Дело № 2-740/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Володарск 26 августа 2011г.

Судья Володарского районного суда Нижегородской области Ермакова И.А.

С участием истца Куранова А.Т., представителя истца Ледневой Т.Т. по доверенности Сычевой Н.Ю.

При секретаре Шитовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куранова А.Т., Ледневой Т.Т. к Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок, об определении порядка пользования жилым домом, земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Куранов А.Т., Леднева Т.Т. обратились в суд с данным иском мотивируя тем, что на основании договора дарения, удостоверенного второй Дзержинской государственной нотариальной конторой Горьковской области 05 августа 1987 года, № реестра 1313, и договора дарения, удостоверенного Г.Е.А., нотариусом по г.Володарску 15 декабря 1993 года, № реестра 1879, зарегистрированных в БТИ за № 480, истцы Куранов А.Т., Леднева Т.Т. приобрели право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в 65/100 и 35/100 долей соответственно. На момент удостоверения договоров дарения жилой дом имел общую площадь 30,4 кв.м., жилую площадь 20,5 кв.м. С момента приобретения доли в доме, Курановым А.Т., была произведена реконструкция жилого дома в виде утепления холодной пристройки и перехода ее в жилую часть дома, а также за счет перехода кухни в жилую часть дома. Согласно технического паспорта по состоянию на 22.04.2011 года, общая площадь дома стала составлять 38,30 кв.м., жилая площадь 27,30 кв.м. Согласно, произведенным улучшением и сложившегося порядка пользования, площадь дома, занимаемая непосредственно семьей Куранова А.Т., указана в техпаспорте под литером А, А1 (жилая комната площадью 12,9 кв.м.- № 3, жилая комната площадью 6,8 кв.м. - № 4, кухня площадью 7,9 кв.м. под № 5), всего общей площадью 27,6 кв.м., семья Ледневой Т.Т. занимает соответственно площадь в литере А (жилую комнату площадью 7,6 кв.м., кухню площадью 3,1 кв.м.) всего общей площадью 10,7 кв.м. В настоящее время истцы не могут в установленном порядке зарегистрировать свое право общей долевой собственности на существующий жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м. поскольку произведенная реконструкция является самовольной в силу юридической неграмотностью Куранова А.Т., а также незначительности произведенной реконструкции. По аналогии с нормами ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан». Согласно технического обследования жилого дома, конструкции дома и пристроек соответствуют требованиям СНиП, дом подлежит дальнейшей эксплуатации. При наличии права собственности на земельный участок, а также в связи с тем, что Куранов А.Т. своими собственными силами и средствами произвел неотделимые улучшения этого имущества, он имеет право на увеличение доли в реконструированном жилом доме. Никаких претензий со стороны надзирающих органов, ни со стороны третьих лиц по состоянию дома не было. Соответственно, согласно данных техпаспорта, доля Куранова Анатолия Тимофеевича составляет 27/38 долей жилого дома общей площадью 38,3 кв.м., доля Ледневой Т.Т. составляет 11/38 долей жилого дома общей площадью 38,3 кв.м. Также необходимо отметить, что земельный участок по адресу: <адрес> находится в собственности у истцов, на имя которых каждому было выдано свидетельство на право собственности на землю: на имя Куранова А.Т. было выдано Свидетельство № 1328 на право собственности на землю от 13 июля 1993 года на земельный участок, площадью 601,6 кв.м., на имя Ледневой Татьяны Тимофеевны было выдано свидетельство на право собственности на землю № 0019019 от 05.04.1996 года на земельный участок площадью 504,0 кв.м. То есть, земельный участок в 1993,1996г.г. был оформлен в собственность каждого владельца дома не в долях, пропорциональных долям жилого дома, а в правоустанавливающих документах был указан размер доли в квадратных метрах. Данное обстоятельство объясняется тем, что на момент выдачи свидетельства на право собственности на землю существовала практика, при которой в правоустанавливающем документе указывалась не сама доля, а ее размер. Оформленные таким образом правоустанавливающие документы на земельный участок в настоящее время являются причиной, препятствующей оформлению вышеуказанными истцами своих прав на земельный участок, а также оформлению в соответствии с действующим законодательством долевой собственности на земельный участок истцов, на чье имя выданы документы, подтверждающие право собственности на землю. В 2011 году истцами были проведены геодезические работы в отношении земельного участка. Согласно проекта межевого плана земельного участка по вышеуказанному адресу существует один земельный участок площадью 1285 кв.м. Разница в площадях меньшую площадь, составляющая 179,4 кв.м., в соответствии с ФЗ РФ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» является допустимой на территории р.п. Решетиха. В настоящее время истцы имеют намерение оформить право долевой собственности на земельный участок, согласно сложившегося между ними порядка пользования земельным участком, согласно которому Куранов А.Т. занимает участок площадью 786 кв.м. Леднева Татьяна Тимофеевна занимает участок площадью 498 кв.м. как показано на проекте межевого плана, прилагаемого к исковому заявлению. Соответственно долевая собственность на земельный участок должна исчисляться из указанных размеров 786/1285 долей-доля Куранова А.Т., 498/1285 долей-доля Ледневой Т.Т. Но, в связи с тем, что правоустанавливающие документы на землю в настоящее время не соответствуют требованиям действующего законодательства, то истцы вынуждены в судебном порядке устанавливать право общей долевой собственности на земельный участок. Границы и размеры участка согласованны всеми заинтересованными сторонами, имеется согласование с администрацией р.п.Решетиха. Наличие на данный участок именно долевой собственности подтверждается кадастровым паспортом, где в графе вид права указано: «общая долевая собственность».

