Дело № 2-535/10
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации26 июля 2010 год г.Володарск
Судья Володарского районного суда Нижегородской области Ермакова И.А.
С участием третьего лица Старункиной Н.В.
при секретаре Хлебновой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации Володарского муниципального района к Садовскому Михаилу Константиновичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, снятия с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Володарского муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с указанным иском к ответчику мотивируя тем, что квартира 5, расположенная по адресу: ... является муниципальной собственностью Володарского муниципального района Нижегородской области, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Володарского муниципального района. В данной квартире зарегистрирован Садовский М.К., Дата обезличена что подтверждается выпиской из домовой книги. С 2004 года ответчик по данному адресу не проживает и его местонахождение в данное время неизвестно. В течение 4 лет квартира используется не по назначению, в ней никто не проживает. Данное жилое помещение находится в бесхозном состоянии, не ремонтируется. Согласно акту обследования технического состояния жилого помещения от 11..03.2008г., в квартире требуется ремонт, также требуется косметический ремонт в общей сложности квартира пришла в непригодное состояние, что создает неблагоприятные условия для пользования домом других жильцов.
Истец просит признать Садовского М.К. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., ..., ..., ... ... ...; расторгнуть с Садовским М.К. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу ..., ..., ..., ... ... ...; обязать УФМС по Нижегородской области снять Садовского М.К. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу ..., ..., ..., ... ... ....
В судебное заседание представитель истца Администрации Володарского муниципального района, третьего лица МУП «Жилищник» по доверенности Ермакова Т.В. не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. Суд полагает возможным дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик Садовский М.К. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями Администрации не согласен, считает, что данная жилплощадь должна остаться в его пользовании по договору социального найма. Все задолженности выплатит после освобождения, когда фактически начнет проживать в квартире. Суд полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо – представитель УФМС по Нижегородской области о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Третье лицо Старункина Н.С. с иском Администрации Володарского муниципального района согласна, указав, что жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ... ... ... было принято ею по акту 12.01.2009г. На указанное жилое помещение с ней был заключен договор социального найма жилого помещения № 1374 от 25.11.2008г. В данном жилом помещении она проживает, в полном размере производит оплату коммунальных услуг.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст.83 ч.4 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п.1); разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п.2); систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п.3); использования жилого помещения не по назначению (п.4).
В судебном заседании установлено, что согласно выписки из реестра муниципальной собственности Володарского муниципального района ... жилой дом Номер обезличен (в составе которого находится жилая квартира Номер обезличен) по ... является муниципальной собственностью Володарского муниципального района, внесен в Реестр муниципальной собственности Володарского муниципального района Нижегородской области и находится в составе районной муниципальной имущественной казны.
По адресу ... зарегистрирован Садовский М.К. с 21.02.2001г. Садовский М.К. был снят с регистрационного учета на оснований заочного решения Володарского районного суда Нижегородской области от 16.05.2008г., указанное решение определением суда от 20.05.2010г. отменено, производство по делу возобновлено.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчик в спорной квартире не проживает с 2000 года, и его местонахождение в данное время неизвестно. В течение 4 лет квартира используется не по назначению, в ней никто не проживает. Данное жилое помещение находится в бесхозном состоянии, не ремонтируется. Согласно акту обследования технического состояния жилого помещения от 11..03.2008г., в квартире требуется ремонт, также требуется косметический ремонт в общей сложности квартира пришла в непригодное состояние, что создает неблагоприятные условия для пользования домом других жильцов.
Однако судом установлено, что приговором Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от 26 июля 2004г. Садовский М.В. был признан виновным по ст.105 ч.1 УК РФ, и ему назначено наказание восемь лет лишения свободы (начало срока 13.05.2004г.). Приговор вступил в законную силу 21.09.2004г. Постановлением президиума Нижегородского областного суда от 05.11.2009г. наказание Садовскому М.К. снижено до 7 лет 9 месяцев лишения свободы.
Таким образом, судом установлено, что ответчик выехал из спорной квартиры в связи с осуждением и не проживает в ней в связи с нахождением в настоящее время в местах лишения свободы, а не на иное постоянное место жительства, в связи с чем, Садовский М.К. не утратил право пользования данным жилым помещением. Поэтому требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещению удовлетворению не подлежат.
Также не подлежат удовлетворению и требования истца о расторжении с ответчиком договора социального найма жилого помещения. Как установлено в судебном заседании у ответчика имеется задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам, которая образовалась в период нахождения Садовского М.К. в местах лишения свободы. Также ответчик пояснил, что намерен оплачивать коммунальные услуги. Доказательств тому, что квартира пришла в непригодное для проживания состояние, истцом не представлено. Поэтому суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о расторжении с ответчиком договора социального найма, и соответственно снятии его с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 55-56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Администрации Володарского муниципального района к Садовскому Михаилу Константиновичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, снятия с регистрационного учета, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Коллегию по гражданским делам Нижегородского Облсуда путем подачи кассационной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.
Судья И.А.Ермакова