Дело № 2-2152
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ17 декабря 2010 года Володарский районный суд города Брянска
в составе:
председательствующего судьи САФРОНОВОЙ Л.Г.
при секретаре ЖАРКОВОЙ А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Таймыр» к Александрович В.Л. о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «УК Таймыр» обратилось в суд с иском к Александровичу В.Л. о взыскании задолженности за техническое обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, указывая, что в декабре 2007 г. было получено разрешение на ввод в эксплуатацию 10-этажного жилого дома по адресу г. Брянск, ул. Красный Маяк, д.2.
Согласно Постановлению Брянской городской администрации № 36-п от 21.01.08 г. об утверждении соглашения «О распределении жилых помещений в 180-квартирном 10-этажном жилом доме № 2 по ул. Красный Мак г. Брянска, квартира № 73 была распределена Александровичу В.Л.
25.12.2007 г. ООО «УК «Таймыр» приняло многоквартирный жилой дом № 2 по ул. Красный Маяк в Володарском р-не г. Брянска на обслуживание, заключило договора на поставку жилищно-коммунальных услуг в данном доме.
12.05.2008 г. от ОАО «Комплект», являющимся заказчиком, в адрес ООО «УК «Таймыр» поступил список дольщиков жилого дома по адресу: г. Брянск, ул. Красный Маяк, д.2. Согласно переданному списку 28.01.2008 г. квартира № 73 в этом доме была передана Александрович В.Л. и с этого момента обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг должен нести Александрович В.Л.
Истец ежемесячно, в срок до пятого числа месяца, следующего за расчетным, направляло ответчику квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг и техническое обслуживание, но счета им оплачены не были. Ответчику неоднократно направлялись претензии с просьбой погасить имеющуюся задолженность, но задолженность им не погашена.
По состоянию на 01.09.2010 г. задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги не погашена и составляет - 68584 руб. 51 коп. Размер пени по состоянию на 27.09.2010 г. составил - 11162 руб. 08 коп.
Истец просит взыскать образовавшуюся задолженность, пеню, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 руб. и по оплате государственной пошлины в размере 2592 рубля 40 копеек.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 30.11.2010 г в сумме 75951 рублей 38 копеек, пеню в сумме 13110 рублей 62 копейки, а также судебные расходы по оплате услуг представителя и по оплате государственной пошлины.
Ответчик в судебное заседание не явился, от получения судебных повесток уклоняется, о чем свидетельствуют возвращенные в суд за истечением срока хранения судебные повестки. В соответствии со ст.117 ГПК РФ такое лицо считается извещенным о месте и времени слушания дела.
Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общегоимущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В судебном заседании установлено, что двухкомнатная квартира, площадью 69,2 кв.м., расположенная по адресу: г. Брянск, Володарский район, ул. Красный Маяк, дом 2, кв.73, находится в собственности Александровича В.Л., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Разрешение на ввод в эксплуатацию 10-этажного жилого дома по адресу г. Брянск, ул. Красный Маяк, д.2 было получено в декабре 2007 г.
Согласно Постановлению Брянской городской администрации № 36-п от 21.01.08 г. об утверждении соглашения «О распределении жилых помещений в 180-квартирном 10-этажном жилом доме № 2 по ул. Красный Мак г. Брянска, квартира № 73 была распределена Александровичу В.Л.
25.12.2007 г. ООО «УК «Таймыр» приняло многоквартирный жилой дом № 2 по ул. Красный Маяк в Володарском р-не г. Брянска на обслуживание, что подтверждается актом приема-передачи от 25.12.2007 г.; заключенным между ООО «УК «Таймыр» и ОАО «Комплект» договором управления многоквартирным домом №1 от 28.12.2007 г.; протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимым в форме заочного голосования от 09.11.2007г. Соответственно, ООО «УК «Таймыр» заключило договора на поставку жилищно-коммунальных услуг указанного дома.
12.05.2008 г. от ОАО «Комплект», являющимся заказчиком, в адрес ООО «УК «Таймыр» поступил список дольщиков жилого дома по адресу: г. Брянск, ул. Красный Маяк, д.2. с указанием даты подписания актов приема-передачи квартир от ОАО «Комплект» дольщиками. Согласно переданному списку 28.01.2008 г. квартира № 73 в этом доме была передана Александрович В.Л.
Договором управления многоквартирным домом №1 от 28.12.2007 г., а также п.1 ст.12 Федерального Закона №214-ФЗ предусмотрено, что до момента передачи помещений (оформления актов приема-передачи помещений) бремя содержания и оплаты жилищно-куммунальных услуг несет Заказчик (или Застройщик - ОАО «Комплект»).
Согласно требованиям законодательства РФ, обязательства считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.12 Федерального Закона №214-ФЗ).
Таким образом, с 28.01.2008 г. (даты подписания акта приема-передачи квартиры №73) обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг должен нести Александрович В.Л.
Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
ООО «УК «Таймыр» ежемесячно, в срок до пятого числа месяца, следующего за расчетным, направляло ответчику квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг и техническое обслуживание, но счета им оплачены не были. Ответчику неоднократно направлялись претензии с просьбой погасить имеющуюся задолженность, но задолженность им не погашена.
По состоянию на 30.11.2010 г. задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги не погашена и составляет 75951 руб. 38 коп.
Начисление за жилищно-коммунальные услуги по квартире №73 производились на основании требований п.4 ст.158 ЖК РФ, по тарифам, установленным Постановлениями Брянской городской администрации.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договором управления общим имуществом многоквартирного дома установлен срок оплаты до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.
Положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Произведенный истцом расчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 75951 руб. 38 коп. суд принимает в качестве доказательства, поскольку он подтвержден материалами дела. Указанная сумма подлежит взысканию с Александровича В.Л. в пользу истца.
Согласно п. 14 ст. 153 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Суд принимает расчеты пени, произведенные истцом по состоянию на 30.11.2010 г. Сумма пени в размере 13110 руб. 62 коп. подлежит взысканию с Александровича В.Л. в пользу истца.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд полагает, что понесенные истцом на оплату услуг представителя расходы в сумме 12000 руб. с учетом удовлетворения иска в полном объеме и требований разумности подлежат взысканию с ответчика.
Также подлежат удовлетворению требования о взыскании с Александровича В.Л. судебных расходов в размере 2592 рублей 40 коп., связанных с уплатой при подаче иска государственной пошлины, поскольку согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, размер уплаченной государственной пошлины подтверждается находящимися в материалах дела платежными поручениями.
Оценивая все собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 233- 237, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ООО «УК Таймыр» удовлетворить.
Взыскать с Александровича В.Л. в пользу ООО «УК Таймыр» задолженность за техническое обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 28.01.2008 года по 30.11.2010 года в размере 75951 руб. 38 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 12 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2592 руб. 40 коп.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.
Судья: <данные изъяты> Л.Г.Сафронова
<данные изъяты>
<данные изъяты>а