Дело № 2- 994 /10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации <данные изъяты>23 ноября 2010 года г. Володарск
Судья Володарского районного суда Нижегородской области Тарасова Г.В.
при секретаре Хлебновой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селеховой Г.Н. к Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области, Администрации Золинского сельсовета Володарского района Нижегородской области о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Истец Селехова Г.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Володарского муниципального района <адрес>, Администрации Золинского сельсовета Володарского района Нижегородской области о признании права собственности, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.05.2009 года № заключенного между ней Селеховой Г.Н. и администрацией Золинского сельсовета Володарского района Нижегородской области, ей принадлежит по праву собственности земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для предпринимательской деятельности и строительства магазина, общей площадью 150,03 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав собственности ДД.ММ.ГГГГ серии № №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.07.2009 года сделана запись регистрации №. На земельном участке она без необходимой разрешительной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ за счет собственных средств было построено одноэтажное нежилое здание (строение) назначение: торговое, общей площадью 55,70 кв.м., основной площадью 38,80 кв.м., что подтверждается данными Технического паспорта на нежилое здание, зарегистрированного за № от 23.06.2010 года, составленным Володарским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация». Сведения о вышеуказанном объекте внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства от 29.07.2010 года, и ему присвоен инвентарный номер 8485 кадастровый номер №, что подтверждается Кадастровым паспортом здания от 29.06.2010 года, выданным Дзержинским межрайонным филиалом-отделом обеспечения ведения кадастра недвижимости. 09.07.2010 года она обратилась, в установленном законом порядке в Володарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое здание. Однако, в регистрации ей было отказано в связи отсутствием документов, подтверждающих факт создания объектов недвижимости, а именно: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 года №698, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации от 06.09.2010 года №. В настоящее время получение данного документа не представляется возможным в связи с тем обстоятельством, что не выдавались первоначальные документы, такие как разрешение на строительство объекта и иные строительные документы. Отсутствие вышеуказанной разрешительной документации обусловлено тем обстоятельством, что она не обладает специальными знаниями в области градостроительства и не знала о необходимости получения каких-либо разрешительных документов для проведения строительства вышеуказанного объекта. Учитывая отсутствие предусмотренного законом разрешения на производство строительно-монтажных работ, акта ввода в эксплуатацию, спорный объект недвижимости является самовольной постройкой. Спорное здание возведено в границах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. Соответствие возведенного объекта требованиям строительных норм и правил подтверждается Экспертным заключением о техническом состоянии нежилого здания, составленного ООО " Г " которое имеет свидетельство №738 о допуске к работам, в области подготовки проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № СРО-П-145-04032010, на виды работ, в том числе на работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений. Согласно результатам указанного отчета, при обследовании спорного здания дефектов не выявлено. Конструкции здания соответствуют требованиям СНиП II 2.03.01-84, СНиП Н-25-80. Нежилое здание находится в хорошем состоянии, подлежит дальнейшей эксплуатации. Таким образом, экспертной организацией сделан вывод о том, что техническое состояние конструкций работоспособное, конструкция здания выполнена в соответствии с требованиями экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, установлено, что спорная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни здоровью граждан. Истец Селехова Г.Н. просит признать за ней право собственности на одноэтажное нежилое здание (строение), назначение: торговое, общей площадью 55,70 кв.м, основной площадью 38,80 кв.м., расположенное по адресу <адрес>
Истец Селехова Г.Н. в судебное заседание не явилась. В судебном заседании представитель Селехов В.С. по доверенности поддержал исковые требования Селеховой Г.Н., просит суд удовлетворить их.
Ответчики Администрация Володарского муниципального района Нижегородской области, Администрация Золинского сельсовета Володарского района Нижегородской области в судебное заседание не явились, в деле имеются отзывы, с исковыми требования Селеховой Г.Н. согласны.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, в деле имеется отзыв о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав представителя истца, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования Селеховой Г.Н. подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли – продажи № земельного участка от 12.05.2009 года, заключенного между Администрацией Золинского сельсовета Володарского района Нижегородской области и индивидуальным предпринимателем Селеховой Галиной Николаевной, индивидуальный предприниматель Селехова Г.Н. купила земельный участок с кадастровым номером №, площадью 150,03 кв.м., расположенный по адресу <адрес>
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ Селеховой Г.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для предпринимательской деятельности и строительства магазина, общей площадью 150,03 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>
Установлено, что на земельном участке расположенном по адресу <адрес> Селеховой Г.Н. за счет собственных средств, без составления и согласования проектной документации, без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ было построено одноэтажное нежилое здание (строение) магазин.
Согласно Технического паспорта на нежилое здание (строение) магазин составленного ГП НО «Нижтехинвентаризация» Володарский филиал по адресу <адрес> по состоянию на 04.06.2010 года общая площадь составляет 55,70 кв.м., основная площадь 38,80 кв.м.
В соответствии с Экспертным заключением о техническом состоянии, выданным ООО " Г " по состоянии на 27.09.2010 года – нежилое здание (магазин) по адресу <адрес> литер Б находится в хорошем состоянии. Конструкции здания соответствуют требованиям СНиП II-22-81 «Каменный и армокаменные конструкции», СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции, Нормы проектирования», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции». Здание подлежит дальнейшей эксплуатации.
Из сообщения Отделения государственного пожарного надзора по Володарскому району УГПН ГУ М ЧС России по Нижегородской области от 20.10.2010 года № 525-2-33-2 видно, что здание магазина расположенного по адресу <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ – право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При условии, если сохранение постройки не нарушает охраняемые законом прав и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с изложенным, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Селеховой Г.Н. о признании за ней права собственности на нежилое здание магазин.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Селеховой Г.Н. удовлетворить.
Признать за Селеховой Г.Н. право собственности на одноэтажное нежилое здание (строение) назначение: торговое, общей площадью 55,70 кв.м, основной площадью 38,80 кв.м., расположенное по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Володарский районный суд.
Судья Г.В.Тарасова
<данные изъяты>
<данные изъяты>а