Таким образом, учитывая желание собственников установить долевую собственность на это имущество, истцы Куранов А.Т., Леднева Т.Т. просят суд признать за Курановым А.Т. право общей долевой собственности на 27/38 долей жилого дома, общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за Ледневой Т.Т. право общей долевой собственности на 11/38 долей жилого дома, общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м. по адресу: <адрес>;

Определить следующий порядок пользования жилым домом общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м. и надворными постройками по адресу: <адрес>

Определить в пользование Куранова А.Т. жилую комнату площадью 12,9 кв.м.-№3, жилую комнату площадью 6,8 кв.м.- №4, кухню площадью 7,9 кв.м.-№5, крыльцо под литером а2, гараж под литером Г, сарай под литером Г2, погреб;

Определить в пользование Ледневой Т.Т. жилую комнату площадью 7,6 кв.м.-№1, кухню площадью 3,1 кв.м.-№2, сарай под литером ГЗ, пристройки под литером a,al;

Определить в совместное пользование Куранова А.Т. и Ледневой Т.Т. баню под литером Г1;

Признать за Курановым А.Т. право общей долевой собственности на 786/1285 долей земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью 1285 кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за Ледневой Т.Т. право общей долевой собственности на 498/1285 долей земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью 1285 кв.м. по адресу: <адрес>, р.п. Решетиха, <адрес>;

Определить следующий порядок пользования земельным участком общей площадью общей площадью 1285 кв.м. по адресу: <адрес>

Определить в пользование Куранова А.Т. земельный участок площадью 786 кв.м. с границами н1-н2-нЗ-н4-н5-н7-н8-н9-н10-н11-н1, указанными в проекте межевого плана, выполненного 20 июня 2011 года Володарским филиалом ГПНО «Нижтехинвентаризация»;

Определить в пользование Ледневой Т.Т. земельный участок площадью 498 кв.м. с границами н5-н6-н7-н5, указанными в проекте межевого плана, выполненного 20 июня 2011 года Володарским филиалом ГПНО «Нижтехинвентаризация».

В судебном заседании истец Куранов А.Т. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, также указал, что указанный порядок жилым домом и земельным участком сложился, споров о порядке пользования жилым домом и земельным участком у него с Ледневой Т.Т. не имеется.

В судебное заседание истец Леднева Т.Т. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца Сычева Н.Ю. по доверенности, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, также указала, что указанный порядок жилым домом и земельным участком сложился, споров о порядке пользования жилым домом и земельным участком у Ледневой Т.Т. и Куранова А.Т. не имеется.

Ответчик представитель Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, рассмотрение данного спора оставляет на усмотрение суда. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав истца Куранова А.Т., представителя истца Ледневой Т.Т. по доверенности Сычеву Н.Ю., проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. (ч.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (ч.2).

В соответствии со ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (ч.1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (ч.3).

Согласно ст.245 ГК РФ Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. (ч.2). Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. (ч.3).

В соответствии со ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. (ч.1).

В соответствии со ст.252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. (ч.1).

Согласно ст.35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. (ч.1).

В соответствии со ст.36 ЗК РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. (ч.1).

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения, удостоверенного второй Дзержинской государственной нотариальной конторой Горьковской области 05 августа 1987 года, № реестра 1313, и договора дарения, удостоверенного Г.Е.А., нотариусом по г.Володарску 15 декабря 1993 года, № реестра 1879, зарегистрированных в БТИ за № 480, истцы Куранов А.Т., Леднева Т.Т. приобрели право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в 65/100 и 35/100 долей соответственно.

На момент удостоверения договоров дарения жилой дом имел общую площадь 30,4 кв.м., жилую площадь 20,5 кв.м.

Установлено, что с момента приобретения доли в доме Курановым А.Т. была произведена реконструкция жилого дома в виде утепления холодной пристройки и перехода ее в жилую часть дома, а также за счет перехода кухни в жилую часть дома.

Согласно представленного технического паспорта по состоянию на 22.04.2011 года общая площадь дома составляет 38,30 кв.м., жилая площадь 27,30 кв.м.

Из объяснений сторон установлено, что согласно произведенным улучшениям и сложившегося порядка пользования, площадь дома, занимаемая непосредственно Курановым А.Т., указана в техпаспорте под литером А, А1 (жилая комната площадью 12,9 кв.м.-№3, жилая комната площадью 6,8 кв.м. -№4, кухня площадью 7,9 кв.м. под №5), всего общей площадью 27,6 кв.м., Ледневой Т.Т. занимает соответственно площадь в литере А (жилую комнату площадью 7,6 кв.м., кухню площадью 3,1 кв.м.) всего общей площадью 10,7 кв.м.

