Дело № 2-811 /10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации08 сентября 2010 года г. Володарск
Судья Володарского районного суда Нижегородской области Тарасова Г.В.
при секретаре Дорошенко Т.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеботаревой Татьяны Петровны к Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области, Администрации Золинского сельсовета Володарского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Истец Чеботарева Т.П. обратилась в суд с иском к Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области, Администрации Золинского сельсовета Володарского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что 01.11.2002 года между ней и М.М.И. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом удостоверенного нотариусом Володарского района Нижегородской области Г.Е.А. В соответствии с данным договором она приобрела в собственность за 20000 руб. земельный участок и жилой дом расположенные по адресу .... Одновременно 01.11.2002 года ими был подписан передаточный акт, согласно которому расчет между сторонами был произведен полностью во время подписания договора, ей были получены ключи от жилого дома и правоустанавливающие документы. Данный договор подлежал регистрации в Володарском районном филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области. Однако в связи с юридической неосведомленностью она вовремя на регистрацию документы не представила и право собственности в надлежащем порядке не оформила. В 2010 году ей было решено оформить документы на объекты недвижимости надлежащим образом. Для того, чтобы зарегистрировать право собственности в Володарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ей был проинвентаризирован жилой дом, получен кадастровый паспорт земельного участка. Но при подаче от имени покупателя заявления на государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственности на жилой дом и земельный участок, также одновременно необходимо подать заявление от имени Продавца о государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи. В июне 2010 года ей стало известно, что продавец М.М.И. Дата обезличена умерла. После ее смерти наследницей первой очереди является ее дочь Данилина Тамара Петровна. Наследственное дело после умершей М.М.И. не заводилось. С момента покупки жилого дома и земельного участка она пользуется ими как собственник. За истекший период между ней и другими лицами споров по вопросу владения указанным объектом недвижимости не возникало и сделок с ним не совершалось, законные интересы других лиц не нарушались. В ином порядке зарегистрировать право собственности она не имеет возможности. Истец Чеботарева Т.П. просит прекратить запись регистрации № 52-01/52-10/2002-13 от 07.10.2002 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и право собственности М.М.И. на земельный участок находящийся по адресу ...; прекратить запись регистрации № 52-01/52-10/2002-17 от 08.10.2002 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и право собственности М.М.И. на жилой дом находящийся по адресу ...; признать за ней Чеботаревой Татьяной Петровной право собственности на земельный участок за кадастровым номером 52:22:0900015:5, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3000 кв.м. расположенный по адресу ...; признать за Чеботаревой Татьяной Петровной право собственности на жилой дом общей площадью 32,1 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м. расположенный по адресу ....
Представитель Алексашина Я.Ф. по доверенности в судебное заседание не явилась, заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Чеботаревой Т.П. просит удовлетворить. Истец Чеботарева Т.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик Администрация Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явилась, в деле имеется отзыв о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, рассмотрение данного спора оставляют на усмотрение суда.
Ответчик Администрации Золинского сельсовета Володарского района Нижегородской области в судебное заседание не явилась, в деле имеется отзыв о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, в материалах дела имеется отзыв о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Третье лицо Данилина Т.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59 – 61 ГПК РФ, суд находит исковые требования Чеботаревой Т.П. подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 01.11.2002 года между истцом Чеботаревой Татьяной Петровной и М.М.И. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом удостоверенного нотариусом Володарского района Нижегородской области Г.Е.А.
В соответствии с данным договором истец приобрела в собственность за 20000 руб. земельный участок и жилой дом расположенные по адресу .... Одновременно 01.11.2002 года ими был подписан передаточный акт, согласно которому расчет между сторонами был произведен полностью во время подписания договора, ей были получены ключи от жилого дома и правоустанавливающие документы.
Данный договор подлежал регистрации в Володарском районном филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области.
Однако в связи с юридической неосведомленностью истец Чеботарева Т.П. вовремя на регистрацию документы не представила и право собственности в надлежащем порядке не оформила.
В 2010 году Чеботаревой Т.П. было решено оформить документы на объекты недвижимости надлежащим образом.
Истцом был проинвентаризирован жилой дом, получен кадастровый паспорт земельного участка.
Согласно Техническому паспорту ГП НО «Нижтехинвентаризация» Володарский филиал составленному на 25.06.2010... на жилой дом расположенный по адресу ... следует, что жилой дом 1950 года постройки, общая площадь жилого дома составляет 32,1 кв.м., жилая площадь 26,4 кв.м., правообладателем указана М.М.И..
Из кадастрового паспорта на земельный участок от 09.06.2010 года кадастровый номер 52:22:0900015:5 видно, что площадь земельного участка по адресу ..., составляет 3000 кв.м., правообладателем указана М.М.И.
В июне 2010 года истцу Чеботаревой Т.П. стало известно, что продавец М.М.И. Дата обезличена умерла. После ее смерти наследницей 1 очереди является ее дочь Данилина Тамара Петровна. Наследственное дело после умершей М.М.И. не заводилось.
Установлено, что с момента покупки жилого дома и земельного участка Чеботарева Т.П. пользуется жилым домом и земельным участком как собственник. За истекший период между ней и другими лицами споров по вопросу владения указанным объектом недвижимости не возникало и сделок с ним не совершалось, законные интересы других лиц не нарушались.
Истец Чеботарева Т.П. просит прекратить запись регистрации № 52-01/52-10/2002-13 от 07.10.2002 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и право собственности М.М.И. на земельный участок находящийся по адресу ...; прекратить запись регистрации № 52-01/52-10/2002-17 от 08.10.2002 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и право собственности М.М.И. на жилой дом находящийся по адресу ...; признать за ней Чеботаревой Татьяной Петровной право собственности на земельный участок за кадастровым номером 52:22:0900015:5, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3000 кв.м. расположенный по адресу ...; признать за Чеботаревой Татьяной Петровной право собственности на жилой дом общей площадью 32,1 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м. расположенный по адресу ... ....
Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ – права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ – 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ – признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
С учетом установленных обстоятельств, имеющихся в материалах дела документов, суд находит исковые требования Чеботаревой Т.П. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 14, 56, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чеботаревой Т.П. удовлетворить.
Прекратить запись регистрации № 52-01/52-10/2002-13 от 07.10.2002 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и право собственности М.М.И. на земельный участок находящийся по адресу ....
Прекратить запись регистрации № 52-01/52-10/2002-17 от 08.10.2002 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и право собственности М.М.И. на жилой дом находящийся по адресу ....
Признать за Чеботаревой Татьяной Петровной Дата обезличена право собственности на земельный участок за кадастровым номером 52:22:0900015:5, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3000 кв.м. расположенный по адресу ....
Признать за Чеботаревой Татьяной Петровной Дата обезличена право собственности на жилой дом общей площадью 32,1 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м. расположенный по адресу ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Володарский районный суд.