Дело № 2-350/2011г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 марта 2011 года Володарский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Родионовой А.М.,
при секретаре Курушиной О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Володарка» к Малаховой Я.А. и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчице о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с 01.07.2008г. по 31.07.2010г. в сумме 31932 руб. 35 коп., стоимости капитального ремонта здания и инженерных коммуникаций, являющихся общим имуществом собственников жилья в размере 9396 руб. 19 коп., пени за просрочку платежей в размере 12560 руб. 12 коп. и госпошлины в доход государства в размере 1122 руб. 66 коп., указав, что Малахова Я.А. является законным представителем несовершеннолетней Прудниковой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают четыре человека: ответчица Малахова Я.А., ее двое несовершеннолетних детей Малахова А.А. и Прудникова А.А. и мать ответчицы Малахова Н.Н.. В течение длительного времени Малахова Я.А. не выполняет обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг. Долг за период с 01 июля 2008 года по 31 июля 2010 года составляет 41328 руб. 54 коп.. Ответчица неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Однако, задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. Просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 31932 руб. 35 коп., стоимость капитального ремонта здания и инженерных коммуникаций, являющихся общим имуществом собственников жилья в размере 9396 руб. 19 коп., пени за просрочку платежей в размере 12560 руб. 12 коп. и госпошлину в доход государства в размере 1122 руб. 66 коп., всего 55011 руб. 32 коп..
В судебном заседании представитель истца Тыранова Т.В. в ходе судебного разбирательства увеличила исковые требования, пояснив, что согласно справки ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» площадь спорного жилого помещения увеличилась и составляет 32,2 кв.м.. Ответчик до настоящего момента своих обязательств перед истцом не выполнила, в связи с чем задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июля 2008 года по 31 января 2011 года также увеличилась на 5715руб. 85 коп., а также увеличился размер пени за просрочку платежей на 97 руб.48 коп.. Просила взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июля 2008 года по 31 января 2011 года в сумме 58261 руб. 26 коп., пени за просрочку платежей в размере 13543 руб. 30 коп., и госпошлину в доход государства в случае удовлетворения исковых требований ТСЖ «Володарка» в размере 973,92 руб..
Ответчик Малахова Я.А. исковые требования не признала, суду пояснила, что она не согласна с расчетами, представленными ТСЖ «Володарка». Считает, что ей неправильно начислялись коммунальные платежи, поскольку ей незаконно отключали электроэнергию, отопление и воду с 24.10.2007г., а включили только в 2009г.. Несмотря на это, в квитанциях на оплату коммунальных услуг, указывались начисления за данные виды услуг. Кроме того, она не признает исковые требования о взыскании с нее пени за просрочку платежей, ссылаясь на то, что в квитанциях пеня за просрочку платежей не указывается и ни одним нормативным документом она не предусмотрена. Также считает, что председателем ТСЖ «Володарка» при начислении коммунальных услуг, применялись не действующие тарифы на тепловую энергию, водоснабжение. Не признает исковые требования о взыскании с нее стоимости капитального ремонта здания и инженерных коммуникаций, поскольку ТСЖ «Володарка» не довело ту работу до конца, которую оно оговаривало изначально, и которая предусмотрена договором. В доме не сделаны лестницы, не поставлена кодовая дверь, не произведена отделка трещин и швов в стенах дома. Считает, что стоимость капитального ремонта дома завышена. Кроме того, она не согласна с увеличением площади своей квартиры, т.к. в свидетельстве о государственной регистрации права указано, что площадь <адрес> по <адрес> в <адрес>, собственником которой является ее несовершеннолетняя дочь, составляет 31,2 кв.м..
Третье лицо представитель Комитета государственного регулирования тарифов Брянской области Саманцова Е.И. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании было установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>, находится в собственности несовершеннолетней дочери ответчицы Прудниковой А.А. В данной квартире зарегистрированы и проживают: ответчица Малахова Я.А., ее несовершеннолетние дети Малахова А.А. и Прудникова А.А. и мать ответчицы Малахова Н.Н.. Квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг приходят на имя несовершеннолетней дочери ответчицы Прудниковой А.А..
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и по оплате коммунальных платежей.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Однако, собственник спорного жилого помещения - несовершеннолетняя дочь ответчицы Прудникова А.А. членом ТСЖ «Володарка» не является, поскольку ее законный представитель - ответчица Малахова Я.А. договор на обслуживание жилого помещения не заключала.
Исходя из того, что собственником жилого помещения является несовершеннолетняя дочь ответчицы, обязанность по оплате жилья и коммунальным платежам возлагается на ее законного представителя, в данном случае на мать несовершеннолетней Прудниковой А.А. - ответчицу Малахову Я.А..
Представителем истца в судебное заседание представлены: справка об имеющейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расчеты задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчет суммы пени за просроченную задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за указанный период, сводный сметный расчет стоимости капитального ремонта жилого <адрес>-а по <адрес>, а также постановления Брянской городской администрации «О тарифах…», в соответствии с которыми начисляется оплата за жилье и коммунальные услуги. Из представленных в материалы дела документов следует, что задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг перед истцом по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 58261 руб. 26 коп., в том числе 48865 руб. 07 коп. - по оплате за жилье и коммунальные услуги и 9396 руб. 19 коп. - по оплате за капитальный ремонт здания и инженерных коммуникаций, являющихся общим имуществом собственников квартир.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты.