Во внесудебном порядке истцы не могут зарегистрировать свое право общей долевой собственности на существующий жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., поскольку произведенная реконструкция является самовольной.

Согласно технического обследования жилого дома от 27.06.2011г. конструкции дома и пристройки соответствуют требованиям СНиП, дом подлежит дальнейшей эксплуатации.

При наличии права собственности на земельный участок, а также в связи с тем, что Куранов А.Т. своими собственными силами и средствами произвел неотделимые улучшения этого имущества, он имеет право на увеличение доли в реконструированном жилом доме. Установлено, что претензий со стороны надзирающих органов, ни со стороны третьих лиц по состоянию дома не было.

Соответственно, согласно данных технического паспорта жилого дома, доля Куранова А.Т. составляет 27/38 долей жилого дома общей площадью 38,3 кв.м., доля Ледневой Т.Т. составляет 11/38 долей жилого дома общей площадью 38,3 кв.м.

Также установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> находится в собственности у истцов.

Куранову А.Т. выдано свидетельство на право собственности на землю № 1328 от 13.07.1993 года на земельный участок, площадью 601,6 кв.м., Ледневой Т.Т. выдано свидетельство на право собственности на землю № 0019019 от 05.04.1996 года на земельный участок площадью 504,0 кв.м.

Таким образом, земельный участок был оформлен в собственность каждого владельца дома не в долях, пропорциональных долям жилого дома, а в правоустанавливающих документах был указан размер доли в квадратных метрах. Оформленные таким образом правоустанавливающие документы на земельный участок в настоящее время являются причиной, препятствующей оформлению вышеуказанными истцами своих прав на земельный участок, а также оформлению в соответствии с действующим законодательством долевой собственности на земельный участок истцов, на чье имя выданы документы, подтверждающие право собственности на землю.

Согласно проекта межевого плана земельного участка по вышеуказанному адресу существует один земельный участок площадью 1285 кв.м. Разница в площадях, составляющая 179,4 кв.м., является допустимой на территории р.п. Решетиха.

Согласно сложившегося между истцами порядка пользования земельным участком, Куранов А.Т. занимает участок площадью 786 кв.м., Леднева Т.Т. занимает участок площадью 498 кв.м.

Соответственно долевая собственность на земельный участок должна исчисляться из указанных размеров 786/1285 долей - доля Куранова А.Т., 498/1285 долей – доля Ледневой Т.Т. Границы и размеры участка согласованны всеми заинтересованными сторонами, в том числе и с администрацией р.п.Решетиха. Наличие на данный участок долевой собственности подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок.

Порядок пользования жилым домом между истцами сложился, споров не имеется.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит основания для удовлетворения требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Куранова А.Т., Ледневой Т.Т. удовлетворить.

Признать за Курановым А.Т. право общей долевой собственности на 27/38 долей жилого дома, общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за Ледневой Т.Т. право общей долевой собственности на 11/38 долей жилого дома, общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м. по адресу: <адрес>;

Определить порядок пользования жилым домом общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м. и надворными постройками по адресу: <адрес>

Определить в пользование Куранова А.Т. жилую комнату площадью 12,9 кв.м.- № 3, жилую комнату площадью 6,8 кв.м.- № 4, кухню площадью 7,9 кв.м.- № 5, крыльцо под литером а2, гараж под литером Г, сарай под литером Г2, погреб.

Определить в пользование Ледневой Татьяны Тимофеевны жилую комнату площадью 7,6 кв.м.-№1, кухню площадью 3,1 кв.м.-№2, сарай под литером ГЗ, пристройки под литером a,al.

Определить в совместное пользование Куранова А.Т. и Ледневой Т.Т. баню под литером Г1.

Признать за Курановым А.Т. право общей долевой собственности на 786/1285 долей земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью 1285 кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за Ледневой Т.Т. право общей долевой собственности на 498/1285 долей земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью 1285 кв.м. по адресу: <адрес>

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью общей площадью 1285 кв.м. по адресу: <адрес>

Определить в пользование Куранова А.Т. земельный участок площадью 786 кв.м. с границами н1-н2-нЗ-н4-н5-н7-н8-н9-н10-н11-н1, указанными в проекте межевого плана, выполненного 20 июня 2011 года Володарским филиалом ГПНО «Нижтехинвентаризация».

Определить в пользование Ледневой Т.Т. земельный участок площадью 498 кв.м. с границами н5-н6-н7-н5, указанными в проекте межевого плана, выполненного 20 июня 2011 года Володарским филиалом ГПНО «Нижтехинвентаризация».

Решение может быть обжаловано в Коллегию по гражданским делам Нижегородского Облсуда в течение 10 суток со принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья И.А.Ермакова