Дело № 2-10 /11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ11 января 2011 года г. Володарск
Судья Володарского районного суда Нижегородской области Тарасова Г.В.
при секретаре Хлебновой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мизиновой Е.А. к Карпычеву А.М. об определении границ земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Мизинова Е.А. обратилась в суд с иском к Карпычеву А.М., Администрации Золинского сельсовета Володарского района Нижегородской области об определении границ земельного участка, мотивируя тем, что 20.10.1988 года заключен договор купли-продажи между К.Е.В. и Мизиновой Е.А. о нижеследующем: К.Е.В. продал, а она купила жилой дом, расположенный <адрес>. Согласно п. 5 вышеуказанного договора жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в пользование Мизиновой Е.А. совхозом " И " на выращивание сельскохозяйственной продукции. Договор зарегистрирован в реестре за № 58 в Золинском сельсовете народных депутатов Володарского района Горьковской области. В июле 2009 года она решила оформить земельный участок, на котором расположен ее жилой дом, в собственность. 29.07.2009 года Администрация Володарского муниципального района Нижегородской области выдала ей доверенность с правом быть представителем Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области по оформлению документов на ранее учтенный земельный участок, расположенный по адресу <адрес> В сентябре 2009 года она обратилась в ГП НО " Н " Володарский филиал за межеванием земельного участка, сотрудники данной организации выехали на место и произвели замер земельного участка. Согласно плану, земельный участок, находящийся в ее пользовании граничит с землепользователями: от А до Б с землями администрации, от Б до В с земельным участком <адрес>, от В до Г с землями общего пользования, от Г до А с земельным участком <адрес>. Когда она обратилась к собственнику земельного участка <адрес> Карпычеву А.М. с вопросом согласования границ, получила ответ, что он не согласен с границами земельного участка, и согласовывать их не будет, так как считает, что ей захвачена часть его земельного участка. Администрация Золинского сельсовета Володарского района Нижегородской области ей также отказывает в согласовании границ земель, принадлежащих Администрации. Согласно выписки, из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Карпычеву А.М. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу <адрес> площадью 1500 кв.м., но по факту Карпычев А.М. занимает земельный участок гораздо большей площади. Согласно выписке, из похозяйственной книги о наличии у нее права, выданной Администрацией Золинского сельсовета Володарского района на земельный участок, предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2000 кв. м., что соответствует тем размерам, которые указаны в межевом плане. Согласно ответу из ГП НО Карпычев А.М. работа по образованию земельного участка находящегося по адресу <адрес> д. Талашманово <адрес> приостановлена по причине несогласования границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков. Таким образом, она не может определить границы земельного участка, предоставленного ей на праве постоянного бессрочного пользования, в обычном порядке из-за препятствий, оказываемых собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Истец Мизинова Е.А. просит определить границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес> принадлежащего на праве постоянного бессрочного пользования ей Мизиновой Е.А..
Истец Мизинова Е.А. в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя, представитель истца адвокат Чуева Е.А. в судебном заседании исковые требования подержала, просит их удовлетворить. При этом просила исключить Администрацию Золинского сельсовета из ответчиков, привлечении их в качестве третьего лица, уточнила, что истец просит определить границы земельного участка площадью 2222 кв.м., согласно акта согласования границ от 29.09.2009 года.
Определением Володарского районного суда от 11.01.2011 года Администрации Золинского сельсовета Володарского района Нижегородской области исключена из ответчиков, привлечена в качестве третьего лица.
Ответчик Карпычев А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте был поставлен в известность надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Администрация Золинского сельсовета Володарского района Нижегородской области в лице представителя Гогуля Т.В. по доверенности пояснила, что администрация не возражает и не возражала против определения границ земельного участка Мизиновой Е.А. Со слов землеустроителя администрации К.В.Г. выезжавшего на место, было установлено, что имеются два рядом расположенных земельных участка истца Мизиновой и ответчика Карпычева. Карпычев А.М. имеет свидетельство о праве собственности на землю выданное 19.04.1993 года № 823, однако границы участка Карпычева не определены в соответствии с Земельным кодексом. Между земельными участками имеется забор, возведенный еще в начале 90-х годов, Карпычев производил ремонт данного забора. Считают, что поскольку забор как объект искусственного происхождения существовал более 15 лет, то определение границ земельного участка подлежит в тех границах, которые существовали. Отказа администрация истцу не давала, никаких претензий против определения границ земельного участка истцом не имеют.
Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования Мизиновой Е.А. подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 20.10.1988 года К.Е.В. продала, а Мизинова Е.А. купила жилой дом, расположенный <адрес>.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Золинского сельсовета 19.08.2010 года, Мизиновой Е.А. на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>
Согласно уведомлению ГП НО Карпычев А.М. работа по образованию земельного участка, находящегося по адресу <адрес> приостановлена по причине несогласования границ земельного участка правообладателями смежных земельных участков.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок от 27.08.2010 года правообладателем земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу <адрес> является Карпычев А.М..
Также установлено, что 29.09.2009 года был составлен акт согласования границ земельного участка, общей площадью 2222 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Данный акт был согласован с главой администрацией Золинского сельсовета У.В.В., главным архитектором Володарского муниципального района В.А.С., правообладателем земельного участка <адрес>. Акт не согласован с правообладателем земельного участка <адрес>.
В соответствии со ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» -
п.7) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
п.9) При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ – собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ – местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В связи с изложенным, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца Мизиновой Е.А. об определении границ земельного участка, поскольку забор как объект естественного происхождения существует на местности между земельными участками истца Мизиновой Е.А. и ответчика Карпычева А.М. более 15 лет.
Руководствуясь ст. ст. 14, 56, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мизиновой Е.А. удовлетворить.
Определить границы земельного участка площадью 2222 кв.м. в соответствии с актом согласования границ от 29.09.2009 года, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве постоянного бессрочного пользования Мизиновой Е.А..
Решение может быть пересмотрено Володарским районным судом по заявлению ответчика в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения или может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Володарский районный суд в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.