Дело № 2-90/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2011 года гор. Брянск
Володарский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи Рубцовой С.И.,
при секретаре Петруниной Т.В.,
с участием прокурора Сидоровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брянской городской администрации к МАКСИМОВУ С.В., МАКСИМОВОЙ Е.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетних МАСКИМОВОЙ С.С. и МАКСИМОВА К.С. о расторжении договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Брянская городская администрация обратилась в суд с настоящим иском в отношении жилого помещения - квартир за №.... и №.... <адрес>, занимаемого по договору социального найма нанимателем Максимовым С.В. и его членами семьи: женой Максимовой Е.А., двумя несовершеннолетними детьми Максимовой С.С. и Максимовым К.С. Поскольку с декабря 2008 года оплата за коммунальные услуги ответчиками в полном размере не производится, ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в пользу МУП «Жилспецсервис» гор. Брянска в сумме 10 782,28 руб.. 30.09.2010 года УФССП Володарского района гор. Брянска было вынесено постановление об окончании исполнительного производства, в связи с невозможностью взыскания указанной задолженности. Сумма долга ответчиков по оплате за жилье на 01.10.2010 года составила 41 203, 32 руб.. На основании ст. 83 ЖК РФ, просила расторгнуть договор найма с ответчиками, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Представитель Брянской городской администрации в судебном заседании исковые требования уточнил, просил расторгнуть договор социального найма с ответчиками, снять их с регистрационного учета, взыскать с ответчиков долг по оплате за жилье, который в настоящее время составляет 37 971,13 руб..
Ответчик Максимов С.В. в судебном заседании исковые требования в части расторжения договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета не признал, и пояснил, что он оплачивал коммунальные платежи, но только в меньшем размере, поскольку зарплату выплачивали нерегулярно. Кроме того, сумма задолженности по оплате за жилье в настоящее время составляет 37 971, 13 руб., просил предоставить отсрочку выплаты указанной задолженности на 1 год, т.к. на его иждивении находится жена и двое малолетних детей.
Ответчик Максимова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и дне слушания извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Представитель органа опеки и попечительства Комитета по делам молодежи, семьи, материнства и детства Брянской городской администрации в судебном заседании исковые требования не поддержала, поскольку не доказано факта постоянного невнесения ответчиками оплаты за жилье. Оснований для расторжения договора социального найма нет, в ином случае будут нарушены жилищные права несовершеннолетних детей.
Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение сторон, заключение прокурора, полагавшего, что оснований для расторжения договора социального найма жилого помещения нет, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в комнатах <адрес> зарегистрированы и проживают Максимов С.В., его жена Максимова Е.А. и дети Максимова С.С. и Максимов К.С..
Согласно постановления Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-п объект, расположенный по адресу: <адрес>, был передан в хозяйственное ведение МУП «Жилспецсервис» гор. Брянска.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещение, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, ответчики занимают указанные помещения по договору социального найма и, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ, обязаны вносить плату за жилое помещения и коммунальные услуги.
Из представленного суду расчета по счету за №.... и квитанций следует, что с декабря 2008 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате за жилье и коммунальные услуги составила 37 971, 13 руб..
На основании п.п.1 п.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
При рассмотрении требований истца о расторжении договора социального найма, суд учитывает причины и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Так, суд принанимает во внимание, что в 2009 году Максимову С.В. заработная плата выплачивалась нерегулярно, жена не работает, на иждивении находится двое несовершеннолетних детей - Максимова С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Максимов К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Кроме того, согласно представленных квитанций, ответчиками оплата за жилье и коммунальные услуги производилась регулярно, но в меньшем размере. Факт невнесения названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд в суде не установлен.
Вместе с тем, суд учитывает, что судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № 10 Володарского района гор. Брянска с Максимова С.В. и Максимовой Е.А. была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01.09.2009 года в сумме 10 573, 67 коп.. Однако постановлением судебного пристава-исполнителя Володарского районного отдела судебных приставов гор. Брянска УФССП по Брянской области от 30.09.2010 года данный исполнительный документ был возвращен в связи с невозможностью взыскания, несмотря на наличие у Максимова С.В. постоянного места работы.
Оценивая вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, учитывая отсутствие непрерывности невнесения коммунальных платеже более шести месяцев со стороны истцов, суд не находит оснований для расторжения договора социального найма и снятии истцов с регистрационного учета.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в части взыскания задолженности с ответчиков по оплате за жилье и коммунальные услуги.
Максимов С.В. признал наличие задолженности по коммунальным платежам и просил предоставить отсрочку на 1 год в связи с нахождением на иждивении жены и двоих несовершеннолетних детей, против чего представитель истца не возражал.
Суд, с учетом мнения сторон, имущественного положения семьи Максимовых, находит возможным предоставить отсрочку исполнения решения в части взыскания задолженности по коммунальным платежам на 1 год.
На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с ч.2 ст. 333.20 НК РФ, суд, с учетом имущественного положения ответчиков, считает возможным снизить размер государственной пошлины до 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Брянской городской администрации удовлетворить частично.
Взыскать с МАКСИМОВА С.В. и МАКСИМОВОЙ Е.А. в солидарном порядке 37 971 (тридцать семь тысяч девятьсот семьдесят один) рубль 13 коп..
Взыскать с МАКСИМОВА С.В. и МАКСИМОВОЙ Е.А. в солидарном порядке государственную пошлину в доход государства в размере 200 рублей.
В остальной части исковых требований Брянской городской администрации отказать.
Предоставить МАКСИМОВУ С.В. и МАКСИМОВОЙ Е.А. отсрочку исполнения решения в виде взыскания 37 971 рубля 13 коп. на 1 (один) год, начиная со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд в течение 10 дней через Володарский районный суд гор. Брянска.
Председательствующий судья <сведения исключены>
<сведения исключены>
<сведения исключены>