Дело № 2 -2379/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 декабря 2010 года Володарский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи - Фроловой И.М.,
при секретаре - Проскурниной И.Н.,
с участием адвоката - Ященко С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалкиной Т.Е. в интересах несовершеннолетней Ильиной Л.В. к Управлению имущественных отношений Брянской области, Степаненко Л.П. <....> к Управлению имущественных отношений Брянской области<....> признании права аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Михалкина Т.Е. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, общей площадью 598 кв.м. за ее дочерью Ильиной Л.В., указывая, что согласно договора обмена, заключенному Ильиной Л.В., Ильиным В.В. (ее отцом) со Степаненко Л.П. и Степаненко П.В., был совершен обмен двух домов, принадлежащих Степаненко, которые расположены на двух смежными земельных участках по <адрес> переулку Кронштадскому, <адрес> на принадлежавшую Ильным 4-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
По договору аренды №.... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> (<....>) находился в пользовании Степаненко Л.П.. Своевременно права аренды земельного участка под передаваемый объект недвижимого имущества не были переоформлены за Ильиной Л.В. и переоформить их к настоящему времени не представляется возможным, т.к. местонахождение Степаненко Л.П. неизвестно. Истица пользовалась земельным участком, несла расходы по содержанию земельного участка с момента приобретения дома в собственность. На основании этого, как законный представитель просила признать за Ильиной Л.В. право аренды земельного участка расположенного по <адрес>, общей площадью <....> кв.м.
В судебном заседании ФИО12 исковые требования поддержала.
Ответчик- представитель Управления имущественных отношений по Брянской области Корсачева Е.В., иск Михалкиной Т.Е. не признала, пояснила суду, что Управление имущественных отношений по Брянской области не имеет законных оснований для переоформления прав Ильиной Л.В. на земельный участок, т.к. существует другой действующий договор аренды и отменить его возможно только в судебном порядке.
Степаненко Л.П. в судебное заседание не явилась, место ее нахождения не известно, в связи с чем ей в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат.
Адвокат Ященко С.Г. исковые требования Михалкиной Т.Е. не признала.
Выслушав истца, представителя ответчика, адвоката, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Михалкиной Т.В.
Судом установлено, что на основании договора обмена от ДД.ММ.ГГГГ Степаненко Л.П. и Степаненко П.В. совершили обмен двух домов, расположенных на двух смежными земельных участках <адрес> и <адрес> на принадлежавшую Ильину В.В., Ильиной Л.В. 4-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариально, право собственности на данные жилые дома были зарегистрированы за Ильиным В.В., и Ильиной Л.В. (по 1/2 доле в праве за каждым) в БТИ, согласно нормам действовавшего на тот момент законодательства.
ДД.ММ.ГГГГ Ильин В.В. умер (свидетельство о смерти <....> №...., выданное ДД.ММ.ГГГГ в л.д.).
На основании свидетельства о праве на наследство, выданному нотариусом г. Брянска <....> ДД.ММ.ГГГГ №...., Ильина Л.В. приняла наследство после смерти ее отца Ильина В.В. в виде 1/2 части, принадлежавшей ему доли в праве собственности на <адрес> (т.е. 1/ 4 долю от всего домовладения).
Согласно справке нотариуса ФИО10 на оставшуюся 1/ 2 долю наследственного имущества свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
Из свидетельства о государственной регистрации права собственности выданного ДД.ММ.ГГГГ, выписки Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. №.... усматривается, что Ильина Л.В. в настоящее время является собственником 3/ 4 долей указанного жилого дома.
Вместе с тем при переходе и регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества по договору мены, между Ильиными и Степаненко не было переоформлено право аренды земельного участка по данному адресу.
Как установлено судом, по настоящее время Степаненко Л. П. числится арендатором земельного участка общей площадью <....> кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора о предоставление земельного участка в пользование на условиях аренды №.... от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное обстоятельство препятствует истице, как законному представителю своей дочери Ильиной Л.В. пользоваться земельным участком и придомовой территорией на законном основании, хотя ею оплачивается земельный налог за данный земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
После заключения договора мены жилого дома истец не может оформить права на земельный участок, поскольку имеются противоречия между заявленными правами истца и уже зарегистрированными правами иного лица. Как установлено судом, Степаненко Л.П. данным земельным участком не пользуется, собственником дома по указанному адресу не является, где она проживает не известно, все обязательства по оплате пользования землей исполняются истицей.
Суд считает требования истицы обоснованными, поскольку между ее дочерью Ильиной Л.В. и Степаненко Л.П. был заключен договор мены жилого дома, т.е. имущественная сделка по приобретению объекта недвижимого имущества в собственность, владение и пользование которым возможно только при условии использования земельного участка, отведенного под данные цели.
В соответствии с ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из содержания договора аренды №.... от ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, что земельный участок общей площадью <....> кв.м. по адресу: <адрес> (<....>) предоставлялся Степаненко Л. П. для эксплуатации индивидуального жилого дома. Другого назначения земельного участка в договоре аренды не указано. Это подразумевает использование земли, выделенной под использование дома, новым его собственником - Ильиной Л.В.
Таким образом, суд считает, что прежний арендатор, передав жилой дом в собственность Ильиной Л.В., утратил право аренды на земельный участок, на котором он расположен, поскольку не пользуется землей, не оплачивает налоги и платежи на данное недвижимое имущество, т.е. не реализует прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка №.... от ДД.ММ.ГГГГ года.
Оценивая все собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Михалкиной Т.Е. в интересах несовершеннолетней Ильиной Л.В. к Управлению имущественных отношений Брянской области, Степаненко Л.П. о <....> к Управлению имущественных отношений Брянской области<....> признании права аренды земельного участка удовлетворить.
Признать за Ильиной Л.В. право на предоставление в пользование на условиях аренды земельного участка общей площадью <....> кв.м. по адресу: <адрес> (<....>), кадастровый номер участка №.....
Прекратить право аренды Степаненко Л.П. по договору №.... от ДД.ММ.ГГГГ года заключенному с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Брянска о предоставлении в аренду земельного участка общей площадью <....> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (<....>), кадастровый номер участка №....
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение десяти дней через Володарский районный суд <адрес>.
СУДЬЯ: п/п ФРОЛОВА И.М.
<....>
<....>