Дело № 2-5
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2010 года судья Володарского районного суда г. Брянска
в составе:
председательствующего судьи Сафроновой Л.Г.,
при секретаре Гончаровой А.В.,
с участием адвоката Каверина А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонтовой П.И. к Симонтову В.М. о сносе самовольно возведенных строений и по встречному иску Симонтова В.М. к Симонтовой П.И. о сносе самовольно возведенных пристроек и по иску Симонтовой П.И. к Симонтову В.М., Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Симонтова П.И. обратилась в суд с иском к Симонтову В.М. о сносе самовольно возведенных на ее земельном участке строений: сарая и навеса, расположенных по адресу: <адрес>, указав, что эти строения построены на принадлежащем ей земельном участке и не дают ей возможности распоряжаться земельным участком по своему усмотрению. Кроме того Симонтова П.И. просит признать за нею право собственности на самовольные постройки лит.1, 2, лит.а1, часть лит.А1, лит.А2, расположенные по адресу: <адрес>.
Симонтов В.М. обратился в суд со встречным иском к Симонтовой П.И. о сносе самовольно возведенных построек лит.2 и лит.а1, часть лит.А1, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что действия ответчика нарушают его права по пользованию земельным участком и являются основанием уменьшения его доли в общей долевой собственности.
В судебном заседании Симонтова П.И. и представляющий ее интересы адвокат Каверин А.А. исковые требования поддержали, просили признать за Симонтовой П.И. право собственности на самовольно возведенные постройки лит.1, 2, лит.а1, часть лит.А1, лит.А2, расположенные по адресу: <адрес>, т.к.они не оказывают влияния на градостроительную ситуацию, соответствуют требованиям пожарной безопасности, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
Просили снести самовольно возведенные Симонтовым В.М. постройки под №3 и №4, т.к. они выходят за пределы находящегося в его пользовании земельного участка.
Возражали против удовлетворения встречного иска Симонтова В.М. о сносе самовольно возведенных Симонтовой П.И. построек.
Симонтов В.М. исковые требования Симонтовой П.И. не признал, указав, что постройки под №3 и №4 строились при жизни бабушки, и он пользуется ими с 1994 года, эти постройки расположены на его земельном участке. Встречный иск о сносе самовольно возведенных Симонтовой П.И. построек поддержал.
Представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. В отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.В судебном заседании установлено, что стороны являются собственниками земельного участка площадью 607 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Симонтовой П.И. принадлежит 7/12 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, а Симонтову В.М. - 5/12 долей. Симонтову В.М. принадлежит квартира №1, а Симонтовой П.Т. - квартира №2. Решением мирового судебного участка № 70 Володарского района г. Брянска от 05.05.2010 года и апелляционным определением Володарского районного суда г.Брянска от 27 сентября 2010 г. определен порядок пользования земельным участком по второму варианту заключения эксперта № 16 от 17.03. 2010 г.Согласно кадастровому паспорту (л.д. 15-17), справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» (л.д.-31), планам жилого дома и земельного участка (л.д.-36, 37) на земельном участке спорного домовладения имеются самовольные постройки: пристройки к дому лит. лит.А2, часть лит.А1 площадью 12,2 кв.м., лит.а1, и надворные постройки: кирпичный сарай №1, тесовые сараи №2, №3 и навес №4.
У сторон отсутствуют разрешения на строительство вышеуказанных пристроек и надворных построек, следовательно они являются самовольными.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что пристройки к дому лит.а1, часть лит.А1, лит.А2, сараи №1 и №2, находятся в пользовании и владении Симонтовой П.И., расположены на принадлежащем Симонтовой П.И. земельном участке, и не являются препятствием Симонтову В.М. в пользовании принадлежащим ему земельным участком.
Сарай №3 и навес №4 находятся в пользовании и владении Симонтова В.М., расположены на земельном участке, принадлежащем Симонтову В.М., и не являются препятствием Симонтовой П.И. в пользовании принадлежащим ей земельным участком.
Согласно отзыву Брянской городской администрации (л.д.83-84) на исковое заявление Симонтовой П.И., Брянская городская администрация не возражает против признания права собственности на самовольную постройку за Симонтовой П.И. при условии подтверждения права собственности на земельный участок, а также, если этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, не нарушаются противопожарные разрывы, а также предоставления истцом заключения лицензированной организации, подтверждающего, что самовольные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению Главного управления по строительству и развитию территории г.Брянска от 20 марта 2009г. №1108 самовольно возведенные постройки лит.А2, А1(часть), а1,1,2, возведенные на земельном участке <данные изъяты> по <адрес> влияния на градостроительную ситуацию не оказывают и могут быть сохранена при условии признания на нее права собственности в установленном законом порядке. Самовольные постройки лит.3,4 сохранению не подлежат, так как расположены за границей линии застройки по <адрес>.
В письме (подготовленном в качестве консультации) отдела государственного пожарного надзора по Володарскому району г.Брянска от 29.04.09 г. указано, что вопросы, касающиеся застройки частного жилого сектора в компетенцию органов Государственного пожарного надзора не входят, а являются исключительной компенсацией органов местного самоуправления (администрации г.Брянска).
При проведении проверки было установлено, что строения №1,№2 соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», строение №3,№4 не соответствуют требованиям этих СНиП.
Согласно ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Таким образом, разрешение на строительство надворных построек №1,№2,№3,№4 не требуется.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что сохранение возведенных Симонтовой П.И. пристроек к принадлежащей ей на праве собственности части жилого дома лит.А2, часть лит.А1 площадью 12,2 кв.м., лит.а1, и надворных построек (сараев) №1,№2 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому считает возможным признать за Симонтовой П.И. право собственности на них.
Признание за Симонтовой П.И. права собственности на самовольные постройки исключает удовлетворение иска Симонтова В.М. об их сносе.
При исследовании технической документации видно, что тесовый сарай №3 с навесом №4 расположены в пределах границ(примыкают к границам) земельного участка, находящегося в собственности Симонтова В.М., объектом капитального строительства не являются. Их сохранение и дальнейшая эксплуатация не угрожает жизни и здоровью людей. Поэтому исковые требования Симонтовой П.И. об их сносе удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Симонтовой П.И. о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.
Признать за Симонтовой П.И. право собственности на пристройки лит.А2, часть лит.А1 площадью 12,2 кв.м., лит.а1 к жилому дому, расположенному по адресу: : <адрес>, и надворные постройки №,№2.
Симонтовой П.И. в иске к Симонтову В.М. о сносе самовольно возведенных строений отказать.
Симонтову В.М. во встречном иске к Симонтовой П.И. о сносе самовольно возведенных пристроек отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме, то есть с 28 октября 2010 года по 8 ноября 2010 г.
Судья подпись Л.Г.Сафронова
<данные изъяты>
<данные изъяты>