Дело № 2-742 /10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Володарск 20 сентября 2010 года
Судья Володарского районного суда Нижегородской области Тарасова Г.В.
при секретаре Скориковой К.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоляковой Елены Владимировны к Герасимовой Альбине Григорьевне о взыскании компенсации за проведенный ремонт, встречному иску Герасимовой Альбины Григорьевны к Смоляковой Елене Владимировне о взыскании денежных средств
У С Т А Н О В И Л:
Истец Смолякова Е.В. обратилась в суд с иском к Герасимовой Альбине Григорьевне о взыскании компенсации за проведенный ремонт, мотивируя тем, что она Смолякова Е.В. проживала со своим гражданским супругом Герасимовым Е.К. в квартире расположенной по адресу .... ... 29.12.2004 года она зарегистрировалась по вышеуказанному адресу. В связи с ухудшением ее отношений с гражданским супругом он подарил квартиру, собственником которой являлся, своей матери Герасимовой Альбине Григорьевне. Герасимова А.Г. обратилась в Володарский районный суд с требованием о ее выселении и снятии с регистрационного учета, так как она является новым собственником квартиры. Проживая в квартире она за счет личных средств произвела в квартире ремонт, для чего взяла в банке кредит и выплачивает по настоящее время. Проживая в квартире, она за счет личных средств произвела следующие работы: заменила входную дверь за 16670 руб., заменила межкомнатные двери за 9550 руб., вставила пластиковое окно за 18900 руб., поставила новую газовую колонку за 5480 руб., установила новые смесители за 1660 руб., новый унитаз за 2360 руб., заменила трубы канализации за 1700 руб., ремонт в двух комнатах составляет 14534 руб., итого 70854 руб. В настоящее время новый собственник, выселив ее из занимаемой квартиры, будет пользоваться всеми благами произведенного ей ремонта, что будет являться неосновательным обогащением за ее счет. Истец Смолякова Е.В. просит взыскать с Герасимовой Альбины Григорьевны неосновательное обогащение, приобретенное в результате произведенного ремонта в сумме 70854 руб. и расходы по государственной пошлине в сумме 2342 руб. 40 коп.
В судебном заседании истец Смолякова Е.В. подтвердила исковые требования, просит их удовлетворить.
Ответчик Герасимова А.Г.. в судебном заседании не согласилась с иском и пояснила, что до приезда к ним в квартиру Смоляковой Е.В. она делала ремонт в большой комнате, в прихожей, в туалете поставила новый унитаз и меняла смесители. Не согласна с требованиями Смоляковой Е.В. поскольку поручение на ремонт ее квартиры она ей не давала и имущество за ее счет не сберегала. Смолякова Е.В. пришла к ним без денег, без имущества. После декрета почти два года сидела дома по уходу за ребенком, вышла на работу ... и ее зарплата была 3000 руб. Ее сын Герасимов Е.К. работал газорезчиком, с рождения ребенка стал ездить по командировкам и зарабатывать деньги, он стал что-то покупать в квартиру. Ее сын делал Смоляковой Е.В. доверенность на год на получение денег, истец ездила получала деньги, покупки она оформляла на свое имя. Они начали делать ремонт, ездили вместе и все приобретали на деньги ее сына. Денег Смоляковой, хватало только ей на парфюмерию. С марта 2009 года отношения Смоляковой и ее сына прекратились, у них начались скандалы, Смолякова завела себе любовника. Она помогала семье сына, платила квартплату, за газ, за свет. Часто давала продукты питания. Сама запасала им на зиму продукты, так как у нее был огород. Они все покупали в кредит, а она чем могла, помогала им. Смолякова Е.В. после решения суда о выселении ее из квартиры, тайком от них, пока их не было дома, вывезла все имущество, которое она наживала совместно с своим сыном Герасимовым Е.К., также вывезла и ее холодильник. Она не согласна с требованиями Смоляковой Е.В., так как с 2006 года все вещи были в использовании, сносились и требуют замены. На кухне смеситель плохо работает; купленный ею унитаз они разбили при замене труб, а купленный ими в мае 2006 года унитаз не работает, она пользуется ведром; газовая колонка плохо включается; при установке дверей сняты обои вокруг дверей и их нужно менять; дверь в ее комнату разбита, на полотне двери трещина; линолеум деформирован. Она считает, что для приведения квартиры в пригодное для проживания состояние требуются значительные материальные затраты. Она не считает себя обогатившейся за счет Смоляковой, она заработанные ею деньги и пенсию тратила на семью сына.