Исходя из вышеназванных норм у ответчика перед истцом образовалась задолженность за просрочку платежей (пени) в размере 13543 руб. 30 коп. по состоянию на 31 января 2011 года.
Таким образом, сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, которая подлежит взысканию с ответчицы Малаховой Я.А. в пользу ТСЖ «Володарка» составляет 48865 руб. 07 коп.. Также к взысканию с ответчицы в пользу истца подлежит пеня за просрочку внесения платежей в размере 13543 руб. 30 коп. и стоимость капитального ремонта здания и инженерных коммуникаций, являющихся общим имуществом собственников жилья в размере 9396 руб. 19 коп.. Таким образом, общая сумма задолженности ответчицы перед истцом за оплату жилья и коммунальных услуг составляет 71804 руб. 56 коп..
Расчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, представленный представителем истца, проверен судом и с учетом представленных доказательств суд считает, что данный расчет правильный.
Довод ответчицы Малаховой Я.А. о том, что ей неправильно начислялась оплата за электроэнергию и водоснабжение в 2007г. в виду того, что данные виды коммунальных услуг ей были отключены, не может быть принят судом, поскольку суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований, в соответствии с которыми спорный период, за который образовалась задолженность, указан с 01.07.2008г. по 31.01.2011г.. Согласно представленным платежным документам, ответчице в период с 01.02.2008г. по 2009г. не начислялась плата за данные виды коммунальных услуг, кроме как за содержание и текущий ремонт жилья и за отопление. Кроме того, представителем истца был представлен акт от 01.02.2008г., подтверждающий фактическое отключение электроэнергии в оспариваемый ответчицей период, из которого следует, что за данный вид коммунальной услуги платежи ей не начислялись. Что касается доводов ответчицы о том, что не был сделан перерасчет коммунальных платежей за воду, т.к. имело место отключение водоснабжения, то суд также не может принять его во внимание, поскольку ответчицей не представлено доказательств, подтверждающих фактическое отключение водоснабжения, а судом таких доказательств добыто не было.
Довод Малаховой Я.А. о том, что начисление коммунальных услуг производится ТСЖ «Володарка» по завышенным тарифам, суд не может принять во внимание, поскольку в судебном заседании были проверены расчеты оплаты за жилье и коммунальные услуги с учетом площади жилого помещения, занимаемого ответчицей, и тарифов на тепловую энергию, водоснабжение, электрическую энергию, отопление, установленных постановлениями Брянской городской администрации за оспариваемый период. Из расчетов, производимых в судебном заседании, следует, что суммы за данные виды коммунальных услуг соответствуют суммам, указанным в счет-квитанциях на оплату жилья и коммунальных услуг, что Малахова Я.А. не отрицала в судебном заседании. Так, например, тариф на отопление по состоянию на ноябрь - декабрь 2010г. составлял 18,93. Расчет стоимости за отопление следующий: 18,93 х 31,2кв.м. (площадь жилого помещения) = 590,62 руб.. Указанная сумма - 590,62 руб. соответствует сумме, указанной в платежных документах. Кроме того, из справки ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №...., представленной представителем истца, следует, что площадь жилого помещения, занимаемого ответчицей, увеличилась с 31,2 кв.м. на 32,2 кв.м., т.е. на 1,0 кв.м., в связи с чем ТСЖ «Володарской» был правильно произведен перерасчет задолженности коммунальных услуг с учетом большей площади жилого помещения.
Также суд не может принять во внимание довод ответчицы о том, что с нее незаконно взимается плата за проведение капитального ремонта дома, что стоимость произведенных работ по капитальному ремонту дома завышена, т.к. часть работ, которые вошли в смету, не выполнены, поскольку в соответствии со ст.154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, в том числе плату по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, из представленного суду сводного сметного расчета стоимости капитального ремонта жилого <адрес>-<адрес> по <адрес> и акта приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома следует, что в стоимость сводного сметного расчета стоимости капитального ремонта вошли фактически выполненные работы с указанием их общей стоимости - 1664170 руб.. С учетом площади жилого помещения, занимаемого ответчиком, которая на момент ремонта дома составляла 31,2 кв.м., стоимость произведенных работ по капитальному ремонту и инженерных коммуникаций, являющихся общим имуществом собственников квартир, составляет 9396 руб. 19 коп.. Расчет указанной суммы производился по следующей формуле: 1664170 руб. (общая стоимость капитального ремонта жилого дома) х 301,16 руб. (стоимость 1 кв.м.) х 31,2 кв.м. (площадь спорной квартиры на момент ремонта дома) = 9396,19 руб.. Указанная сумма подлежит взысканию с Малаховой Я.А..
Оценивая все собранные по делу доказательства, правильность расчета задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, представленный представителем истца, суд находит исковые требования ТСЖ «Володарка» подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияТСЖ «Володарка» к Малаховой Я.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с Малаховой Я.А. в пользу ТСЖ «Володарка» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с 01 июля 2008 года по 31 января 2011 года в размере 58261 руб. 26 коп., пеню за просрочку внесения платежей в размере 13543 руб. 30 коп..
Взыскать с Малаховой Я.А. государственную пошлину в доход государства в размере 973 рубля 92 копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд в течение десяти дней через Володарский районный суд г. Брянска.
Председательствующий судья подпись А.М. Родионова
<сведения исключены> А.М. Родионова
Секретарь судебного заседания О.М. Курушина