Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 января 2010 года г. Володарск
Судья Володарского районного суда Нижегородской области Тарасова Г.В.
при секретаре Хлебновой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истца 1, Истца 2 к Ответчику о разделении лицевого счета и изменении договора социального найма
У С Т А Н О В И Л:
Истец 1, Истец 2 обратились в суд с иском к Ответчику о разделении лицевого счета и изменении договора социального найма, мотивируя тем, что Истец 1 и его семья в составе 4-х человек с 1994 года зарегистрированы и проживают по Адресу. В договоре социального найма жилого помещения от 01.08.2003 года данные квартиры записаны как одно изолированное жилое помещение, состоящее из четырех комнат в отдельной квартире общей площадью 100,7 кв.м., в том числе жилой 58,1 кв.м., по Адресу. В Дзержинском межрайонном филиале – отделе обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости и Государственном предприятии Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» квартиры № X № Y по Адресу числятся как отдельные изолированные жилые помещения. На основании чего им были выданы кадастровый паспорт и справка от 02.12.2009 года № о технической характеристике объекта капитального строительства на квартиру № X по Адресу, кадастровый паспорт и справка от 02.12.2009 года № о технической характеристике объекта капитального строительства на квартиру № Y по Адресу. В соответствии со ст.52 ЖК РСФСР, действовавшего на момент заключения вышеуказанного договора социального найма, а также ст. 62 ЖК РФ, объектом договора социального найма является жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Вышеуказанный договор социального найма не соответствует настоящим Закону РСФСР и Федеральному закону РФ, так как в нем указаны две квартиры и фактически не являются одним изолированным жилым помещением. В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона Нижегородской области от 07.04.2004 года № 26-З «О порядке приватизации жилых помещений и передаче жилых помещений в государственную и муниципальную собственность гражданами Нижегородской области», объектом приватизации может быть отдельная квартира. Так как он, Истец 1, является нанимателем фактически двух отдельных квартир, то, соответственно, не имеет право приватизировать обе квартиры. Поэтому 02.12.2009 года с письменного согласия всех членов семьи им было подано заявление на имя главы местного самоуправления Володарского муниципального района, в котором он просил разделить лицевой счет на жилые помещения, в которых проживает со своей семьей, и заключить договора социального найма с ним, Истцом 1 на квартиру № X по Адресу и Истцом 2 на квартиру № Y по Адресу. Заявление подано в связи с изъявлением воли на приватизацию жилого помещения. Однако глава местного самоуправления Володарского муниципального района, в разделении лицевого счета и заключении с ними отдельных договоров социального найма на жилые помещения отказал, сославшись на то, что данные действия противоречат действующему законодательству, а в частности статьи 82 ЖК РФ. Истец 1, Истец 2 просят обязать Ответчика разделить лицевой счет на квартиры № X, № Y по Адресу и заключить договора социального найма с Истцом 1 на квартиру № X по Адресу и Истцом 2 на квартиру № Y по Адресу; признать право на приватизацию за Истцом 1 на квартиру № X по Адресу и Истцом 2 на квартиру № Y по Адресу.
В судебном заседании Истец 1, Истец 2 подтвердили исковые требования, просят суд удовлетворить их.
Ответчик в судебное заседание не явилась, в материалы дела представлен отзыв о рассмотрении искового заявления Истца 1, Истца 2 о разделении лицевого счета и изменении договора социального найма в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями согласны.
Выслушав истцов, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования Истца 1, Истца 2 подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Истец 1 и его семья с 1994 года зарегистрированы и проживают по Адресу.
В договоре социального найма жилого помещения от 01.08.2003 года данные квартиры записаны как одно изолированное жилое помещение, состоящее из четырех комнат в отдельной квартире общей площадью 100,7 кв.м., в том числе жилой 58,1 кв.м., по Адресу.
В Дзержинском межрайонном филиале – отделе обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости и Государственном предприятии Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» квартиры №№ X,Y по Адресу числятся как отдельные изолированные жилые помещения.
Истцам были выданы кадастровый паспорт и справка от 02.12.2009 года № 5080 о технической характеристике объекта капитального строительства на квартиру № X по Адресу, кадастровый паспорт и справка от 02.12.2009 года № 5081 о технической характеристике объекта капитального строительства на квартиру № Y по Адресу.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона Нижегородской области от 07.04.2004 года № 26-З «О порядке приватизации жилых помещений и передаче жилых помещений в государственную и муниципальную собственность гражданами Нижегородской области» - объектом приватизации может быть отдельная квартира…
Истец 1, Истец 2 просят обязать Ответчика разделить лицевой счет на квартиры № X, № Y по Адресу и заключить договора социального найма с Истцом 1 на квартиру № X по Адресу и Истцом 2 на квартиру № Y по Адресу; признать право на приватизацию за Истцом 1 на квартиру № X по Адресу и Истцом 2 на квартиру № Y по Адресу.
Ответчик исковые требования Истца 1, Истца 2 признала.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит Закону и не нарушает законные интересы и права других лиц.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
Учитывая признание иска ответчиком и принятие его судом, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Истца 1, Истца 2 удовлетворить.
Обязать Ответчика разделить лицевой счет на квартиры № X, № Y по Адресу и заключить договора социального найма с Истцом 1 на квартиру № X по Адресу, с Истцом 2 на квартиру № Y по Адресу.
Признать за Истцом 1 право на приватизацию квартиры № X по Адресу, за Истцом 2 право на приватизацию квартиры № Y по Адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Володарский районный суд в течение 10-ти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.В.Тарасова