Дело № 2-746/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Володарск 17 августа 2010г.
Судья Володарского районного суда Нижегородской области Ермакова И.А.,
с участием истца Семенова П.А.
при секретере Хлебновой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Павла Александровича к Администрации Володарского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Семенов П.А. обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что он является собственником следующих объектов недвижимости: - квартиры Номер обезличен, состоящей из двух комнат, общей площадью 50,40 кв.м., расположенной по адресу: ... и соответсвующей доли в праве собственности на общее имущество жилого дома на основании договора купли-продажи квартиры от 12.08.2006г., зарегистрированного 12.08.2006 года, зарегистрированного 20.09.2010г. в едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером Номер обезличен, право собственности зарегистрировано 20.09.2006г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер обезличен на объект права под условным номером Номер обезличен, и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличенаг.
- квартиры Номер обезличен состоящей из одной комнаты, общей площадью 27,20 кв.м., жилой площадью 21,2 кв.м., расположенной по адресу: ... и соответствующей доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, на основании договора купли-продажи квартиры от 16.07.2004г., зарегистрированного 19.07.2004 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации Номер обезличен, на объект права под условным номером Номер обезличен и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена.
Указанные квартиры находятся в двухквартирном жилом доме.
В связи с тем, что данный дом исключен из Реестра муниципальной собственности Володарского района (распоряжение №1394р от 27.10.2005г) и истец, являясь собственником указанных 2-х квартир и всего общего имущества жилого дома, принял решение: объединить квартиры Номер обезличен и Номер обезличен расположенные по адресу: ...
В результате объединения образовался объект недвижимости: жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, общей площадью 111,10 кв.м., жилой площадью 68,5 кв.м., с литерами A, Al, А2, расположенный по адресу: .... Распоряжением Администрации Володарского района № 2051-р от 26.10.2000г. о признании многоквартирного дома индивидуальным жилым домом, дом по адресу: ..., был признан индивидуальным жилым домом и на него были изготовлены: Технический и Кадастровые паспорта с общей площадью дома 111,10 кв.м.
В соответствии с действующим законодательством истец обратился в Володарский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о государственной регистрации прекращения права собственности на квартиры расположенные по адресу: ... и ... и регистрации права собственности на жилой дом расположенный по адресу: ....
Государственная регистрация права была в настоящее время приостановлена. В уведомлении от 21 мая 2010г. № 08/011/2010-048,050,051 указано, что согласно записям ЕГРП общая площадь двух квартир в сумме составляет 78,3 кв.м., а на регистрацию был представлен Кадастровый паспорт здания, сооружения объекта незавершенного строительства от 05.06.2008г., выданный Володарским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» с указанием общей площади жилого дома 111,10 кв.м. и ему было предложено представить документы, подтверждающие увеличение общей площади объектов недвижимости.
Факт увеличения площади истец может объяснить тем, что помещение № 5 площадью 29,9 кв.м.) ранее было местом общего пользования (общий подъезд) и не входило в площади ни одной (обоих) квартир.
В настоящее время это помещение вошло в общую площадь дома, что и вызвало увеличение площади.
Увеличение также произошло и в следствие сноса печей, ранее стоявших в квартирах.
Из-за возникшей разницы в площадях истец не имеет возможности реализовать свое право на регистрацию права собственности на принадлежащий жилой дом в установленном законом порядке. В связи с этим пришлось обратиться в суд за признанием права собственности.
Истец Семенов П.А. просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 111,10 кв.м., литера A, Al, А2.
В судебном заседании истец Семенов П.А. исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Володарского муниципального района Нижегородская область не явился. В деле имеется отзыв, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя.
В судебное заседание представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно отзыва просят рассмотреть дело в отсутствии представителя, возражений по иску не имеет. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Выслушав истца Семенова П.А., изучив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.ст.59-60, 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (ч.2).
В судебном заседании установлено, что Семенов П.А. является собственником объектов недвижимости: - квартиры Номер обезличен, состоящей из двух комнат, общей площадью 50,40 кв.м., расположенной по адресу: ... и соответсвующей доли в праве собственности на общее имущество жилого дома на основании договора купли-продажи квартиры от 12.08.2006г., что подтверждается представленным в суд свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличенаг.;
- квартиры Номер обезличен состоящей из одной комнаты, общей площадью 27,20 кв.м., жилой площадью 21,2 кв.м., расположенной по адресу: ... и соответствующей доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, на основании договора купли-продажи квартиры от 16.07.2004г., что также подтверждается представленным в суд свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Указанные квартиры находятся в двухквартирном жилом доме.
На основании распоряжения № 1394р от 27.10.2005г. Администрации Володарского муниципального района жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ... исключен из Реестра муниципальной собственности Володарского района.
Истец Семенов П.А. как собственник 2-х квартир и всего общего имущества жилого дома, принял решение: объединить квартиры Номер обезличен и Номер обезличен расположенные по адресу: ...
В результате объединения образовался объект недвижимости: жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, общей площадью 111,10 кв.м., жилой площадью 68,5 кв.м., с литерами A, Al, А2, расположенный по адресу: ....
Распоряжением Администрации Володарского района № 2051-р от 26.10.2000г. о признании многоквартирного дома индивидуальным жилым домом, дом по адресу: ..., был признан индивидуальным жилым домом и на него были изготовлены технический и кадастровые паспорта с общей площадью дома 111,10 кв.м.
В соответствии с действующим законодательством истец обратился в Володарский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о государственной регистрации прекращения права собственности на квартиры расположенные по адресу: ... и ... и регистрации права собственности на жилой дом расположенный по адресу: ...
Государственная регистрация согласно уведомления от 21 мая 2010г. № 08/011/2010-048,050,051 приостановлена в связи с тем, что согласно записям ЕГРП общая площадь двух квартир в сумме составляет 78,3 кв.м., а на регистрацию был представлен Кадастровый паспорт здания, сооружения объекта незавершенного строительства от 05.06.2008г., выданный Володарским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» с указанием общей площади жилого дома 111,10 кв.м., истцу было предложено представить документы, подтверждающие увеличение общей площади объектов недвижимости.
Как показал в судебном заседании истец Семенов П.А., факт увеличения площади объясняется тем, что помещение № 5 площадью 29,9 кв.м. ранее было местом общего пользования (общий подъезд) и не входило в площади ни одной (обоих) квартир, в настоящее время входит в общую площадь жилого дома. Также увеличение общей площади жилого дома произошло и в следствие сноса печей, ранее стоявших в квартирах.
Таким образом, судом установлено, что истец Семенов П.А. на законных основаниях владеет объектом недвижимости – жилым домом, по адресу: ..., ..., ..., .... Согласно технического и кадастрового паспортов общая площадь жилого дома - 111,10 кв.м., жилая площадь 68,50 кв.м.
С учетом имеющихся в материалах дела документов, суд находит исковые требования Семенова П.А. подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Семенова П.А. удовлетворить.
Признать за Семеновым Павлом Александровичем право собственности на объект недвижимости – жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 111,10 кв.м., жилой площадью 68,50 кв.м. литера А, А1, А2.
Решение может быть обжаловано в Коллегию по гражданским делам Нижегородского Облсуда в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Володарский районный суд.
Судья И.А.Ермакова