Дело № 2- 127/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2011 года г. Брянск
Володарский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Фроловой И.М.,
при секретаре Проскурниной И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Д.Е. к МУП «Жилспецсервис», Николаеву А.Д. о выдаче заявки о переводе нежилых помещений, присоединенных к жилым помещениям, в жилые помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Николаев Д.Е. обратился в суд с иском к ответчикам о выдаче заявки о переводе нежилых помещений, присоединенных к жилым помещениям, в жилые помещения, указывая, что является нанимателем комнат №.... <адрес>. В указанных комнатах им была произведена самовольная перепланировка, которая заключается в смещении комнатной перегородки в сторону коридора и санузла общего пользования с частичным включением нежилого помещения в состав комнат. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в МУП «Жилспецсервис» г. Брянска с заявлением о разрешении перевода нежилого помещения (комнаты) в жилое, однако письмом №.... от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано.
Считая данный отказ незаконным, истец просил обязать МУП «Жилспецсервис» выдать заявку в МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска о переводе нежилых помещений (части коридора и санузла) в жилое помещение комнат №.... в <адрес>.
В судебном заседании Николаев Д.Е. поддержал исковые требования, просил суд обязать МУП «Жилспецсервис» выдать заявку в МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска о переводе нежилых помещений (части коридора и санузла) в жилые.
Николаев А.Д. в судебном заседании иск Николаева Д.Е. признал в полном объеме.
Судом было принято признание иска ответчиком, поскольку такое признание не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Представитель МУП «Жилспецсервис» в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, о слушании дела был уведомлен надлежащим образом.
Представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Николаев Д.Е. является нанимателем комнат №.... в общежитии, расположенном в <адрес>, что подтверждается договором найма жилого помещения №.... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МУП «Жилспецсервис» г. Брянска и Николаевым Д.Е., а также данными поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ года.
Так же в квартире зарегистрирован сын ситца- Николаев А.Д., который не возражает против требований заявленных Николаевым Д.Е.
Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, технического отчета по результатам обследования указанного жилого помещения усматривается, что Николаевым Д.Е. была произведена самовольная перепланировка, которая заключается в смещении перегородки в сторону коридора и санузла общего пользования с частичным включением нежилого помещения в состав комнат. В результате этого общая площадь комнат составила <сведения исключены> кв.м, жилая <сведения исключены> кв.м.
Истец, в целях реализации права на приватизацию жилого помещения обратился в администрацию Володарского района г. Брянска с заявлением о заключении с ним договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ письмом Главы администрации №..../з Николаев Д.Е. было отказано в удовлетворении данной просьбы ввиду имеющегося переустройства жилого помещения с включением части нежилых помещений общежития (части коридора и санузла) в состав комнат.
После обращения в МУП «Жилспецсервис», истцу отказали выдать заявку в МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска по переводу нежилой части помещения в жилую в комнатах №.... в <адрес>, сославшись на то, что имеющийся договор найма жилого помещения №.... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП «Жилспецсервис» г. Брянска и Николаевым Д.Е. не является правоустанавливающим документом, подтверждающим право пользования истца жильем и заключался в целях перерегистрации по месту жительсва.
Исследовав данные факты, суд приходит к выводу, что отказ МУП «Жилспецсервис» нельзя признать законным, так как данный отказ ничем не мотивирован.
В соответствии с ч. 1 ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
Постановлением Брянской городской администрации от 11.09.2008 N 996-зп (ред. от 10.03.2009) "Об утверждении порядка перевода жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые, исключения жилых помещений из специализированного жилищного фонда и согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории г. Брянска", установлено, что для перевода и согласования самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник такого помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) направляет соответствующее заявление на имя Главы Брянской городской администрации.
В данном случае уполномоченным лицом для такого обращения является балансодержатель муниципальных помещений в общежитии №.... по <адрес>, т.е. МУП «Жилспецсервис».
Из письма МУП «Архитектурно-планировочное бюро» <адрес> №.... от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что согласование МУП «Жилспецсервис» перевода нежилых помещений, находящихся на балансе предприятия в жилые, является сложившейся практикой и при предоставлении соответствующих документов (о состоянии несущих конструкций здания, соответствии переустройства установленным нормам) такая заявка должна быть рассмотрена в соответствии с действующим законодательством муниципального образования.
Перечень таких документов указан в п. 2 Приложения N 3 к Постановлению Брянской городской администрации от 11.09.2008 N 996-зп и является исчерпывающим.
Таким образом, МУП «Жилспецсервис» не вправе было отказывать в выдаче заявки на перевод нежилого помещения в жилое по причине того, что договор найма спорного жилого помещения заключался исключительно для перерегистрации по месту жительства. Как видно из предоставленных документов, истец зарегистрирован в данном жилом помещении, несет права и обязанности нанимателя жилого помещения и данные права никем не оспорены. Исходя из того, что общежитие находится в муниципальной собственности города Брянска, Николаев Д.Е. вправе рассчитывать на заключение договора социального найма и участие в приватизации жилого помещения, однако действия ответчика препятствуют ему в этом.
Суд не усматривает оснований для отказа в рассмотрении Николаеву Д.Е. вопроса о переводе занимаемых им нежилых помещений в жилые.
Согласно заключению МУП «Жилспецсервис» г. Брянска №....-пр от ДД.ММ.ГГГГ изменение параметров комнат №.... расположенных в жилом <адрес>, ранее использовавшемся в качестве общежития, выполнено без нарушения несущей способности конструкций и элементов здания.
Из технического отчета (заключения) по результатам обследования ком №.... жилого <адрес>, усматривается, что в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 эксплуатация конструкций возможна без ограничений, а переустройство не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что Николаев Д.Е. проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные платежи, использует его по назначению, с ним заключен договор найма жилого помещения и произведенное переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца и обязать МУП «Жилспецсервис» выдать заявку в МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска по переводу нежилых помещений в жилое помещение комнат №.... в <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Николаева Д.Е. удовлетворить.
Обязать МУП «Жилспецсервис» выдать заявку в МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска по переводу нежилых помещений, присоединенных к жилым помещениям комнат №.... в <адрес> в жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд в течении 10 дней через Володарский районный суд г. Брянска.
СУДЬЯ: п/п ФРОЛОВА И.М.
<сведения исключены>
<сведения исключены>