Дело № 2-2002
Р Е Ш Е Н И Е
19 октября 2010 года Володарский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Сафроновой Л.Г.,
при секретаре Гончаровой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестаковой М.П., Шестаковой И.В. к Володченко З.П. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, в котором просят обязать Володченко З.П. допустить в квартиру специалистов ООО «Домоуправление ЖСК» и для установления причины и ликвидации течи в квартире вскрыть стояк, который относится к общему имуществу собственников жилья <адрес> в г.Брянске.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования и пояснили, что в их квартире неоднократно происходило залитие потолка и стен ванной комнаты. В связи с тем, что собственница находящейся выше <адрес>, ответчица Шестакова М.П., закрыла керамической плиткой доступ к стояку, установить причину залития не представляется возможным.
Истцы просят обязать Шестакову И.В. вскрыть стояк, обеспечив доступ к нему работников ООО «Домоуправление ЖСК».
Кроме того, истцы просят взыскать с ответчицы понесенные ими расходы по оплате государственной пошлины.
Ответчица Володченко З.П. исковые требования не признала, поскольку полагает, что стояк причиной залития не является.
Представитель ответчицы Володченко З.П.- Горох О.В. исковые требования признал, пояснив, что готов открыть стояк.
Представители третьего лица ООО «Домоуправление ЖСК» исковые требования поддержали, пояснив, что стояки, расположенные в квартирах, являются общей собственностью собственников квартир, они обязательно должны быть открытыми и доступными для специалистов ООО «Домоуправление ЖСК» в случае необходимости. Из-за того, что Шестакова И.В. обложила керамической плиткой находящийся в ее квартире стояк, не оставив смотровых люков, нет возможности установить причину залития находящейся под квартирой ответчицы квартиры истцов.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы искового заявления и материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что <адрес> в г.Брянске на праве собственности принадлежит истцам Шестаковой М.П. и Шестаковой И.В. Квартира расположена 2 этаже. На 3 этаже, над квартирой истцов расположена квартира №74, собственником которого является ответчица Володченко З.П. Квартира истцов неоднократно подвергалась залитию, о чем были составлены соответствующие акты.
Как установлено в судебном заседании стояк, находящийся в <адрес>, собственником которой является Володченко З.П., обложен керамической плиткой, в нем отсутствуют смотровые люки. В связи с чем, специалисты ООО «Домоуправление ЖСК» не имеют доступа к стояку (не могут заглянуть внутрь) и установить причины неоднократных залитий квартиры истцов, расположенной под квартирой ответчицы.
Согласно пп. «д» п.2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) входит в состав общего имущества.
В п.5 раздела 1 Правил указано, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В договорах о содержании, текущем ремонте и техническом обслуживании общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенных ООО «Домоуправление ЖСК» с собственниками квартир <адрес> также указано, что внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, включаются в общее имущество многоквартирного жилого дома.
Таким образом, стояк, находящийся в <адрес>, является общей собственностью собственников жилья указанного многоквартирного дома, следовательно он должен быть доступен для специалистов домоуправления, в нем должны иметься технологические люки для проведения профилактических и ремонтных работ.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска и обязании Володченко З.П. вскрыть стояк, обеспечив к нему доступ специалистов ООО «Домоуправление ЖСК» для установления причины и ликвидации течи в квартире истца.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку исковые требования Шестаковой М.П. и Шестаковой И.В. удовлетворены в полном объеме, в их пользу с Володченко З.П. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шестаковой М.П., Шестаковой И.В. удовлетворить.
Обязать Володченко З.П. обеспечить доступ специалистов ООО «Домоуправление ЖСК» к стояку путем его вскрытия.
Взыскать с Володченко З.П. в пользу Шестаковой М.П. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 27.10.2010 г. по 08.11.2010 г.
Председательствующий судья подпись Л.Г.Сафронова
<данные изъяты>
<данные изъяты>