Р Е Ш Е Н И Е

Судья Володарского районного суда Нижегородской области Тарасова Г.В.

при секретаре Хлебновой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова Ю.М. к Малышевой Л.М. об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком, находящимся в общей долевой собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец Фролов Ю.М. обратился в суд с иском к Малышевой Людмиле Михайловне об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, мотивируя тем, что ему и Малышевой Л.М. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Согласно поэтажного плана технического паспорта от 08.09.2010 года, изначально у них сложился такой порядок пользования жилым домом (помещением): он Фролов Ю.М. пользовался комнатами - № 3 площадью 15,4 кв.м., № 4 площадью 8,3кв.м., № 5 площадью 11,1 кв.м., № 6 площадью 6,5 кв.м., а также пристройкой с литерой «a l» площадью 7,6 кв.м.; Малышева Л.М. пользуется комнатами - № 1 площадью 11,7 кв.м., № 2 площадью
3,8 кв.м., пристройкой с литерой «а» площадью 12,3 кв.м., а также крыльцом площадью 5,1 кв.м. Однако, в процессе реконструкции своей доли в жилом доме, разрешенной постановлением Главы администрации Володарского муниципального района № 169 от 14.04.2008 года, Малышева Л.М. стала злоупотреблять правом и осуществлять реконструкцию (т.е. строительство жилого пристроя) за пределы причитающейся ей доли в праве. В настоящее время Малышева Л.М. продолжает реконструкцию (строительство жилого пристроя) без согласования с ним, выходя за пределы причитающейся ей доли в праве, а именно осуществляет реконструкцию в нарушение выданной разрешительной документации за пределами причитающейся ей доли в праве на имущество и земельный участок. Малышева Л.М. фактически использует часть земельного участка, находящуюся в его пользовании, а именно, осуществляет реконструкцию (строительство жилого пристроя) без согласования с ним. Такое использование участка Малышевой Л.М. не соответствует его доле в общей собственности на жилой дом и сложившемуся порядку пользования земельным участком. В связи с этим между ним Фроловым Ю.М. и Малышевой Л.М. возникают споры о порядке пользования земельным участком. Истец Фролов Ю.М. просит согласно поэтажного плана технического паспорта от 08.09.2010 года, определить следующий порядок владения и пользования жилым домом, находящимся в общей долевой собственности, расположенным по адресу <адрес>: предоставить право владения и пользования ему комнатами № 3 площадью 15,4 кв.м., № 4 площадью 8,3 кв.м., № 5 площадью 11,1 кв.м., № 6 площадью 6,5 кв.м., а также пристройкой с литерой «а 1» площадью 7,6 кв.м.; Малышевой Л.М. – комнатами № 1 площадью 11,7 кв.м., № 2 площадью 3,8 кв.м., пристройкой с литерой «а» площадью 12,3 кв.м. а также крыльцом площадью 5,1 кв.м. Согласно ситуационного плана технического паспорта от 08.09.2010 года кадастрового паспорта № К-В (ГКУ)/10-377870 от 09.09.2010 года определить следующий порядок пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, общей площадью 1783 кв.м., кадастровый номер №, расположенным по адресу <адрес>: ему предоставить право пользования половиной земельного участка 891,5 кв.м., на котором расположена часть принадлежащая ему на праве общей долевой собственности жилого дома, разделив (оградив) указанную половину не запрещенными действующим законодательством способами (средствами); Малышевой Л.М. предоставить право пользования половиной земельного участка 891,5 кв.м., на котором расположена часть принадлежащая ей на праве общей долевой собственности жилого дома, разделив (оградив) указанную половину не запрещенными действующим законодательством РФ способами (средствами).

Истец Фролов Ю.М. в судебном заседании уточнил исковые требования, просит суд определить следующий порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, находящимся в общей долевой собственности общей площадью 1783 кв.м., кадастровый №, согласно схемы выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от 26.03.2008 года, плана земельного участка (с геоданными) от 11.10.2006 года: ему Фролову Ю.М. предоставить право пользования – 11,4 м. земельного участка от координаты 1517 в сторону координаты 1515, 63,71 м. от координаты 1517 в сторону координаты 1520, 11,3 м. от координаты 1523 в направление стороны с координатами 1503-1515, 8 м от стороны с координатами 1501-1517 до угла пристроя Ответчика, 4,9 м. от стены жилого дома по стене пристроя Ответчика в сторону огорода, 10,63 м. от координаты 1501 в сторону координаты 1503 согласно схемы выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от 26.03.2008г., плана земельного участка (с геоданными) от 11.10.2006г., на котором расположена часть, принадлежащая ему на праве общей долевой собственности жилого дома, разделив (оградив), указанную половину не запрещенными действующим законодательством РФ способами (средствами); Малышевой Л.М. предоставить право пользования - оставшейся частью земельного участка, на котором расположена часть, принадлежащая ему на праве общей долевой собственности жилого дома, разделив (оградив), указанную половину не запрещенными действующим законодательством РФ способами (средствами).