Герасимова А.Г. не согласившись с первоначальным иском, обратилась в суд с встречным иском к Смоляковой Елене Владимировне о взыскании денежных средств ссылаясь на то, что в квартире находящейся по адресу ... Смолякова Е.В. зарегистрирована вместе с ее сыном Герасимовым Д.В. с 2004 года, за время проживания квартирную плату и коммунальные платежи Смолякова не вносила. Доля Смоляковой Е.В. в коммунальных платежах с учетом доли приходящейся на несовершеннолетнего за которого ответственность несут родители составляет 35784,74 руб. Истец Герасимова А.Г. просит взыскать со Смоляковой Елены Владимировны в ее пользу долю коммунальных платежей в сумме 35784 руб. 84 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1274 руб. 51 коп.
С исковыми требованиями Герасимова А.Г. и ее представитель адвокат Милюкова Е.А. в судебном заседании не согласились, встречные исковые требования подтвердили и просят суд их удовлетворить.
Ответчик по встречному иску Смолякова Е.В. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что Герасимова А.Г. стала собственником квартиры на основании договора дарения от 19.10.2009 года, соответственно имеет право требовать уплаченную квартплату только с конца октября 2010 года. На протяжении всего срока проживания она оплачивала квартплату в полном объеме. ...
Третье лицо Герасимов Е.К. в судебное заседание не явился. Представитель третьего лица по доверенности Казакова С.К. не согласилась с исковыми требованиями Смоляковой Е.В., поддержала встречные исковые требования Герасимовой А.Г., и пояснила, что ее брат Герасимов Е.К. материально хорошо обеспечивал семью, когда ездил в командировки, Смолякова Е.В. по доверенности получала деньги, также ее брат колымил. Кроме того, ее брат лично участвовал в ремонте квартиры по адресу ..., выравнивал стены, оклеивал обои, менял трубы. Ее брат Герасимов Е.К. со Смоляковой Е.В. считали себя семьей, вели общее хозяйство, покупали вещи и продукты. За квартиру ни ее брат, ни Смолякова не платили, все оплачивала ее мать Герасимова А.Г., она получала пенсию и работала. В июле 2010 года после решения суда Герасимов Е.К. приехал домой из командировки, в квартире имущества не было, соседи подтвердили вывоз Смоляковой имущества из квартиры, даже был вывезен холодильник принадлежащий ее маме Герасимовой А.Г. Ребенок Смоляковой и ее брата Герасимова прописан в спорной квартире, где имеет право на проживание.
Выслушав стороны Смолякову Е.В., Герасимову А.Г. и ее представителя адвоката Милюковой Е.А., представителя третьего лица Казакову Е.К., свидетелей Д.Г.П., Б.М.Н., изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования Смоляковой Е.В. не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Герасимовой А.Г. подлежащими удовлетворению частично.
В судебном заседании установлено, что Смолякова Елена Владимировна проживала со своим гражданским супругом Герасимовым Е.К. в квартире расположенной по адресу .... После рождения сына 29.12.2004 года истец зарегистрировалась по вышеуказанному адресу. В связи с ухудшением между ними отношений Герасимов Е.К. подарил квартиру, собственником которой являлся, своей матери Герасимовой Альбине Григорьевне. Проживая в квартире истец за счет личных средств произвела в квартире ремонт, для чего взяла в банке кредит. Проживая в квартире, истец за счет личных средств произвела следующие работы: заменила входную дверь за 16670 руб., заменила межкомнатные двери за 9550 руб., вставила пластиковое окно за 18900 руб., поставила новую газовую колонку за 5480 руб., установила новые смесители за 1660 руб., новый унитаз за 2360 руб., заменила трубы канализации за 1700 руб., ремонт в двух комнатах составляет 14534 руб., итого 70854 руб. Герасимова Альбина Григорьевна обратилась в Володарский районный суд с требованием о ее выселении и снятии с регистрационного учета, так как она является новым собственником квартиры. В настоящее время новый собственник, выселив ее из занимаемой квартиры будет пользоваться всеми благами произведенного ей ремонта, что будет являться неосновательным обогащением за ее счет. Истец Смолякова Е.В. просит взыскать с Герасимовой Альбины Григорьевны неосновательное обогащение приобретенное в результате произведенного ремонта в сумме 70854 руб. и расходы по государственной пошлине в сумме 2342 руб. 40 коп.
