Дело № 2-674 /10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации20 июля 2010 года г.Володарск
Судья Володарского районного суда Нижегородской области Тарасова Г.В.
при секретаре Скориковой К.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшиной Антонины Александровны к Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Яшина А.А. обратилась в суд с иском к Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, мотивируя тем, что она Яшина Антонина Александровна, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершего наследника, принявшего наследство, но не оформившего своих наследственных прав от 14.03.1966 года, выданного нотариусом 3-й государственной нотариальной конторы г. Дзержинска Горьковской области В.Н.А.№ реестра 222, Свидетельства о праве на наследство по закону от 05.06.2009 года, выданного нотариусом Володарского района Нижегородской области Г.Е.А. 05.06.2009 года № реестра 1-2797, является собственником жилого дома по адресу ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.04.2010 года. Являясь собственником жилого дома, она имеет намерение выкупить земельный участок под принадлежащим ей жилым домом, то есть воспользоваться положениями ст. 36 ЗК РФ, в связи с чем, ей были проведены межевые работы своего участка и постановка на кадастровый учет. В результате проведенных межевых работ, на кадастровый учет были поставлены два земельных участка общей площадью 962 кв.м. по адресу ... и общей площадью 425 кв.м. по адресу .... Данные земельные участки всегда были закреплены за жилым домом по адресу ... и являлись ранее существовавшим понятием «единое землепользование», что подтверждается старыми инвентаризационными планами земельного участка от 1968 года и 1999 года. Прежние владельцы дома и она всегда пользовались двумя участками, считая их частями единого целого землепользования. Изначально под все домовладение по адресу ... был предоставлен участок площадью 1873,47 кв.м., как и указано в Свидетельстве на наследство от 1966 года, площадь участка уменьшалась, как и указано в плане от 1968 года, который был разделен дорогой и получилось, что в натуре это два самостоятельных участка. Согласно вышеуказанной нормы Земельного законодательства, она имеет право на приобретение земельного участка в собственность под принадлежащим ей строением, то есть под жилым домом. Так как непосредственно под домом находится один земельный участок площадью 962 кв.м., и Администрация Володарского района на основании Распоряжения от 04.03.2010 года предоставила ей за плату только один земельный участок площадью 962 кв.м. Она считает, что ей должен быть предоставлен и заключен договор также и на земельный участок площадью 425 кв.м. по адресу ..., как земельный участок, относящийся к принадлежащему ему жилому дому. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ «местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка». В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ «При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник», с п.2 ст.35 ЗК РФ «Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 ст. 33 настоящего кодекса». Максимальный размер земельного участка, предоставляемый для личного подсобного хозяйства на территории г. Володарска установлен в размере 1000 кв.м. на основании Распоряжения № 45-р от 05.03.2001 года. Согласно ФЗ РФ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» на территории г. Володарска является допустимо расхождение по площади в 299 кв.м. Применяя по аналогии вышеуказанные нормы земельного законодательства, считает, что она имеет право на приобретение и участка площадью 425 кв.м., так как общая сумма двух предоставляемых ей участков не превышает установленный максимум + допустимые расхождения в 1000 кв.м, право на использование двух участков перешло к ней в 1966 и 1985 годах от прежних владельцев, ее отца и матери, которые также пользовались двумя участками. Фактически она использует два участка, границы которого поставлены на кадастровый учет, то есть, нет нарушений требований земельного законодательства. Истец Яшина А.А. просит обязать Администрацию Володарского муниципального района Нижегородской области заключить с ней, Яшиной Антониной Александровной, договор купли-продажи земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью 425 кв.м. по адресу ... за цену, предусмотренную действующим законодательством.
В судебном заседании истец Яшина А.А. подтвердила исковые требования, просит суд удовлетворить их. Дополнила, что ее родители, и она пользовались этими двумя участками.
Ответчик Администрация Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явилась, в деле отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение спора оставляют на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, в деле имеются отзывы о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение оставляют на усмотрение.
Третье лицо Администрация г. Володарска Нижегородской области в судебное заседание не явилось, в деле имеется отзыв о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Выслушав истца, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования Яшиной А.А. подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Яшина Антонина Александровна на основании Свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершего наследника, принявшего наследство, но не оформившего своих наследственных прав от 14.03.1966 года, выданного нотариусом 3-й государственной нотариальной конторы г. Дзержинска Горьковской области В.Н.А.№ реестра 222, Свидетельства о праве на наследство по закону от 05.06.2009 года, выданного нотариусом Володарского района Нижегородской области Г.Е.А. 05.06.2009 года № реестра 1-2797, является собственником жилого дома по адресу ..., это подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.04.2010 года.
Являясь собственником жилого дома, истец имеет намерение выкупить земельный участок под принадлежащим ей жилым домом, то есть воспользоваться положениями ст. 36 ЗК РФ, в связи с чем, ей были проведены межевые работы своего участка и постановка на кадастровый учет.
В результате проведенных межевых работ на кадастровый учет были поставлены два земельных участка общей площадью 962 кв.м. по адресу ... и общей площадью 425 кв.м. по адресу ....
Данные земельные участки были закреплены за жилым домом по адресу ... и являлись ранее существовавшим понятием «единое землепользование», это подтверждается старыми инвентаризационными планами земельного участка от 1968 года и 1999 года.
Как указано в Свидетельстве на наследство от 1966 года, изначально под все домовладение по адресу ... был предоставлен участок площадью 1873,47 кв.м.
Установлено, что непосредственно под домом находится один земельный участок площадью 962 кв.м., и Администрация Володарского района на основании Распоряжения от 04.03.2010 года предоставила истцу за плату земельный участок площадью 962 кв.м.
Истец Яшина А.А. считает, что ей должен быть предоставлен и заключен договор также и на земельный участок площадью 425 кв.м. по адресу ..., как земельный участок, относящийся к принадлежащему ему жилому дому.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ - местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ – права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ – 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ – признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
С учетом установленных обстоятельств, имеющихся в материалах дела документов, суд находит исковые требования Яшиной о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь. 12, 56, 57, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Яшиной А.А. удовлетворить.
Обязать Администрацию Володарского муниципального района Нижегородской области заключить с Яшиной Антониной Александровной договор купли-продажи земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью 425 кв.м. по адресу ... за цену, предусмотренную действующим законодательством.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме через Володарский районный суд.
Судья Г.В.Тарасова