Дело № 2-3/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июня 2010 года гор. Брянск
Володарский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи Рубцовой С.И.,
при секретаре Петруниной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова А.А. к Кумкову С.А., Рогачевой Л.А. о разделе жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком и по встречному иску Кумкова С.А., Ргачевой Л.А. к Фролову А.А. о разделе жилого дома в натуре между собственниками и определении порядка пользования земельным участком
У С Т А Н О В И Л:
Фролов А.А. обратился в суд с иском о разделе жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, указав, что ему по договору дарения принадлежит 1/3 доля домовладения и земельного участка. Ответчикам также принадлежит по 1/3 доли домовладения и земельного участка. Однако договоренности с ответчиками по определению порядка пользования домом и земельным участком не достигнуто.
В ходе рассмотрения дела Кумков С.А. и Рогачева Л.А. обратились со встречным иском к Фролову А.А. о разделе жилого <адрес> между собственниками и определении порядка пользования земельным участком.
Для рассмотрения дела по существу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Стороны против проведения экспертизы не возражали.
После проведения экспертизы Фролов А.А. в судебном заседании уточнил исковые требования и просил произвести раздел жилого дома и земельного участка по первому варианту, предложенному экспертом. При этом просил взыскать с ответчиков 10 075 рублей разницу от реальной стоимости вновь образованных квартир. Пояснил, что готов выплатить ответчикам 662 рубля - разницу между стоимостью надворных построек, а также что готов произвести работы по переоборудованию звукоизоляционной перегородки между вновь образованными квартирами и заложить оконный проем в комнате №. За данные работы просил взыскать 2/3 стоимости. Кроме того, Фролов А.А. просил взыскать с ответчиков 2/3 стоимости от оплаченной им первоначальной экспертизы и комиссионного сбора. Просил произвести взаиморасчеты между истцом и ответчиком.
Ответчики в судебном заседании также просили разделить дом и земельный участок по первому варианту, предложенному экспертом. При этом пояснили, что переоборудование той части дома, которая перейдет им, выполнят собственными силами и за свой счет. Не возражали против того, что работы по переоборудованию звукоизоляционной перегородки и оконного проема в комнате № произведет Фролов А.А. с выплатой ему 2/3 от стоимости работ. Просили предоставить отсрочку исполнения решения в части выплаты Фролову А.А. стоимости экспертизы и других денежных сумм на 1 год.
Суд, выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Фролову А.А., Кумкову С.А. и Рогачевой Л.А. на праве собственности принадлежит по 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно проведенной экспертизе, было предложено два варианта раздела жилого дома, с выделом 1/3 части, согласно правоустанавливающих документов. Стороны пришли к соглашению о разделе дома и земельного участка по первому варианту, предложенному экспертом. Учитывая, что истец и ответчики просили произвести раздел домовладения по первому варианту, а также то, что первый вариант предусматривает раздел в идеальных долях, суд приходит к выводу о том, что домовладение подлежит разделу по варианту №, представленному экспертами в заключении согласно которому:
Фролову А.А. выделяется вновь образованная <адрес> полезной площадью 20,3 кв.м., состоящая из вновь образованных комнат: 411 площадью 7,5 кв.м. и № площадью 12,8 кв.м. (приложение № к заключению эксперта, зеленая штриховка).
Кумкову С.А. и Рогачевой Л.А. выделяется вновь образованная <адрес> полезной площадью 40,5 кв.м., состоящая из комнат: № площадью 12,7 кв.м., № площадью 7,5 кв.м.,, вновь образованных комнат: № площадью 7,8 кв.м., № площадью 4,4 кв.м., № площадью 8,1 кв.м.. Кроме того этим собственникам может быть предложена неотапливаемая пристройка (Лит а) (приложение № к заключению эксперта, синяя штриховка).
Стоимость идеальной 1/3 доли составляет 129 439 руб.. Реальная стоимость вновь образованной <адрес> меньше стоимости идеальной 1/3 доли на 10 075руб. Таким образом, с Кумкова С.А. и Рогачевой Л.А. в пользу Фролова А.А. подлежит взысканию сумма равная 10 075 руб. в солидарном порядке.
Для переоборудования вновь образованных квартир необходимо выполнить следующие работы:
- демонтировать перегородку между комнатами № и №, № и №, № и №;
- заложить оконный проем в комнате №;
- выполнить звукоизоляционную перегородку между вновь образованными комнатами № и №, № и №, № и №;
-выполнить перегородку между вновь образованными комнатами № и №;
- выполнить дверной проем во вновь образованной комнате №;
- выполнить дверной проем между вновь образованными комнатами № и №;
- оборудовать тамбур во вновь образованной <адрес>;
- оборудовать независимые системы отопления.
По соглашению сторон переоборудование во вновь образованных квартирах производит каждый собственник квартиры за свой счет.
