Дело № 2-2047
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2010 года Володарский районный суд г. Брянска
в составе:
председательствующего судьи Сафроновой Л.Г.,
при секретаре Петруниной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синякиной Л.В. к Брянской городской администрации о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Синякина Л.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица не явилась, ее интересы по доверенности представлял Мананков О.С., который исковые требования поддержал и пояснил, что указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, предназначенном для использования индивидуального жилого дома и принадлежащем истице на праве собственности. В административном порядке произвести регистрацию права собственности не представляется возможным, так как отсутствует разрешение на строительство индивидуального жилого дома.
Представители ответчика Брянской городской администрации и третьего лица Управления Росреестра по Брянской области не возражали против удовлетворения иска, оставив рассмотрение спора на усмотрение суда.
Представители третьего лица Управления имущественных отношений Брянской области и ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, оставив рассмотрение спора на усмотрение суда.
Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд установил, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.04.2008 г. и свидетельства Синякина Л.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Брянск, Володарский район, пгт Большое Полпино, <адрес>, общей площадью 1325 кв.м. В 2008 году данный участок был разделен на два участка: один площадью 477 кв. м кадастровый номер 32:28:023532:12, второй площадью 848 кв. м кадастровый номер 32:28:023532:11, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 32-АГ № и серии 32-АГ №.
На участке площадью 477 кв. м, кадастровый номер 32:28:023532:12, возведен незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 109,0 кв.м.
Согласно справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 27.04.2009 г. в связи с разделением земельного участка и отсутствием нумерации индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке площадью 477 кв.м., кадастровый номер 32:28:023532:12, присвоен временный (условный) адрес: <адрес>, пгт. Большое Полпино, <адрес>.
Согласно справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 14.08.2010 г. жилой дом находится в стадии строительства, удельный вес конструктивных элементов составляет 83%, площадь застройки 109,0 кв.м.
Согласно кадастровому и техническому паспортам общая площадь застройки составляет 109,0 кв.м., степень готовности 50%.
Истица просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом.
На основании ст. 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности либо на ином праве, право собственности регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности либо право пользования земельным участком, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В судебном заседании установлено, что у истицы отсутствует разрешение на строительство, следовательно незавершенный строительством жилой дом, является самовольной постройкой.
Из ситуационного плана, содержащегося в техническом проекте, видно, что самовольная постройка возведена в границах принадлежащего истице земельного участка.
Суд приходит к выводу, что незавершенный строительством жилой дом, возведенный истицей на принадлежащем ей земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому считает возможным признать за Синякиной Л.В. право собственности на указанный объект недвижимости.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Синякиной Л.В. удовлетворить.
Признать за Синякиной Л.В. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки 109,0 кв.м., готовностью 50%, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Володарский районный суд <адрес> в течение десяти дней.
Председательствующий судья: подпись Л.Г.Сафронова
<данные изъяты>
<данные изъяты>