Дело № 2-949/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 ноября 2010 года г. Володарск
Судья Володарского районного суда Нижегородской области Тарасова Г.В.,
При секретаре Скориковой К.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глушенкова Г.И. к Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на самовольно реконструированный пристрой
У С Т А Н О В И Л:
Истец Глушенков Г.И. обратился в суд с данным иском, мотивируя тем, что 18.04.2006 года он приватизировал двухкомнатную квартиру общей площадью 33,5 кв.м., в которой проживал с семьей, расположенную в одноэтажном, четырех квартирном, кирпичном жилом доме, по адресу: <адрес>. После чего женился его сын и привел в квартиру сноху, а в 2008 году родился внук. В связи с чем, площади в квартире стало критически не хватать, и кроме этого в квартире отсутствовали ванная комната и туалет, эти удобства были на улице. Возможностей приобрести дополнительное жилье не имеется. Поэтому решили реконструировать нежилой пристрой в квартире, то есть, снести старый деревянный пристрой и построить на этом месте, новый утепленный пристрой с санузлами, что и сделали, но как выяснилось потом, что прежде чем начать реконструкцию, нужно было получить на то, в разных инстанциях разрешения, о чем из-за своей юридической неграмотности просто не знали. Он предполагал, что «если квартира находится в собственности значит, он имеет права ее перестроить по своему усмотрению не нарушая при этом, прав третьих лиц». Таким образом, общая площадь квартиры увеличилась на 27,7 кв.м., и составляет в настоящее время 61.2 кв.м., в Свидетельстве о государственной регистрации права общая площадь квартиры прописана 33,5 кв.м., что не соответствует действительности. Зарегистрировать право собственности реконструированной квартиры общей площадью 61,2 кв.м. согласно действующему законодательству возможно лишь только в судебном порядке. Истец Глушенков Г.И. просит признать за ним право собственности на реконструированный пристрой площадью 27,7 кв.м., <адрес>, с изменившейся общей площадью квартиры 61,2 кв.м., из них жилой площадью 19,5 кв.м.
В судебное заседание истец Глушенков Г.И., представитель истца Глушенкова Г.И. – Мухин А.Н. не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Ответчик Администрация Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явилась, представили письменный отзыв, в котором просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, рассмотрение данного дела оставляют на усмотрение суда. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Третье лицо МУП ЖКХ «Ж» в судебное заседание не явилось, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживают. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ – самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.
В соответствии со ст.222 ГК РФ – право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии со ст.218 ГК РФ – ч.1) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом ч.2) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что истец Глушенков Г.И. имеет в собственности квартиру, общей площадью 33,5 кв.м, расположенную в одноэтажном, четырех квартирном, кирпичном жилом доме, по адресу: <адрес>.
В связи с отсутствием денежных средств на приобретение дополнительного жилья, истцом реконструирован нежилой пристрой, снесен деревянный пристрой и возведен утепленный.
Согласно заключению эксперта от 10.11.2010 года № 92-10-ОБ квартира № по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, несущие и ограждающие конструкции соответствуют требованиям СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Здание пригодно к дальнейшей эксплуатации.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит исковые требования Глушенкова Г.И. о признании за ним права собственности на реконструированный пристрой, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Глушенкова Г.И. удовлетворить.
Признать за Глушенковым Г.И. право собственности на реконструированный пристрой площадью 27,7 кв.м. <адрес> с изменившейся площадью квартиры 61,2 кв.м., из них жилой площадью 19,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме путем через Володарский районный суд.
Судья Г.В.Тарасова