Герасимова А.Г. не согласившись с первоначальным иском, обратилась в суд с встречным иском к Смоляковой Елене Владимировне о взыскании денежных средств ссылаясь на то, что в квартире находящейся по адресу ... Смолякова Е.В. зарегистрирована вместе с ее сыном Герасимовым Д.В. с 2004 года, за время проживания квартирную плату и коммунальные платежи Смолякова не вносила. Доля Смоляковой Е.В. в коммунальных платежах с учетом доли приходящейся на несовершеннолетнего за которого ответственность несут родители составляет 35784,74 руб. Истец Герасимова А.Г. просит взыскать со Смоляковой Елены Владимировны в ее пользу долю коммунальных платежей в сумме 35784 руб. 84 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1274 руб. 51 коп.
Судом установлено, что 06.05.2010 года Володарским районным судом Нижегородской области было вынесено решение по гражданскому делу № 2-273/10 по иску Герасимовой Альбины Григорьевны к Смоляковой Елене Владимировне о выселении.
Согласно данному решению иск Герасимовой А.К. удовлетворен, Смолякова Е.В. выселена из квартиры расположенной по адресу ...
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ – обстоятельства установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица…
Указанным решением Володарского районного суда было установлено, что Герасимов Е.К., Герасимова А.Г. зарегистрированы в жилом помещении по адресу ... с 18.10.2001 года.
На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 29.09.2003 года Герасимов Е.К. является собственником жилого помещения по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.10.2003 года.
Ответчик Смолякова Е.В. зарегистрирована в спорной квартире с 29.12.2004 года.
19.10.2009 года между Герасимовым Е.К. и Герасимовой А.Г. заключен договор дарения квартиры по адресу ....
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.11.2009 года Герасимова А.Г. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу ....
Согласно ст. 253 ГК РФ - ч. 1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Ч.2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Судом установлено, что Смолякова Е.В. проживала с Герасимовым Е.К. около девяти лет, с 2000 года по май 2009 года. Герасимов Е.К. материально хорошо обеспечивал семью, когда ездил в командировки, Смолякова Е.В. по доверенности получала деньги. Герасимов Е.К. и Смолякова Е.В. считали себя семьей, вели общее хозяйство, покупали вещи и продукты.
Смолякова Е.В. и Герасимов Е.К. в период совместного проживания в квартире по адресу ... делали ремонт в 2005 – 2008 годах в двух комнатах, в том числе была произведена замена входной двери, межкомнатные двери, пластикового окна, установлены новая газовая колонка, новые смесители, новый унитаз, заменены трубы канализации. Кроме того, Герасимов Е.К. также лично участвовал в ремонте квартиры по адресу ..., выравнивал стены, оклеивал обои, менял трубы. Данный факт нашел подтверждение в судебном заседании сторонами, представителем третьего лица, свидетелями и материалами дела.
Свидетелем Д.Г.П. о том, что Смолякова Е.В. является ее племянницей, в 2006 году она давала Смоляковой деньги в суме 10000 руб., она не надеялась, что ей вернут деньги, но Смолякова взяла кредит и вернула ей деньги. Также племяннице помогала ее бабушка. Считает, что если бы Смолякова Лена ничего в квартире не делала, то там ничего бы не было.
Свидетелем Б.М.Н. о том, что сожитель Смоляковой Е.В. – Герасимов Е.К. устроил ее мужа на работу в строительно-монтажное управление в сентябре 2004 года. Когда ее муж и Герасимов Е.К. уезжали в командировки они выписывали им доверенности на получение денег, в сентябре - октябре 2004 года она и познакомилась со Смоляковой Еленой когда ездили получать деньги, ее муж получал 17500 руб., а у Герасимова Е.К. было больше, так как он по квалификации был выше. Ездили вместе осень 2004 года и весну 2005 года, потом она стала одна ездить. В разговорах Лена ей говорила, что они купили телевизор, Герасимов покупал ей кольца, в туалете ремонт сделали, у них были планы сделать ремонт во всей квартире.
