Дело № 2-897/10 <данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Володарск 22 ноября 2010г.
Судья Володарского районного суда Нижегородской области Ермакова И.А.
С участием представителя истца по доверенности Устиновой О.А., представителя ответчика по доверенности Миловановой А.А.
при секретаре Скориковой К.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП "К" к Коновой С.Д. о взыскании суммы долга за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
МУП "К" обратился в суд с данным иском мотивируя тем, что в жилищном фонде, находящемся на обслуживании муниципального унитарного предприятия "К", в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> проживает Кононова С.Д. ДД.ММ.ГГГГ, которая пользуется услугами, предоставленными Истцом, однако обязанности по внесению платы за данные услуги и жилое помещение надлежащим образом не исполняет.
В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения.
В соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги
В соответствии со статьёй 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года за № 307) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, не позднее 10 числа, следующего за расчетным месяцем.
Однако Ответчик нарушением нормы действующего законодательства Российской Федерации, не исполняет обязанности по оплате предоставленных услуг, чем причиняет истцу убытки.
Ответчик с 01 августа 2007 года не производит оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в полном объёме. На 13 сентября 2010 года сумма просроченных платежей составила 57335 рублей 02 копейки.
Ответчик неоднократно предупреждался об имеющейся задолженности. В адрес Ответчика направляются ежемесячные квитанции с указанием текущих платежей и суммы долга, но мер к погашению задолженности Ответчик не принимает.
Истец просит суд взыскать с ответчика Коновой С.Д. в пользу муниципального унитарного предприятия "К" задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 августа 2007 года по 31 августа 2010 года включительно, в размере 57335 рублей 02 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере 1920 рублей 05 копеек.
Представитель истца МУП "К" - Устинова О.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просит суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Кононова С.Д. в судебное заседание не явилась, представитель ответчика Кононовой С.Д. – Милованова А.А. в судебном заседании исковые требования признала частично, показав, что Кононова С.Д. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Размер задолженности не оспаривает, однако не согласна с начислением платы за капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения, так как капитальный ремонт жилого дома не производился с момента его постройки, также не производится и другой ремонт жилого помещения, с начислением оплаты иных услуг согласна.
Заслушав представителя истца по доверенности - Устинову О.А., представителя ответчика по доверенности Милованову А.А., свидетелей К.Р.Б., Ч.Г.Н., изучив представленные документы, суд находит основания удовлетворить иск полностью.
В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения.
В соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. (ч.2).
Согласно ст.154 ЖК РФ 2 Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. (ч.2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. (ч.3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). (ч.4).
В соответствии со статьёй 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года за № 307) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, не позднее 10 числа, следующего за расчетным месяцем.
Установлено, что ответчик Кононова С.Д. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 07.09.2006г. Квартира приобретена ею на основании договора купли-продажи квартиры от 25.08.2006г. Также ответчик Кононова С.Д. зарегистрирована в указанном жилом помещении, что подтверждает выписка из лицевого счета.
Кононовой С.Д. МУП "К" производится начисление платежей за капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья, отопление, горячую воду, холодное водоснабжение, водоотведение.
Согласно представленного в дело расчета задолженности ответчик Кононова С.Д. не производит оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, сумма задолженности за период с 01 августа 2007 года по 13 сентября 2010г. составляет 57335 руб. 02 коп.
В судебном заседании представитель ответчика Кононовой С.Д. – Милованова А.А. размер задолженности не оспаривала, однако не согласна с начислением платы за капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения, так как капитальный ремонт жилого дома не производился с момента его постройки, также не производится и другой ремонт жилого помещения, с начислением оплаты иных услуг согласна.
Как следует из представленного расчета, плата за капитальный ремонт по указанному жилому помещению начисляется с 01.02.2007г. по настоящее время, до 01.08.2007г. оплату данной услуги Кононова С.Д. производила.
В соответствии со ст.158 ЖК РФ Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. (ч.3).
Таким образом, в силу закона собственники обязаны нести расходы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Доводы представителя ответчика о том, что капитальный ремонт жилого дома не производился с момента его постройки, поэтому Кононова С.Д. не должна оплачивать данную услугу, судом во внимание приняты быть не могут, так как внесение данной платы носит накопительный характер, доказательств необходимости проведения в жилом доме капитального ремонта в настоящее время, ответчиком не представлено.
Суд также не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что оснований для взыскания с Кононовой С.Д. платы за содержание и ремонт жилого помещения не имеется, так как доказательств ответчиком, что ей не предоставляется указанная услуга суду не представлено.
В соответствии со ст.158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. (ч.1).
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 содержат рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в приложении N 4. (п.2.2.1).
В судебном заседании оказание данных услуг подтверждено представленными в суд отчетом о выполнении работ, актом выполненных работ по ремонту систем отопления, холодного и горячего водоснабжения за 2010 год <адрес> Также допрошенные в судебном заседании свидетели К.Р.Б., Ч.Г.Н. показали, что в доме частично производился ремонт кровли, ремонт подъезда, также производится подготовка дома к отопительному сезону, отопление в квартирах жилого дома имеется.
Таким образом, истцом представлены доказательства наличия задолженности у Кононовой С.Д. по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01.02.2007г. по 31.08.2010г., что не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика Миловановой А.А., доказательств непредоставления указанных услуг ответчиком не представлено.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не основано на законе.
С учетом установленных обстоятельств по делу, суд находит основания для удовлетворения требований истца в полном размере.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1920 руб. 05 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
РЕШИЛ:
Иск МУП "К" удовлетворить.
Взыскать с Коновой С.Д. в пользу МУП "К" задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01.02.2007г. по 31.08.2010г. в размере 57335 руб. 02 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1920 руб. 05 коп., а всего 59255 руб. 07 коп.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Володарский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья п/п И.А.Ермакова
<данные изъяты>