Дело № 2-1742/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2010 года гор. Брянск
Володарский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи Рубцовой С.И.,
при секретаре Петруниной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИРТЮГО А.В. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Иртюго А.В. обратилась в суд с настоящим иском в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что является нанимателем указанной квартиры, и ею была проведена перепланировка - пристроена лоджия на основании разрешения ЖЭУ №15, в жилой комнате возведена кладовка из оргалита. Поскольку перепланировка произведена без нарушения несущей способности конструкции элементов здания, просила сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании Иртюго А.В. поддержала исковые требования и пояснила, что лоджия была пристроена к спорной квартире в 1994 году на основании разрешения начальника ЖЭУ №15. Данное разрешение было выдано в связи с тем, что её отец являлся участником ВОВ и инвалидом 2 группы. Мать также имела инвалидность, у неё было заболевание ног, она с трудом передвигалась.
Ответчик - представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, предоставил заявление, в котором исковые требования не признал, поскольку ст.29 ч.4 ЖК РФ применима к перепланировке, выполненной внутри квартиры. Пристроенная лоджия, в соответствии со ст. 15 ЖК РФ не входит в общую площадь квартиры, а является самовольной постройкой.
Представитель Управления имущественных отношений Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Предоставил в суд отзыв, в котором полагал, что у истца правовых оснований для сохранения и узаконения самовольно пристроенной лоджии не имеется, в связи с чем, в иске просил отказать.
Представитель МУП «Жилкомсервис» Володарского района гор. Брянска в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель Управления по строительству и развитию территории гор. Брянска в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что, занимаемая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Иртюго А.В., квартира <адрес> находится в муниципальной собственности.
Для улучшения условий пользования данной квартирой Иртюго А.В. была выполнена внутренняя перепланировка квартиры, а именно - демонтирована кладовая комната в коридоре, и в жилой комнате возведена другая кладовка, общей площадью 1, 8 кв.м., а также произведен демонтаж части стены под окном с установкой дверного блока из жилой комнаты на лоджию. Кроме того, к указанной квартире пристроена лоджия с внешней части капитальной стены.
Согласно Решению № 1- I V/80 от 29.01.2009 года межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые, исключению жилых помещений из специализированного жилищного фонда и согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории гор. Брянска и выписки из Постановления Брянской городской администрации №252-зп от ДД.ММ.ГГГГ Иртюго А.В. отказано в согласовании сохранения выполненных работ самовольно выполненной перепланировки жилого помещения.
Однако, суд учитывает, что пристройка лоджии была выполнена в 1994 году с разрешения начальника ЖЭУ № 15, поскольку отец истца Джура У.А. являлся участником ВОВ, а мать истца имела инвалидом по заболеванию опорно-двигательной системы и с трудом передвигалась.
Согласно заключению МУП «Жилкомсервис» Володарского района гор. Брянска при обследовании спорной квартиры выявлено, что параметры квартиры изменены без нарушения несущей способности конструктивных элементов здания.
В соответствии с заключением ООО «Брянскинжпроект» от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП 2.08.01 - 85 «Жилы здания» п.2 «Требования к основным элементам жилых зданий». Пристроенный балкон не нарушает несущей способности конструктивных элементов жилого дома. Постоянные и временные нагрузки на конструктивные элементы жилого дома не увеличены и соответствуют нормативным требованиям.
Перепланировка предусматривает внутриквартирные изменения, каковыми являются демонтаж кладовой комнаты в коридоре, возведение кладовки в жилой комнате, демонтаж части стены под окном с установкой дверного блока из жилой комнаты на лоджию.
Внутренняя перепланировка квартиры на нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд приходит к выводу о сохранении данной квартиры в перепланированном состоянии в части проведенного переустройства внутри квартиры.
При рассмотрении требований истца в части пристроенной лоджии суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 6.1 Постановлением Брянского городского Совета народных депутатов от 16.06.2000 года № 474 «О порядке перепланировки и переоборудования жилых помещений (квартир) на территории гор. Брянска» строительство балконов (лоджий) на 1-х этажах жилых домов разрешается только лицам не передвигающимся самостоятельно, в связи с нарушением опорно-двигательного аппарата и использующие механические средства передвижения или имеющие льготы приравненные к указанному нарушению с целью улучшения жилищных условий, на основании постановления администрации района.
В соответствии ч. 2 ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Из норм ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества многоквартирного дома входит земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
Учитывая, что в спорной квартире проживали престарелые лица, являющиеся инвалидами и имели трудности с передвижением, а также, что лоджия возведена на земельном участке, в отношении которого истец имеет право пользования, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИРТЮГО А.В. удовлетворить.
Сохранить и зарегистрировать квартиру <адрес>, с измененными в результате перепланировки параметрами по состоянию на 17.10.2008 года, согласно данных ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 58, 4 кв.м. и жилой площадью 38, 6 кв.м., с учетом пристроенной к квартире лоджии.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд в течение 10 дней через Володарский районный суд гор. Брянска.
Председательствующий судья <данные изъяты>
<данные изъяты>