Дело № 2-1857
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2010 года Володарский районный суд г. Брянска
в составе:
председательствующего судьи Сафроновой Л.Г.,
при секретаре Дашуниной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой А.Н. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Алексеева А.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно построенный индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>
В судебном заседании истица и ее представитель Афонин К.В.поддержали заявленные исковые требования, пояснив, что домовладение было возведено на земельном участке, предоставленном истицей в аренду для строительства индивидуального жилого дома, в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления имущественных отношений Брянской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав объяснения стороны истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд установил, что истца является арендатором земельного участка, площадью 875 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора об уступке прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договора об уступке прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ
В п.1.4 договора указано: «Разрешенный вид использования Участка - для строительства индивидуального жилого дома».
На указанном земельном участке в период с 2007г.-2010г. был построен индивидуальный жилой дом. Разрешение на строительство дома в установленном порядке истица не получала.
В связи с тем, что у истицы нет разрешения на строительство дома, Брянская городская администрация отказала в узаконении домовладения.
Согласно ст.41 Земельного кодекса РФ, лица не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 настоящего Кодекса». В п.1 п.п.2 ст.40 ЗК РФ отражено, что собственник земельного имеет право возводить жилье.
Требование о назначении земельного участка, указанное в договоре, истицей не нарушено.
Согласно заключению Управления по строительству и развитию территории г.Брянска от 12.07.2010г., самовольно возведенная истицей постройка влияния на градостроительную ситуацию не оказывает и может быть сохранена при условии признания на нее права собственности в установленном порядке.
Из технического паспорта на жилой <данные изъяты> <адрес> в <адрес> видно, что самовольная постройка возведена в границах земельного участка, выделенного истице в аренду
Согласно заключению ООО «Горстройсервис», жилой дом и пристройка к нему возведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушают охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что сохранение возведенной истицей постройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому считает возможным признать за нею право собственности на указанный объект недвижимости.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Алексеевой А.Н. удовлетворить.
Признать за Алексеевой А.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска в течение десяти дней.
Судья: подпись Л.Г.Сафронова
<данные изъяты>
<данные изъяты>