Истец Фролов Ю.М. и его представитель адвокат Прописнов А.В. поддержали исковые требования, просят суд их удовлетворить.

Ответчик Малышева Л.М. в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности Малышев В.И. в судебном заседании пояснил, что его жене Малышевой Людмиле Михайловне и ее брату Фролову Юрию Михайловичу на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. Они пользуются комнатой № 1 площадью 11,7 кв.м., кухней площадью 3,8 кв.м., пристройкой площадью 12,3 кв.м. и крыльцом площадью 5,1 кв.м. В апреле 2008 года они получили разрешение на реконструкцию дома, они построили баню и хозяйственный блок. Но 04.04.2009 года у них сгорела баня и кровля хозяйственного блока. В 2009 году они восстановили кровлю хозяйственного блока, а на восстановление бани денег у них уже не было. Только в сентябре 2010 года они начали строительство пристроя к дому, данный пристрой они строят к своей части дома. Истец Фролов не согласен с тем, что они начали строить пристрой к дому, поэтому строительство они приостановили. Они обратились в архитектурный отдел г.Володарска, где им сказали, что у них имеется разрешение до 2018 года на строительство и согласовывать строительство пристроя с соседом им не нужно. 03.05.2011 года они изыскали денежные средства и начали реконструкцию жилого дома на своей части. Их часть дома была определена ранее между ними и истцом. Они не возражают против определения порядка пользования жилым домом в связи с ранее сложившимся порядком пользования и земельным участком, в координатах которые указаны в уточненных исковых требованиях.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования Фролова Ю.М. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.244 ГК РФ –

ч.1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

ч.2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 245 ГК РФ –

ч.2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

ч.3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со ст.247 ГК РФ –

ч.1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

ч.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 209 ГК РФ –

ч.1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ч.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ – собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела установлено, что истцу Фролову Юрию Михайловичу и ответчику Малышевой Людмиле Михайловне на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.

На основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от 21.09.2010 года Фролов Ю.М. является собственником, доля в праве 4/6 на жилой дом общей площадью 56,8 кв.м. и доля в праве 1/2 на земельный участок общей площадью 1783 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации на 4/6 доли жилого дома от 18.10.2010 года серия № и на ? долю земельного участка от 18.10.2010 года серия №

Согласно договора купли-продажи от 13.09.2007 года заключенным между Д.Н.А., действующий от имени Ф.М.А. и Малышевой Людмилой Михайловной, Малышева Л.М. приобрела в собственность ? долю земельного участка, общей площадью 1783 кв.м. с кадастровым номером 52:22:1100011:0252 и размещенную на данном земельном участке 1/6 долю одноэтажного жилого дома с условным номером №, общей площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом от 15.11.2007 года серия № и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок от 15.11.2007 года серия №.

На основании решения Володарского районного суда Нижегородской области от 01.03.2007 года Малышева Л.М. является собственником, доля в праве 1/4 на земельный участок общей площадью 1783 кв.м. и 1/6 доли на жилой дом площадью 56,8 кв.м. расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на ? долю земельного участка серия № от 27.04.2007 года и на 1/6 долю жилого дома серия № от 27.04.207 года.

Согласно Технического паспорта составленного ГП НО «Нижтехинвентаризация» Володарский филиал на жилой дом по адресу <адрес> экспликации к нему по состоянию на 08.09.2010 года – лит А состоит из комнаты 1 жилая площадью 11,7 кв.м., помещение 2 кухня площадью 3,8 кв.м., комнаты 3 жилая площадью 15,4 кв.м.; лит А1 состоит из комнаты 4 жилая площадью 8,3 кв.м.; лит А2 состоит из комнаты 5 жилая площадью 11,1 кв.м., помещение 6 кухня площадью 6,5 кв.м., всего общая площадь 56,8 кв.м., жилая площадь 46,5 кв.м. А также пристройка лит «а» площадью 12,3 кв.м., пристройка лит «а1» площадью 7,6 кв.м., крыльцо площадью 5,1 кв.м.

Согласно справки ГП НО «Нижтехинвентаризация» Володарский филиал № 2128 от 20.09.2010 года «О техническом состоянии жилого дома» по адресу <адрес> общая площадь дома составляет 56,8 кв.м., жилая площадь 46,5 кв.м.