Таким образом, установлено, что Герасимов Е.К. и Смолякова Е.В. считали себя семьей, проживали вместе и вели общее хозяйство, покупали вещи и продукты, в течение длительного совместного проживания они пользовались данным имуществом.
С 19.10.2009 года Герасимова А.Г. на основании договора дарения квартиры по адресу ... является собственником.
В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ – Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1 ст. 1105 ГК РФ -.В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Доводы истца Смоляковой Е.В. о том, что собственник Герасимова А.Г. выселив ее из квартиры, будет пользоваться всеми благами произведенного ей ремонта, что будет являться неосновательным обогащением за ее счет, суд находит не состоятельными, поскольку все на что указывает истец было приобретено при совместном проживании с сыном ответчика Герасимовым Е.К.
Таким образом, исковые требования Смоляковой Е.В. о взыскании с Герасимовой А.Г. неосновательного обогащения приобретенного в результате произведенного ремонта суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 210 ГК РФ – Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с введением с 01.03.2005 года в действие Жилищного кодекса РФ и ст. 153 ЖК РФ – граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.155 ЖК РФ – плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем…
Как установлено судом, Герасимова А.Г. является собственником жилого помещения по адресу ... на основании договора дарения квартиры с 19.10.2009 года
Также установлено, что по решению Володарского районного суда Нижегородской области от 06.05.2010 года по гражданскому делу № 2-273/10 по иску Герасимовой Альбины Григорьевны к Смоляковой Елене Владимировне о выселении, Смолякова Е.В. выселена из квартиры расположенной по адресу ...
Установлено, что Смолякова Е.В. выехала из указанной квартиры в начале июля 2010 года. Данный факт нашел подтверждение в судебном заседании сторонами.
Доводы Герасимовой А.Г. о том, что Смолякова Е.В. была зарегистрирована в квартире находящейся по адресу ... с 2004 года, за время проживания с сыном Герасимовым А.Г. квартирную плату и коммунальные платежи Смолякова не вносила, доля Смоляковой Е.В. в коммунальных платежах с учетом доли приходящейся на несовершеннолетнего за которого ответственность несут родители за три года составляет 35784,74 руб., суд находит несостоятельными, поскольку собственником данного жилого помещения до 19.10.2009 года был Герасимов А.Г., он вел со Смоляковой Е.В. общее хозяйство.
Таким образом, требования по встречному иску Герасимовой А.Г. могут быть удовлетворены только с 19.10.2009 года. Оплата коммунальных услуг, а также по газу и электроэнергии подтверждается оплаченными Герасимовой А.Г. квитанциями.
В период с ноября 2009 года по июль 2010 года задолженность Смоляковой Е.В. перед Герасимовой А.Г. составляет 11815 руб. 78 коп. (25393, 31 руб. за коммунальные услуги + 3592,80 руб. за газ + 2522,63 руб. за электроэнергию = 31508,74 руб. : 4 человека х 1,5 )
Факт неоплаты Смоляковой Е.В. нашел подтверждение в судебном заседании.
В силу ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 57 ГПК РФ – доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В связи с изложенным, суд находит встречные исковые требования Герасимовой А.Г. о взыскании со Смоляковой Е.В. денежных средств подлежащими частичному удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований…
Таким образом, суд находит исковые требования Герасимовой А.Г. подлежащими удовлетворению в возврате государственной пошлины в сумме 472 руб. 63 коп.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Смоляковой Елены Владимировны к Герасимовой Альбине Григорьевне о взыскании компенсации за проведенный ремонт – оставить без удовлетворения.
Встречный иск Герасимовой А.Г. удовлетворить частично.
Взыскать со Смоляковой Елены Владимировны в пользу Герасимовой Альбины Григорьевны денежные средства в сумме 11815 руб. 78 коп. за период с ноября 2009 года по июль 2010 года и возврат государственной пошлины в сумме 472 руб. 63 коп., всего 12288 руб. 41 коп.
В остальной части иска Герасимовой А.Г. отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10-ти дней со дня принятия решения в окончательной форме через Володарский районный суд.
Судья Г.В.Тарасова