Дело № 2-2311/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 декабря 2010 года гор. Брянск
Володарский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи - Рубцовой Т.И.,
при секретаре - Петруниной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛУШИНОЙ Г.Н. к Брянской городской администрации, КОРОВИНОЙ Н.А. о признании права собственности на самовольную постройку и перераспределении долей в праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Лушина Г.Н. обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> на основании договора дарения №.... от 08.01.1974 года. Собственником второй доли указанного дома значится Емельяненко А.Ф., умерший ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после смерти Емельяненко А.Ф. приняла Коровина Н.А.. Дом фактически разделен на две половины, в её пользовании находится квартира №2. Ею были произведены работы по реконструкции её части дома, без соответствующего разрешения построены жилая пристройка лит. А1 и лит А2. Поскольку возведенная постройка не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, просила признать за ней право собственности на самовольную постройку. В связи с тем, что в её пользовании находится квартира №2 (с учетом самовольных строений) 60.9 кв.м., а общая площадь квартиры №1 составляет 18,1 кв.м., просила перераспределить доли. Признать за ней право собственности на 77/100 долей, за Коровиной Н.А. на 23/100 долей в праве общей долевой собственности на спорный дом.
В судебном заседании истец Лушина Г.Н. поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик Коровина Н.А. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что, что вступила в наследство на 1/2 часть спорного жилого дома после смерти отца Емельяненко А.Ф.. Однако не может оформить право собственности надлежащим образом, поскольку к жилому дому имеются пристроенные самовольные постройки. Не возражает в признании права собственности на самовольные постройки за истцом и перераспределении долей.
Ответчик - представитель Брянской городской администрации возражал в удовлетворении исковых требований, поскольку земельный участок, на котором возведены самовольные постройки, не отведен в установленном законом порядке.
Представитель Управления Росреестра по Брянской области отнес вынесение решения на усмотрение суда.
Представитель ГУП «Брянскоблтехинвентаризаиця» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель Управления имущественных отношений Брянской области в судебное заседание не вился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что 1/ 2 доля в праве общей долевой собственности, на домовладение №.... по <адрес> принадлежит Лушиной (Зубаревой) Г.Н. на основании договора дарения №.... от 08.01.1974 года.
Другая доля в праве общей долевой собственности на указанное домовладение, что составляет 18,1 кв.м. общей площади, принадлежит Коровиной Н.А., в соответствии со свидетельством о праве на наследство №.....
Фактически между сторонами сложился определенный порядок пользования - Лушина Г.Н. имеет в пользования квартиру №2 с неотапливаемой частью, общей площадью 60, 9 кв.м., а Коровина Н.А. квартиру №1, общей площадью 18, 1 кв.м.. Общая площадь домовладения составляет 79 кв.м..
Согласно данным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 04.12.2009 года, по указанному адресу, на возведение построек под литерами А2 и А1 (квартиру №2) разрешения не предъявлено.
Суд учитывает, что Лушиной Г.Н. принадлежала на праве собственности часть домовладения, общей площадью 39,1 кв.м., расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>. Впоследствии часть дома была реконструирована. В связи с чем, истец на законных основаниях пользуется данным земельным участком, однако документы на его выделение отсутствуют.
Распоряжением Володарской районной администрации гор. Брянска от 13.03.2010 года №....р Лушиной Г.Н. дано согласие на сохранение и регистрацию указанных самовольных построек.
При определении допущенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении самовольных построек, а также создают ли постройки угрозу жизни и здоровью граждан, суд исходит из следующего.
Согласно техническому заключению ООО «Горстройсервис» от 2010 года индвиидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Не нарушает законных интересов и прав других лиц, и может эксплуатироваться в качестве жилого дома со следующими параметрами: общая площадь - 60, 90 кв.м., жилая площадь - 48, 40 кв.м..
Поскольку сохранение возведенной самовольной постройки на указанном земельном участке не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Лушиной Г.Н. в части признания права собственности на самовольное строение.
Кроме того, п. 3 ст. 245 ГК РФ предусматривает, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
В связи с тем, что в результате возведенных Лушиной Г.Н. строений (квартира №2) увеличилась общая площадь домовладения, то изменились и доли в праве собственности.
Таким образом, доли сторон будут составлять:
Лушиной Г.Н. - 60,9:79 = 77/100,
Коровиной Н.А. - 18,1:79=23/100.
Против изменения долей в домовладении Коровина Н.А. не возражала.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Лушиной Г.Н. в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЛУШИНОЙ Г.Н. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии, согласно ситуационного плана ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 04.12.2009 года, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ЛУШИНОЙ Г.Н. право собственности на 77/100 долей, что составляет 60,9 кв.м. (литеры А1 и А2) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 79 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за КОРОВИНОЙ Н.А. право собственности на 23/100 долей, что составляет 18,1 кв.м. (литеры а и А) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 79 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав ФИО16 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с ЛУШИНОЙ Г.Н. государственную пошлину в доход государства в размере 4 514 рублей 56 коп..
Взыскать с КОРОВИНОЙ Н.А. государственную пошлину в доход государства в размере 1 627 рублей 76 коп..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Брянский областной суд через Володарский районный суд гор. Брянска.
Председательствующий судья <сведения исключены>
<сведения исключены>
<сведения исключены>