Судом установлено, что порядок пользования Фроловым Ю.М. комнатами - № 3 площадью 15,4 кв.м., № 4 площадью 8,3 кв.м., № 5 площадью 11,1 кв.м., кухней № 6 площадью 6,5 кв.м., пристройкой с литерой «а 1» площадью 7,6 кв.м.; а также Малышевой Л.М. – комнатами № 1 площадью 11,7 кв.м., кухней № 2 площадью 3,8 кв.м., пристройкой с литерой «а» площадью 12,3 кв.м. крыльцом площадью 5,1 кв.м. был определен давно по соглашению сторон, представитель ответчика Малышев В.И не возражает против данного порядка владения и пользования сторонами.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Фролова Ю.М об определении порядка пользования жилым домом по адресу <адрес>, предоставив Фролову Ю.М. право пользования комнатами № 3 площадью 15,4 кв.м., № 5 площадью 11,1 кв.м., № 6 площадью 6,5 кв.м., а также пристройкой с литерой «а1» площадью 7,6 кв.м.; а Малышевой Л.М. предоставив право пользования комнатами № 1 площадью 11,7 кв.м., № 2 площадью 3,8 кв.м., пристройкой с литерой «а» площадью 12,3 кв.м. а также крыльцом площадью 5,1 кв.м.

В соответствие с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ – при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно Кадастрового паспорта от 09.09.2010 года земельного участка по адресу <адрес> кадастровый номер № площадь составляет 1783 кв.м.

В соответствии с постановлением Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области от 14.04.2008 года № 169 – Малышевой Л.М. разрешена реконструкция индивидуального жилого дома в виде строительства пристроя, строительства хозпостройки и бани на принадлежащем ей по праву общей долевой собственности доли земельного участка площадью 1783 кв.м. расположенном по адресу <адрес>, срок строительства определить десять лет.

Истец Фролов Ю.М. просит суд определить следующий порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, находящимся в общей долевой собственности общей площадью 1783 кв.м., кадастровый №, согласно схемы выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от 26.03.2008 года, плана земельного участка (с геоданными) от 11.10.2006 года: предоставив право пользования Фролову Ю.М. – 11,4 м. земельного участка от координаты 1517 в сторону координаты 1515; 63,71 м. от координаты 1517 в сторону координаты 1520; 11,3 м. от координаты 1523 в направление стороны с координатами 1503-1515; 8 м от стороны с координатами 1501-1517 до угла пристроя Ответчика; 4,9 м. от стены жилого дома по стене пристроя Ответчика в сторону огорода; 10,63 м. от координаты 1501 в сторону координаты 1503; на земельном участке на котором расположена часть, принадлежащая ему на праве общей долевой собственности жилого дома, разделив (оградив), указанную половину не запрещенными действующим законодательством РФ способами (средствами); Малышевой Л.М. предоставить право пользования – оставшейся частью земельного участка, на котором расположена часть, принадлежащая ей на праве общей долевой собственности жилого дома, разделив (оградив) указанную половину не запрещенными действующим законодательством РФ способами (средствами).

В связи с изложенным, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Фролова Ю.М. об определении порядка пользования земельным участком, так как это нашло подтверждение в судебном заседании сторонами.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фролова Ю.М. удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом по адресу <адрес>, предоставив Фролову Ю.М. право владения и пользования комнатами № 3 площадью 15,4 кв.м., № 4 площадью 8,3 кв.м., № 5 площадью 11,1 кв.м., № 6 площадью 6,5 кв.м., а также пристройкой лит «а1» площадью 7,6 кв.м.; предоставив Малышевой Л.М. право владения и пользования комнатами № 1 площадью 11,7 кв.м., № 2 площадью 3,8 кв.м., пристройкой лит «а» площадью 12,3 кв.м. а также крыльцом площадью 5,1 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу <адрес> находящимся в общей долевой собственности общей площадью 1783 кв.м., кадастровый номер №, согласно схемы выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от 26.03.2008 года, плана земельного участка (с геоданными) от 11.10.2006 года: предоставив право пользования Фролову Ю.М. земельным участком – 11,4 м. земельного участка от координаты 1517 в сторону координаты 1515; 63,71 м. от координаты 1517 в сторону координаты 1520; 11,3 м. от координаты 1523 в направление стороны с координатами 1503-1515; 8 м от стороны с координатами 1501-1517 до угла пристроя Малышевой Л.М.; 4,9 м. от стены жилого дома по стене пристроя Малышевой Л.М. в сторону огорода; 10,63 м. от координаты 1501 в сторону координаты 1503; на земельном участке на котором расположена часть, принадлежащая ему на праве общей долевой собственности жилого дома, разделив (оградив), указанную половину не запрещенными действующим законодательством РФ способами (средствами); Малышевой Л.М. предоставить право пользования – оставшейся частью земельного участка до координат 1503-1515, на котором расположена часть, принадлежащая ей на праве общей долевой собственности жилого дома, разделив (оградив) указанную половину не запрещенными действующим законодательством РФ способами (средствами).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме через Володарский районный суд.

Судья Г.В.Тарасова

<данные изъяты>

<данные изъяты>а