Дело № 2-961/11 <данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Володарск 11 октября 2011г. Судья Володарского районного суда Нижегородской области Ермакова И.А. С участием истца Пиотровского А.В. при секретаре Шитовой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пиотровского Анатолия Викторовича, Пиотровской Галины Сергеевны к Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истцы Пиотровский А.В., Пиотровская Г.С. обратились в суд с данным иском к ответчику, мотивируя тем, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 13 июля 1993 года им принадлежит на праве общей долевой собственности трехкомнатная квартира, жилой площадью 62,30 кв.м., основной площадью 48,12 кв.м. по адресу: <адрес>. Данный договор приватизации и соответственно право собственности на вышеуказанную квартиру с указанными характеристиками были зарегистрированы в реестровую книгу Бюро технической инвентаризации 29.12.1993г, № реестра 3040. На сегодняшний день у них появилась необходимость распорядиться принадлежащим им имуществом, то есть квартирой. При получении технического паспорта на квартиру от 02.08.2011 года, выяснилось, что общая площадь квартиры значится как 62,3 кв.м., жилая площадь 44,9 кв.м. То есть, существуют расхождения в характеристике квартиры (в жилой площади). Данное расхождение в площади квартиры объясняется тем, что истцами выполнена перепланировка, а именно увеличена площадь прихожей за счет части площади жилой комнаты. Поскольку перепланировка повлекла за собой изменение характеристики квартиры, а разрешение на данную перепланировку получено не было, то во внесудебном порядке оформить квартиру в перепланированном состоянии не представляется возможным, что подтверждается письмом отдела архитектуры и градостроительства администрации Володарского района от 02.09.2011г. Таким образом, при существующих несоответствиях в правоустанавливающем документе и техническом паспорте, истцы не могут поставить квартиру на кадастровый учет и соответственно распорядиться принадлежащим им имуществом, поэтому они вынуждены обратиться в суд с данным заявлением. Согласно Экспертного заключения № 196 ООО «Гражданпромпроект» «выполненные строительный работы по перепланировке квартиры № по адресу: <адрес> не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания. Демонтаж перегородок шкафа в прихожей, демонтаж перегородок с дверным блоком между прихожей и жилой комнатой и возведение их вновь с изменением в плане, пробивка арочного проема между кухней и жилой комнатой, демонтаж перегородки с дверным блоком между кухней и прихожей в конструктивной части не противоречит требованиям СНиП. Несущие конструкции при этом не затронуты». Поскольку перепланированное жилое помещение не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью, так как перепланировка произведена внутри жилого помещения, тем самым права граждан нарушены быть не могут. Истцы Пиотровский А.В., Пиотровская Г.С. просят сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью квартиры 62,3 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м. В судебном заседании истец Пиотровский А.В. исковые требования поддержал. Истец Пиотровская Г.С. в судебное заседание не явилась, представитель истца Пиотровской Г.С. по доверенности Пиотровский А.В. исковые требования поддержал. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца Пиотровской Г.С. Ответчик представитель Администрации Володарского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно отзыву просит дело рассмотреть в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика. Третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, причина не явки не известна. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя. Выслушав истца Пиотровского А.В., изучив и проверив материалы дела, установив и оценив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что Пиотровскому А.В., Пиотровской Г.С. на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира № <адрес>, жилой площадью 62,30 кв.м., основной площадью 48,12 кв.м. Данный договор зарегистрирован в реестровую книгу БТИ 29.12.1993г, № реестра 3040. Установлено, что истцами выполнена перепланировка жилого помещения (квартиры), а именно увеличена площадь прихожей за счет части площади жилой комнаты. Перепланировка повлекла за собой изменение характеристики квартиры. Как следует из технического паспорта квартиры общая площадь квартиры составляет 62,3 кв.м., жилая площадь 44,9 кв.м. Таким образом, существуют расхождения в характеристике квартиры (в жилой площади). В соответствии с экспертным заключением № 196 ООО «Гражданпромпроект» выполненные строительный работы по перепланировке квартиры № <адрес> не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания. Демонтаж перегородок шкафа в прихожей, демонтаж перегородок с дверным блоком между прихожей и жилой комнатой и возведение их вновь с изменением в плане, пробивка арочного проема между кухней и жилой комнатой, демонтаж перегородки с дверным блоком между кухней и прихожей в конструктивной части не противоречит требованиям СНиП. Несущие конструкции при этом не затронуты. Поскольку перепланированное жилое помещение не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью, так как перепланировка произведена внутри жилого помещения, тем самым права граждан нарушены быть не могут. При таких обстоятельствах, суд находит основания для удовлетворения иска Пиотровского А.В., Пиотровской Г.С. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Пиотровского А.В., Пиотровской Г.С. удовлетворить. Сохранить квартиру № <адрес> общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м.в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок со дня вынесения в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд Нижегородской области. Судья п/п И.А.Ермакова <данные изъяты>