следующее.
Право собственности истца Зулласа И.В. на жилое помещение: одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, и земельный участок, площадью <данные изъяты> квадратных метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дома, расположенные по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о праве собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Кириллова А.А. на момент подписания договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, была в данном доме зарегистрирована и проживает до настоящего времени на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в комнате, площадью <данные изъяты> квадратных метров.
Согласно справке Администрации <адрес> сельского поселения ВМР от ДД.ММ.ГГГГ - Кириллова А.А. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, на основании выписки из решения профсоюзного комитета <адрес> сельпо от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со справкой Администрации <адрес> сельского поселения ВМР от ДД.ММ.ГГГГ № и карточек регистрации - Кириллова А.А. зарегистрирована и постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Зуллас И.В. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, по данному адресу не проживает.
На основании вступившего в законную силу решения Вологодского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ – за Кирилловой А.А. было признано право пользования указанным жилым помещением – комнатой, площадью <данные изъяты> квадратным метров.
Определением Вологодского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были приняты меры обеспечения иска Кирилловой А.А. к Зулласу И.В. в виде запрета Зулласу И.В. совершать действия по разборке дома.
Согласно справке Администрации <адрес> сельского поселения ВМР № от ДД.ММ.ГГГГ – по адресу: <адрес> находится деревянный неблагоустроенный жилой дом, имеющий один вход и два изолированных жилых помещения. В соответствии с записям похозяйственной книги <адрес> сельсовета в данном дома в каждом жилом помещении были зарегистрированы и проживали разные семьи, но регистрация была по дому № без указания номеров квартир.
На основании технического паспорта на жилой дом и справки ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № - дом №, расположенный по адресу: <адрес>, является деревянным одноквартирным двухкомнатным жилым домом, общая площадь дома – <данные изъяты>, полезная площадь – <данные изъяты>, жилая площадь – <данные изъяты> квадратных метров.
Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела, а также подлинниками документов.
Согласно ст.10 ЖК РФ - жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
На основании ст.30 ЖК РФ – собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Принимая во внимание, что истец Зуллас И.В. является собственником указанного жилого дома, суд полагает, что требование о вселении его в данный жилой дом является правомерным и подлежащим удовлетворению.
В связи с тем, что представителем истца в судебном заседании не представлено доказательств, бесспорно подтверждающих виновность ответчика в нарушении прав и законных интересов истца при пользовании данным жилым домом, приостановлении проведения ремонта жилого помещения, а также в указанных в иске понесенных истцом расходах: по оплате найма жилого помещения – в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и по оплате за простой строительной бригады в сумме <данные изъяты> рублей, оснований для удовлетворения указанных требований не имеется.
Требование о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей подлежит удовлетворению частично, в связи с тем, что представителем истца по договору - П. объем работы по представление интересов истца выразился только в подписании иска Зулласа И.В., в судебных заседаниях по рассмотрению данного гражданского дела П. не присутствовала.
Договора на оказание истцу услуг представителя по данному гражданскому делу, заключенного с представляющей интересы истца Зулласа И.В. - Благовестовой Е.С., в суд не представлено.
Согласно ст.100 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии со ст.98 УПК РФ - расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.304 ГК РФ, 10, 30 ЖК РФ, 98, 100, 194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Зулласа И.В. к Кирилловой А.А. – удовлетворить частично.
Вселить Зулласа И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с Кирилловой А.А. в пользу Зулласа И.В. расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд в течение 10 суток после составления мотивированного решения.
Судья-подпись
Копия верна
Судья В.А. Зимин
Мотивированное решение составлено 21 марта 2011 года.