Работы по заложению оконного проема в комнате № и выполнению звукоизоляционной перегородки между вновь образованными комнатами № и №, № и №, № и № возлагаются на Фролова А.А.. При этом Кумков С.А. и Рогачева Л.А. должны оплатить Фролову А.А. 2/3 стоимости произведенных им работ, что составляет 6 738 руб. 49 коп.
Раздел земельного участка также необходимо произвести по первому варианту, предложенному экспертом. При этом собственникам <адрес> выделить земельный участок площадью 474 кв.м. (приложение № к заключению эксперта, синяя штриховка).
Границы этого земельного участка будут проходить по линии раздела жилого дома; от линии раздела жилого дома перпендикулярно тыльной стене основного строения (Лит А) в сторону сарая (Лит 1) на удаление 1.0 м от стены сарая (Лит 4) на 8.43 м; на удалении 1.0 м от боковой стены сарая (Лит 4) в сторону земельного участка № на 4.20 м; до границы с земельным участком № на 11.70 м; по границе с земельным участком № до тыльной границы на 12.11 м; по тыльной границе до границы с земельным участком № на 18.44 м, 8.97 м; по границе с земельным участком № до границы с <адрес> на 2.0 м, 0.79 м, 1.02 м, 1.20 м, 2.74 м, 17.28 м, 0.72, 6.90 м; по границе с <адрес> в сторону земельного участка № на 9.55 м; до линии раздела жилого дома на 7.18 м.
Собственнику <адрес> выделить земельный участок площадью 237 кв.м. (приложение № к заключению эксперта, зеленая штриховка).
Границы этого земельного участка будут проходить по линии раздела жилого дома; от линии раздела жилого дома перпендикулярно тыльной стене основного строения (Лит А) в сторону сарая (Лит 1) на удаление 1.0 м от стены сарая (Лит 4) на 8.43 м; на удаление 1.0 м от боковой стены сарая (Лит 4) в сторону земельного участка № на 4.20 м; до границы с земельным участком № на 11,70 м; по границе с земельным участком № до границы с <адрес> на 3.66 м, 11.51 м, 6.59 м. по границе с <адрес> в сторону земельного участка № на 5.97 м; до линии раздела жилого дома на 7.18 м.
Экспертами была произведена оценка хозяйственных построек, расположенных на земельном участке. Действительная стоимость сарая (Лит 1) составила 30 948 руб., действительная стоимость сарая (Лит 2) составила 3 972 руб., действительная стоимость навеса (Лит 3) составила 1 902 руб., действительная стоимость сарая (Лит 4) составила 19 404 руб.
Учитывая раздел земельного участка, в собственность Фролову А.А. переходит сарай под Лит 1, Кумкову С.А. и Рогачевой Л.А. сарай под Лит 2, навес под Лит 3, сарай под Лит 4. Учитывая, что стоимость сарая Лит 1 превышает стоимость 1/3 доли стоимости всех хозяйственных построек, с Фролова А.А. в пользу Кумкова С.А. и Рогачевой Л.А. подлежит взысканию сумма равная 662 руб.
При рассмотрении дела Фроловым А.А. были понесены издержки, связанные с оплатой первой судебной строительно-технической экспертизы в размере 25 535 руб. 26 коп. Таким образом с Кумкова С.А. и Рогачевой Л.А. в пользу Фролова А.А. подлежит взысканию 2/3 от оплаченной Фроловым А.А. экспертизы, что составляет 17 023 руб. 50 коп.
Повторная экспертиза была проведена за счет федерального бюджета, следовательно с Фролова А.А. подлежит взысканию 1/3 часть от стоимости экспертизы, что составляет 10 422 руб. 76 коп, с Кумкова С.А. и Рогачевой Л.А. подлежит взысканию 2/3 части от стоимости экспертизы, что составляет 20 845 руб. 53 коп. Указанные суммы подлежат зачислению на расчетный счет ГУ Брянская лаборатория судебной экспертизы МЮ РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Разделить между Фроловым А.А. и Кумковым С.А., Рогачевой Л.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок и надворные постройки.
Дом, земельный участок и надворные постройки разделить в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по варианту №, выделив
Фролову А.А. в собственность вновь образованную <адрес> полезной площадью 20,3 кв.м., состоящую из вновь образованных комнат: 411 площадью 7,5 кв.м. и № площадью 12,8 кв.м.
Кумкову С.А. и Рогачевой Л.А. выделить в собственность вновь образованную <адрес> полезной площадью 40,5 кв.м., состоящую из комнат: № площадью 12,7 кв.м., № площадью 7,5 кв.м.,, вновь образованных комнат: № площадью 7,8 кв.м., № площадью 4,4 кв.м., № площадью 8,1 кв.м. и неотапливаемою пристройку (Лит а).
Взыскать с Кумкова С.А. и Рогачевой Л.А. в пользу Фролова А.А. 10 075 руб. в солидарном порядке компенсацию за превышение идеальной стоимости 1/3 доли.
