Именем Российской Федерации

г.Володарск 25 января 2012 год

Судья Володарского районного суда Нижегородской области Ермакова И.А.

при секретаре Шитовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ОАО «Ильиногорский завод комбикормов «Изкорм» к Якушеву И.А. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Ильиногорский завод комбикормов «Изкорм» обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит ОАО «Изкорм», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В соответствии с договором коммерческого найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику Якушев И.А. в срочное возмездное владение и пользование указанное жилое помещение для проживания нанимателя и членов его семьи Якушевой Е.А., Горшковой М.А., Якушевой А.И.. В соответствии с п.1.3 договора срок найма квартиры устанавливается на пять лет: с 06.03.2000г. по 06.03.2005г. В связи с тем, что истец не предлагал ответчику заключить другой договор и не предупреждал ответчика об отказе от продления договора, а ответчик не отказался от продления договора, договор в настоящее время считается продленным до 2015 года. Истец надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору. Жилое помещение было предоставлено ответчику по акту передачи квартиры, где он и члены его семьи Якушевой Е.А. и Якушевой А.И. проживают в настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги № 149 от 24.11.2011г.

Истцом как собственником жилого помещения были заключены договоры в отношении жилого помещения с МУП ЖХ «Жилсервис»: № 53 от 23.11.2005г. и № 22 от 08.02.2010г. на пользование тепловой энергией вы горячей воде; № 84 от 23.11.2005г. и № 23 от 08.02.2010г. на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, а позднее с МУП «Новосмолинское» - № 1/2 от 01.09.2011г. на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и № 2/2 от 01.09.2011г. на пользование тепловой энергией в горячей воде.

На основании указанных договоров МУП ЖКХ «Жилсервис» и МУП «Новосмолинское» были предоставлены по данному жилому помещению жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается подписанными сторонами актами на предоставленные данных услуг.

Истец регулярно в течение срока действия указанных договоров оплачивает получаемые ответчиком и членами его семьи жилищно-коммунальные услуги, и также регулярно предъявляет ответчику счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с указанием видов платежей, тарифов и сумм, подлежащих оплате.

На основании п.п.2.2.7, 2.2.8 договора наниматель в установленные настоящим договором сроки обязан вносить плату за квартиру и своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг.

Однако ответчик, продолжая пользоваться жилым помещением и коммунальными услугами, длительное время не оплачивает предъявленные к оплате счета. Всего за период с 01 ноября 2008г. по 31 октября 2011г. он не оплатил счета на сумму 103656 руб. 61 коп.

Претензия истца № 1332 от 27.10.2011г. о возмещении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, направленная в адрес ответчика, осталась без ответа и удовлетворения.

Истец ОАО «Ильиногорский завод комбикормов «Изкорм» просит суд взыскать с Якушева И.А. плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2008г. по 31.10.2011г. в сумме 103656 руб. 61 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3273 руб. 13 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Буянова М.И. исковые требования поддержала.

Ответчик Якушев И.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, о причине неявки не сообщил, ходатайств не заявлял. Документов об уважительной причине неявки не предоставил.

Суд, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ и с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в заочном производстве.

Заслушав представителя истца по доверенности Буянову М.И., исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст.59-61 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения требований истца.

Согласно ст.684 ГК РФ По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст.678 ГК РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения, если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с требованиями п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит ОАО «Изкорм», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с договором коммерческого найма квартиры от 06.03.2000г. истец предоставил ответчику Якушев И.А. в срочное возмездное владение и пользование указанное жилое помещение для проживания нанимателя и членов его семьи Якушевой Е.А., Горшковой М.А., Якушевой А.И..

В соответствии с п.1.3 договора срок найма квартиры устанавливается на пять лет: с 06.03.2000г. по 06.03.2005г. В связи с тем, что истец не предлагал ответчику заключить другой договор и не предупреждал ответчика об отказе от продления договора, а ответчик не отказался от продления договора, договор в настоящее время считается продленным до 2015 года.

Установлено, что истец надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору. Жилое помещение было предоставлено ответчику по акту передачи квартиры, где он и члены его семьи Якушева Е.А. и Якушева А.И. проживают в настоящее время, что подтверждается представленной выпиской из домовой книги № 149 от 24.11.2011г.

Истцом как собственником жилого помещения были заключены договоры в отношении жилого помещения с МУП ЖХ «Жилсервис»: № 53 от 23.11.2005г. и № 22 от 08.02.2010г. на пользование тепловой энергией вы горячей воде; № 84 от 23.11.2005г. и № 23 от 08.02.2010г. на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, а позднее с МУП «Новосмолинское» - № 1/2 от 01.09.2011г. на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и № 2/2 от 01.09.2011г. на пользование тепловой энергией в горячей воде.

На основании указанных договоров МУП ЖКХ «Жилсервис» и МУП «Новосмолинское» были предоставлены по данному жилому помещению жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается подписанными сторонами актами на предоставленные данных услуг.

Истец регулярно в течение срока действия указанных договоров оплачивает получаемые ответчиком и членами его семьи жилищно-коммунальные услуги, а также регулярно предъявляет ответчику счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с указанием видов платежей, тарифов и сумм, подлежащих оплате.

На основании п.п.2.2.7, 2.2.8 договора наниматель в установленные настоящим договором сроки обязан вносить плату за квартиру и своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг.

Однако ответчик, продолжая пользоваться жилым помещением и коммунальными услугами, длительное время не оплачивает предъявленные к оплате счета. Согласно расчета, представленного истцом, задолженность за период с 01 ноября 2008г. по 31 октября 2011г. составила 103656 руб. 61 коп. данный расчет судом проверен и является верным.

Претензия истца № 1332 от 27.10.2011г. о возмещении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, направленная в адрес ответчика, осталась без ответа и удовлетворения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит основания для удовлетворения требований истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Якушев И.А. в пользу ОАО «Ильиногорский завод комбикормов «Изкорм» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3273 руб. 13 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Ильиногорский завод комбикормов «Изкорм» удовлетворить.

Взыскать с Якушев И.А. в пользу ОАО «Ильиногорский завод комбикормов «Изкорм» плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2008г. по 31.10.2011г. в сумме 103656 руб. 61 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3273 руб. 13 коп., а всего 106929 руб. 74 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А.Ермакова