Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2010 года Володарский районный суд г. Брянска
в составе:
председательствующего судьи Сафроновой Л.Г.,
при секретаре Жарковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Н.Д. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Романова Н.Д. обратилась в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: <адрес>-б, площадью застройки первого этажа 103,4 кв.м., площадью застройки мансардного этажа 99,1 кв.м., указав, что объект недвижимости расположен на земельном участке, предназначенном для использования индивидуального жилого дома и принадлежащем истице на праве собственности. В административном порядке произвести регистрацию права собственности не представляется возможным, так как отсутствует разрешение на строительство.
В судебном заседании истица и ее представитель Абдуллаев З.А. поддержали исковые требования и пояснили, что в 2008 году дедушка подарил истице дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Вокруг дома истица выложила фундамент, поставила на него коробку. В настоящее время новое строение возведено под крышу, осталась выполнить внутреннюю отделку.
Представители ответчика Брянской городской администрации иск не признал, т.к. у истицы отсутствует разрешение на строительство нового жилого дома, и в настоящее время строительство спорного объекта не завершено.
Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд установил, что на основании договора дарения от 28.03.2008 г. и свидетельства о госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ 32-АГ № Н.Д. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 2-Б, общей площадью 610 кв.м. и расположенного на этом земельном участке одноэтажного жилого дома, общей площадью 30,7 кв.м.
На месте старого жилого дома истица возвела новый жилой дом. Согласно справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 22.10.2010 г. жилой дом находится в стадии строительства.
Согласно техническому паспорту общая площадь застройки первого этажа составляет 103,4 кв.м., площадью застройки мансардного этажа 99,1 кв.м.
Истица просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом.
На основании ст. 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности либо на ином праве, право собственности регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности либо право пользования земельным участком, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В судебном заседании установлено, что у истицы отсутствует разрешение на строительство, следовательно незавершенный строительством жилой дом, является самовольной постройкой.
Из ситуационного плана, содержащегося в техническом проекте, видно, что самовольная постройка возведена в границах принадлежащего истице земельного участка.
Согласно техническому заключению «Научно-Иссследовательской Фирмы МИР-СК» состояние несущих и ограждающих конструкций спорного строения в целом исправное и соответствует второму уровню соответствия, обеспечивает необходимый уровень безопасности человека и имеет условия для нормальной эксплуатации в функциональном назначении в качестве жилого помещения. Рекомендуется перевод в качестве жилого фонда для постоянного проживания, после завершения строительства.
В письме Управления по строительству и развитию территории г. Брянска в ответ на обращение истицы о признании права собственности на самовольную постройку указано, что самовольные постройки, возведенные на земельном участке №-Б по ул. Разина в Володарском районе г. Брянска влияния на градостроительную ситуацию не оказывают.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что незавершенный строительством жилой дом, возведенный истицей на принадлежащем ей земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому считает возможным признать за Романовой Н.Д. право собственности на указанный объект недвижимости.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Романовой Н.Д. удовлетворить.
Признать за Романовой Н.Д. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью застройки первого этажа 103,4 кв.м., площадью застройки мансардного этажа 99,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-Б.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска в течение десяти дней.
Судья: <данные изъяты> Л.Г.Сафронова
<данные изъяты>
<данные изъяты>