При разделе дома и оборудования вновь образованных квартир произвести следующие работы:
- демонтировать перегородку между комнатами № и №, № и №, № и №;
- заложить оконный проем в комнате №;
- выполнить звукоизоляционную перегородку между вновь образованными комнатами № и №, № и №, № и №;
- выполнить перегородку между вновь образованными комнатами № и №;
- выполнить дверной проем во вновь образованной комнате №;
- выполнить дверной проем между вновь образованными комнатами № и №;
- оборудовать тамбур во вновь образованной <адрес>;
- оборудовать независимые системы отопления.
Работы по переоборудованию <адрес> возложить на Кумкова С.А. и Рогачеву Л.А..
Работы по переоборудованию <адрес> возложить на Фролова А.А..
Работы по заложению оконного проема в комнате № и выполнению звукоизоляционной перегородки между вновь образованными комнатами № и №, № и №, № и № возложить на Фролова А.А.. Указанные работы произвести в течении одного месяца со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с Кумкова С.А. и Рогачевой Л.А. в пользу Фролова А.А. 6 738 руб. 49 коп. - 2/3 стоимости работ по устройству звукоизоляционной перегородки и заложению оконного проема в комнате №.
В собственность Фролову А.А. выделить земельный участок площадью 237 кв.м.
Определить границы этого земельного участка по линии раздела жилого дома; от линии раздела жилого дома перпендикулярно тыльной стене основного строения (Лит А) в сторону сарая (Лит 1) на удаление 1.0 м от стены сарая (Лит 4) на 8.43 м; на удаление 1.0 м от боковой стены сарая (Лит 4) в сторону земельного участка № на 4.20 м; до границы с земельным участком № на 11,70 м; по границе с земельным участком № до границы с <адрес> на 3.66 м, 11.51 м, 6.59 м. по границе с <адрес> в сторону земельного участка № на 5.97 м; до линии раздела жилого дома на 7.18 м.
В собственность Кумкову С.А. и Рогачевой Л.А. выделить земельный участок площадью 474 кв.м.
Определить границы этого земельного участка по линии раздела жилого дома; от линии раздела жилого дома перпендикулярно тыльной стене основного строения (Лит А) в сторону сарая (Лит 1) на удаление 1.0 м от стены сарая (Лит 4) на 8.43 м; на удалении 1.0 м от боковой стены сарая (Лит 4) в сторону земельного участка № на 4.20 м; до границы с земельным участком № на 11.70 м; по границе с земельным участком № до тыльной границы на 12.11 м; по тыльной границе до границы с земельным участком № на 18.44 м, 8.97 м; по границе с земельным участком № до границы с <адрес> на 2.0 м, 0.79 м, 1.02 м, 1.20 м, 2.74 м, 17.28 м, 0.72, 6.90 м; по границе с <адрес> в сторону земельного участка № на 9.55 м; до линии раздела жилого дома на 7.18 м.
Разделить хозяйственные постройки выделив:
Фролову А.А. в собственность сарай Лит 4.
Кумкову С.А. и Рогачевой Л.А. в собственность сарай Лит 1, сарай Лит 2, сарай Лит 3.
Взыскать с Фролова А.В. в пользу Кумкова С.А. и Рогачевой Л.А. 662 рубля за превышение идеальной стоимости 1/3 хозяйственных построек.
Взыскать с Кумкова С.А. и Рогачевой Л.А. в пользу Фролова А.А. 17 023 руб. 50 коп. 2/3 стоимости экспертизы.
Решение в части взыскания с Кумкова С.А. и Рогачевой Л.А. в пользу Фролова А.А. 10 075 руб. в солидарном порядке компенсации за превышение идеальной стоимости 1/3 доли; взыскания с Кумкова С.А. и Рогачевой Л.А. в пользу Фролова А.А. 6 738 руб. 49 коп. - 2/3 стоимости работ по устройству звукоизоляционной перегородки и заложению оконного проема в комнате №; взыскания с Кумкова С.А. и Рогачевой Л.А. в пользу Фролова А.А. 17 023 руб. 50 коп. 2/3 стоимости экспертизы отсрочить на 6 месяцев.
Взыскать с Кумкова С.А. и Рогачевой Л.А. 20 845 руб. 53 коп. в пользуГУ Брянская лаборатория судебной экспертизы МЮ РФ за проведение судебной строительно-технической экспертизы.
Взыскать с Фролова А.А. 10 422 руб. 76 коп. в пользуГУ Брянская лаборатория судебной экспертизы МЮ РФ за проведение судебной строительно-технической экспертизы.
Указанные сумму перечислить на следующий расчетный счет:
ИНН 3234011941 КПП 323401001 УФК по Брянской области
(Брянская ЛСЭ Минюста России, л/с 03271445830); ОКАТО 15401375000
р/с 40503810600001000001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Брянской области
БИК 041501001
«назначение платежа» - «производство строительно-технической экспертизы»;
КБК 31830201010010000130 п.1 разрешения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд в течение 10 дней через Володарский районный суд гор. Брянска.
Председательствующий судья <данные изъяты>
<данные изъяты>