К<данные изъяты>
№ 2-350/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 31марта 2011 года
Судья Вологодского районного суда Вологодской области Зимин В.А.,
при секретаре Захаровой Т.Ю.,
с участием:
- истца Кочиной А.В.,
- представителя истца Кочиной А.В. – Кузнецовой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочиной А.В. к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 1 по Вологодской области о государственной регистрации сделки дарения жилого дома,
у с т а н о в и л:
Истец Кочина А.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и КМК был заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ КМК умер. Договор дарения был нотариально удостоверен и фактически сторонами был исполнен, но регистрация договора не была произведена в связи со смертью дарителя. Наследников у КМК нет, наследственное дело не заводилось.
На протяжении более 10 лет она непрерывно владеет и пользуется домом, уплачивает налоги. Данный дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> квадратных метров, принадлежащем ей на праве собственности. Получить правоустанавливающие документы на дом иным способом не представляется возможным.
Просит суд зарегистрировать договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Кочиной А.В. и КМК от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать переход права собственности от КМК к Кочиной А.В., а также зарегистрировать право собственности Кочиной А.В. на данный жилой дом.
В судебном заседании истец Кочина А.В. и ее представитель Кузнецова С.Г доводы и требования, изложенные в иске, поддержали.
Представитель ответчика - Межрайонной ИФНС № 1 по Вологодской области - в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, возражений не представил.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, и указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют какие-либо записи о правах как на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, так и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный там же.
В государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Правообладателем указанного земельного участка является Кочина А.В. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение возникают в силу п.2 ст. 8 ГК РФ с момента государственной регистрации.
В рассматриваемом случае государственная регистрация в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства произведена не была, следовательно, право собственности Кочиной А.В. на жилой дом не возникло.
В соответствии с п.2 ст.6 и п.2 ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года - для регистрации перехода права на объект недвижимого имущества к истцу требуется наличие регистрации возникшего до введения в действие указанного закона права собственности КМК на жилой дом.
Государственная регистрация права собственности производится на основании заявления сторон договора: КМК – о регистрации своего права собственности и перехода права собственности к Кочиной А.В.; Кочиной А.В. – о регистрации своего права собственности.
В связи со смертью КМК проведение государственной регистрации права собственности Кочиной А.В. в общем порядке невозможно.
В силу п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, п. 3 ст. 165 ГК РФ.
При этом государственная регистрация в данном случае проводится в соответствии с решением суда, а не на основании решения суда и не в порядке исполнения судебного решения.
Суд, заслушав доводы и требование истца Кочиной А.В., ее представителя – Кузнецовой С.Г., исследовав письменные материалы гражданского дела, установил следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между КМК и истцом Кочиной А.В. был заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор дарения был нотариально удостоверен и фактически сторонами исполнен, но регистрация договора не была произведена в связи со смертью дарителя.
На основании записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ КМК умер в городе <адрес>.
По сообщению архива нотариальной Палаты Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № - наследственное дело к имуществу КМК., умершего в ДД.ММ.ГГГГ году, не заводилось.
Истец Кочина А.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом, уплачивает налоги.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ – одноэтажный бревенчатый жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный №, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью - <данные изъяты> квадратных метров, подсобной площадью - <данные изъяты> квадратных метров, площадь помещений вспомогательного использования - <данные изъяты> квадратных метров, расположен в пределах земельного участка кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.
Согласно ст.572 ГК РФ – по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с п.2 ст.6 и п.2 ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года - для регистрации перехода права на объект недвижимого имущества к истцу требуется наличие регистрации возникшего до введения в действие указанного закона права собственности КМК на жилой дом.
Государственная регистрация права собственности производится на основании заявления сторон договора: КМК – о регистрации своего права собственности и перехода права собственности к Кочиной А.В.; Кочиной А.В. – о регистрации своего права собственности.
В связи со смертью КМК проведение государственной регистрации права собственности Кочиной А.В. в общем порядке невозможно.
Согласно п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, п.3, 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ - в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - сели одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).
Согласно п.62 указанного постановления – покупатель недвижимого имущества вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет требование покупателя.
В соответствии с п.63 данного постановления - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из стороны уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.165, 551 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Кочиной А.В. к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 1 по Вологодской области о государственной регистрации сделки дарения жилого дома – удовлетворить.
Зарегистрировать договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кочиной А.В. и КМК.
Зарегистрировать переход права собственности от КМК к Кочиной А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Зарегистрировать право собственности Кочиной А.В. на одноэтажный бревенчатый жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный №, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью - <данные изъяты> квадратных метров, подсобной площадью - <данные изъяты> квадратных метров, площадь помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> квадратных метров, расположенный в пределах земельного участка кадастровый №, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд в течение 10 суток после составления мотивированного решения.
Судья-подпись
Копия верна
Судья В.А. Зимин
Мотивированное решение составлено 31 марта 2011 года.