<данные изъяты>
№ 2-264/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Вологда 25 марта 2011 года
Судья Вологодского районного суда Вологодской области Зимин В.А.
при секретаре Захаровой Т.Ю.,
с участием представителя истца Бобылевой Н.А. – Неклюдовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобылевой Н.А. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Истец Бобылева Н.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ее мужу – Г. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке был построен индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метров. ДД.ММ.ГГГГ Г. умер. ДД.ММ.ГГГГ ею было оформлено право собственности на данный земельный участок. Постановлением администрации <данные изъяты> сельского поселения «О присвоении номера дому» № от ДД.ММ.ГГГГ дому, расположенному на указанном земельном участке, был присвоен номер №. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как при обращении ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ей было отказано по причине недостаточности представленных документов. В течение 20 лет она непрерывно владеет и пользуется домом, уплачивает налоги. Получить правоустанавливающие документы на дом иным способом не представляется возможным.
Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Бобылева Н.А. доводы и требования, изложенные в иске, поддержала полностью, пояснив, что она на протяжении около 20 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется и владеет указанным домом, как своим собственным имуществом.
Представитель истца Бобылевой Н.А. – Неклюдова Е.С. доводы и требования, изложенные в иске, поддержала полностью, пояснив, что Бобылева Н.А. около 20 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется и владеет указанным домом, как своим собственным имуществом.
Представитель ответчика – Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просит рассмотреть данное дело без участия представителя, указал, что в реестре федерального имущества указанный в иске объект недвижимости не числится. Права истца Территориальным управлением не нарушались. Никаких решений в отношении указанного объекта недвижимости оно не принимало и каких-либо действий с ним не совершало.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются следующие записи: ДД.ММ.ГГГГ Бобылева Н.А. обратилась в Вологодский отдел Управления с заявлением и документами о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1+мансарда-этажный, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа для государственной регистрации права собственности Бобылевой Н.А. представлен кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ГП ВО «ВТИ» Вологодского районного филиала. На основании ст.13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственным регистратором была проведена правовая экспертиза представленных на регистрацию документов, в ходе проведения которой было установлено следующее.
Согласно п.1 ст.17 Закона о регистрации - одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Кроме того, п.1 ст.25.3 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, представленного на государственную регистрацию права собственности, следует, что жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ года, тогда как право собственности на земельный участок, расположенный под спорным жилым домом возникло у истца ДД.ММ.ГГГГ на основании договора раздела наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, указанное обстоятельство является препятствием для осуществления государственной регистрации права собственности Бобылевой Н.А. на жилой дом в упрощенном порядке, предусмотренном ст.25.3 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Других документов, которые могут являться основаниями для регистрации права собственности на жилой дом в силу ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявителем не представлено. Рассмотрение иска по существу оставляет на усмотрение суда.
Суд, заслушав доводы и требование представителя истца Бобылевой Н.А. – Неклюдовой Е.С., показания свидетелей: И., А., исследовав письменные материалы гражданского дела, установил следующее.
В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № – Г. был предоставлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> га, для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно приказу № по ГПМИ института от ДД.ММ.ГГГГ – Г. выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> га в границах деревни <адрес>.
На основании решения исполнительного комитета <данные изъяты> сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ – Г. было разрешено строительство дачного дома в <адрес>.
В соответствии со справкой Администрации <данные изъяты> сельского поселения ВМР от ДД.ММ.ГГГГ № - на указанном земельном участке своими силами Г. был построен дом, которому постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен №.
В соответствии со справкой ОАО «СБ» от ДД.ММ.ГГГГ № – договор купли-продажи электрической энергии в <адрес> был заключен ДД.ММ.ГГГГ с Е.
ДД.ММ.ГГГГ Г. умер. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ - наследниками его имущества являются в равных долях жена - Бобылева Н.А. и сын – А.
На основании свидетельства о государственной регистрации права УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – Бобылева Н.А. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенном в <адрес>.
Свидетель И. в судебном заседании пояснила, что является соседкой Бобылевой Н.А. по земельному участку в деревне <адрес>. Знает, что строительство дома на земельном участке Бобылевых окончилось в <данные изъяты> году. В результате был построен одноэтажный жилой дом с брусчатыми стенами на кирпичном фундаменте. С <данные изъяты> года Бобылева Н.А. непрерывно владеет и пользуется данным домом.
Свидетель А. в судебном заседании пояснил, что жилой дом был построен его родителями в <данные изъяты> году, которые пользовались домом. После смерти его отца - Г. домом владеет и пользуется мать - Бобылева Н.А.
Истец Бобылева Н.А. обращалась ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, но государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что Бобылевой Н.А. не были представлены необходимые документы.
На протяжении более 15 лет Бобылева Н.А. непрерывно, открыто и добросовестно пользуется и владеет указанным домом, как своим собственным имуществом.
Получить правоустанавливающие документы на дом иным способом истцу не представляется возможным.
В соответствии со ст.218 п.3 ГК РФ – в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ – лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такое регистрации в соответствующем органе, осуществляющем регистрацию.
Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела, исследованными в судебном заседании, а также подлинниками документов.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст.234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Бобылевой Н.А. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Вологодской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать право собственности Бобылевой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>,
на одноэтажный деревянный жилой дом, <данные изъяты> года постройки, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд в течение 10 суток после составления мотивированного решения.
Судья-подпись
Копия верна
Судья В.А. Зимин
Мотивированное решение составлено 25 марта 2011 года.