Дело № 2-1956
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2010 года Володарский районный суд г. Брянска в составе: председательствующего судьи Сафроновой Л.Г.
при секретаре Жарковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нарцызовой А.М., Нарцызова Г.В. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что с целью улучшения условий пользования жильем была произведена перепланировка <адрес>: демонтаж перегородок и устройство новых, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты. В связи с тем, что в квартире произведена перепланировка, МУП «Жилспецсервис» г.Брянска отказывает в передаче квартиры в собственность в порядке приватизации.
Истцы просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за ними право собственности на эту квартиру.
В судебном заседании истица Нарцызова А.М. поддержала исковые требования
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Брянской городской администрации исковые требования не признал,
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что с 1995 года истцы проживают и зарегистрированы в <адрес> в г.Брянске.
Постановлением Брянской городской администрации №-п от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по <адрес> передано в муниципальную собственность г.Брянска и хозяйственное ведение МУП «Жилспецсервис» г.Брянска от унитарного предприятия «Брянскстрой».
22.07.2009 г. между истицей Нарцызовой А.М. и МУП «Жилспецсервис» г.Брянска был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наниматель совместно с членами семьи - сыном Нарцызовым Г.В. вселяется в жилое помещение, общей площадью 42,9 кв.м.
До заключения договора найма жилого помещения истцы выполнили в квартире перепланировку, демонтировав старые и устроив новые перегородки, что явилось препятствием для приватизации квартиры.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся а работоспособном состоянии. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Перепланировка помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Состояние конструктивных элементов <адрес> жилом <адрес> позволяет его дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь -42,9 кв.м, жилая площадь - 23,9 кв.м.
Учитывая изложенное, а также то, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии <адрес> жилом <адрес>.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541 от 04.07.1991г. с последующими изменениями и дополнениями граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, принадлежащие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
МУП «Жилспецсервис» г.Брянска не возражало против передачи истцам в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м. при условии узаконения самовольно выполненной перепланировки или возврата объекта в первоначальное состояние.
Поскольку суд решил сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, препятствий для приватизации истцами жилого помещения не имеется.
Учитывая, что спорное жилье предоставлено истцам без нарушения норм действующего законодательства по договору найма, и истцы ранее не приобретали в собственность жилье в порядке бесплатной приватизации, добросовестно владеют и пользуются спорным жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги и платежи, а других лиц, оспаривающих их права на спорное жилое помещение, либо претендующих на него, судом не установлено, суд находит исковые требования о признании за истцами права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежащими удовлетворению.
В свою очередь право муниципальной собственности города Брянска и право хозяйственного ведения МУП «Жилспецсервис» г.Брянска на указанное жилое помещение прекращается.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нарцызовой А.М., Нарцызова Г.В. удовлетворить.
Сохранить и зарегистрировать в перепланированном состоянии <адрес> в <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой - 23,9 кв.м., изменившуюся в связи с перепланировкой, согласно плану ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 18.12.2009г
Признать за Нарцызовой А.М. и Нарцызовым Г.В. право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на квартиру, общей площадью 42,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 23,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право муниципальной собственности города Брянска и право хозяйственного ведения МУП «Жилспецсервис» г.Брянска на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Володарский районный суд в течение десяти дней.
Судья подпись Л.Г.Сафронова
<данные изъяты>
<данные изъяты>а