Дело № 2-868 /10
Судья Володарского районного суда Нижегородской области Тарасова Г.В.
при секретаре Скориковой К.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Алевтины Васильевны к Балгову Владимиру Васильевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком
У С Т А Н О В И Л:
Истец Волкова А.В. обратилась в суд с иском к Балгову Владимиру Васильевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок размером 0,9 га расположенный по адресу .... Право собственности подтверждено Свидетельством о праве на землю. На земельном участке расположен жилой дом, в котором проживает ее семья. Ее земельный участок граничит с земельным участком Номер обезличен, принадлежащим ответчику Балгову В.В. После приобретения земельного участка Балгов В.В. приступил к строительству гаража. Гараж возводится с нарушением требований безопасности и строительных норм. По заключению ОГПН по Володарскому району фундамент строения на земельном участке Балгова В.В. по адресу ... установлен с нарушением требований пожарной безопасности, а именно без учета противопожарных разрывов между строениями. Согласно заключения технической комиссии Володарского муниципального района, застройщик земельного участка Номер обезличен ... нарушил законодательство о градостроительной деятельности, а именно СП 30-102-99 п.5.3.7 Свода правил по проектированию и строительству санитарно-бытового разрыва 6,0 м от возводимого строения до окон жилого дома Номер обезличен. Гараж возводимый ответчиком является самовольным строением, поскольку построен с нарушением градостроительных нор, разрешение на его строительство не выдавалось. Размещение гаража на соседнем участке нарушает ее права и охраняемые законом интересы, создает угрозу ее собственности, а также жизни и здоровью ее и членов ее семьи. Устранить нарушение прав без сноса самовольного гаража и выравнивания уровней земельных участков невозможно. Истец Волкова А.В. просит обязать ответчика Балгова В.В. за свой счет снести самовольно построенный гараж расположенный на земельном участке по адресу ....
В судебном заседании Волкова А.В. подтвердила исковые требования, просит суд удовлетворить их.
Ответчик Балгов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении не просил, возражений на иск не представил.
При таких обстоятельствах судья полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третье лицо Администрация г.Володарска Нижегородской области в судебное заседание не явилась, в деле имеется отзыв о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Выслушав истца, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования Волковой А.В. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ – собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что Волковой А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1027,00 кв.м. расположенный по адресу ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 28.10.2008 года.
На данном земельном участке расположен жилой дом, в котором проживает семья истца Волковой А.В.
Земельный участок истца граничит с земельным участком Номер обезличен, принадлежащим ответчику Балгову В.В. После приобретения земельного участка Балгов В.В. приступил к строительству гаража. Гараж возводится с нарушением требований безопасности и строительных норм.
Из заключения ОГПН по Володарскому району от 01.07.2010 года № 345-2-33-2 следует, что фундамент строения на земельном участке Балгова В.В. по адресу ... установлен с нарушением требований пожарной безопасности, а именно без учета противопожарных разрывов между строениями.
Согласно заключения и выводам технической комиссии № 4 от 02.07.2010 года Володарского муниципального района, факт нарушения застройщиком земельного участка Номер обезличен ... законодательства о градостроительной деятельности установлен, характер нарушения – несоблюдение установленного СП 30-102-99 п.5.3.7 Свода правил по проектированию и строительству санитарно-бытового разрыва 6,0 м от возводимого строения до окон жилого дома Номер обезличен; в целях восстановления благоприятных условий жизнедеятельности человека застройщику земельного участка дома Номер обезличен необходимо соблюсти требуемый разрыв 6,0 м.
Согласно ст.222 ГК РФ – ч.1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Ч.2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии со ст.263 ГК РФ – ч.1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Таким образом, установлено, что гараж возводимый ответчиком Балговым В.В. является самовольным строением, поскольку построен с нарушением градостроительных нор, разрешение на его строительство не выдавалось.
Кроме того, размещение гаража на соседнем участке ответчика нарушает права и охраняемые законом интересы истца, создает угрозу ее собственности, а также жизни и здоровью ее и членов ее семьи.
В связи с изложенным, исковые требования Волковой А.В. об обязании ответчика Балгова В.В. за свой счет снести самовольно построенный гараж расположенный на земельном участке по адресу ..., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194 – 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Волковой А.В. удовлетворить.
Обязать Балгова Владимира Васильевича за свой счет снести самовольно построенный гараж расположенный на земельном участке по адресу ....
Решение может быть пересмотрено Володарским районным судом по заявлению ответчика в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения или может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Володарский районный суд в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.