Дело № 2-130/2011
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ17 февраля 2011 года гор. Брянск
Володарский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи - Рубцовой С.И.,
при секретаре - Петруниной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к МАМОНОВОЙ А.Ф. о взыскании неосновательного обогащения и освобождения арендуемого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации обратилось в суд с настоящим иском, указывая, что постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-зп Мамоновой А.Ф. было предоставлено право на заключение долгосрочного договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 80 кв.м.. 02.04.2008 года Мамоновой А.Ф. были переданы ключи от арендуемого помещения. 30.04.2009 года ответчику был направлен проект договора и уведомление об изменении арендной платы. Однако договор аренды до настоящего времени не заключен. В связи с чем, просили взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в виде невнесения платы за пользование муниципальным помещением за период с 01.04.2008 года по 01.11.2010 года в сумме 404 199 рублей, а также обязать ответчика освободить указанное арендуемое помещение.
В судебном заседании представитель Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации уточнил исковые требования, просил взыскать с Мамоновой А.Ф. сумму неосновательного обогащения за период - 01.04.2008 года по день вынесения решения суда.
Ответчик Мамонова А.Ф. в судебное заседание неоднократно вызывалась, однако судебные повестки, направленные заказными письмами с уведомлением по адресам регистрации и проживания ответчика вернулись по обратному адресу с отметкой «истек срок хранения». Таким образом, Мамонова А.Ф. не воспользовалась своим правом на получение почтовой корреспонденции, в связи с чем, суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика о времени и месте рассмотрения дела.
Дело рассмотрено с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-зп Мамоновой А.Ф. было предоставлено право на заключение долгосрочного договора аренды муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 80 кв.м..
Согласно расписки от 02.04.2008 года Мамоновой А.Ф. были переданы ключи от указанного арендуемого помещения.
В соответствии с проектом договора аренды №....В-2008 от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за указанное нежилое помещение составляла 12 175 рублей в месяц, а согласно уведомлению от 30.04.2009 года размер арендной платы за нежилое помещение с 01.01.2009 года был изменен и составлял 13 392 рубля в месяц. Данные документы 04.05.2009 года были направлены в адрес Мамоновой А.Ф., однако до настоящего времени договор аренды нежилого помещения Мамоновой А.Ф. не подписан и в настоящее время сторонами не заключен.
Актом проверки использования нежилого помещения от 14.04.2009 года, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 80 кв.м., установлено, что на момент проверки помещение закрыто, информационная табличка отсутствует, через оконные проемы видно, что помещение находится в санитарно-неудовлетворительном состоянии - разбросан мусор, оббита штукатурка, следов осуществления какой - либо деятельности не наблюдается.
В соответствии с положениями ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Между сторонами договор аренды нежилого помещения до настоящего времени не заключен, поскольку Мамоновой А.Ф. указанный договор не подписан, а, следовательно, он не был зарегистрирован в органах государственной регистрации. Тем не менее, Мамонова А.Ф. участвовала в аукционе 21.03.2008 года на право получения долгосрочной аренды указанного нежилого помещения, получила ключи от арендуемого помещения, т.е. приняла на себя обязанности арендатора по временному пользованию на правах аренды данного нежилого помещения. Однако, Мамонова А.Ф. договор аренды не заключила в установленном законом порядке и арендную плату не вносила.
На основании ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
У суда есть основания полагать, что с момента получения ключей 02.04.2008 года от нежилого помещения Мамонова А.Ф. пользовалась нежилым помещением, поскольку действий ответчика, свидетельствующих о её намерении прекратить фактически договорные отношения по аренде нежилого помещения, в суде не установлено.
Однако, суд учитывает, что актом от 14.04.2009 года установлено, что нежилое помещение закрыто и не используется Мамоновой А.Ф. по назначению.
В связи с чем, суд считает, что сумма неосновательного обогащения должна быть взыскана с ответчика за указанный период, т.е. с 02.04.2008 года по 13.04.2009 года.
Суд принимает во внимание, что размер ежемесячной арендной платы за пользование муниципальным нежилым помещением устанавливается в соответствии с методикой определения арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности гор. Брянска, и согласно договора аренды №....В-2008 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 175 рублей в месяц.
Таким образом, сумма неосновательного обогащения Мамоновой А.Ф. в виде невнесения арендной платы за период со 02.04.2008 года по 13.04.2009 года составляет 150 968 рублей 60 коп. согласно следующих расчетов.
Арендная плата за 1 день составляет 405, 80 рублей (12 175:30).
Период со 02.04.2008 года по 30.04.2008 года составляет 29 дней.
Сумма аренды за указанный период составляет 11 768, 20 рублей (29 х 405, 80).
Сумма аренды за период с 01.05.2008 года 31.03.2009 года составляет 133 925 рублей (12 175 х 11 месяцев).
Период с 01.04.2009 года по 13.04.2009 года составляет 13 дней.
Сумма аренды за указанный период составляет 5 275, 40 рублей (13 х 405, 80).
В связи с чем, общая сумма составляет 150 968, 60 рублей (11 768,20+133 925+5275,40).
Кроме того, суд считает требования истца об освобождении ответчиком занимаемого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, необоснованными, поскольку в судебном заседании установлено, что нежилое помещение не занято и не используется по назначению.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации частично удовлетворить.
Взыскать с МАМОНОВОЙ А.Ф. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации 150 968 (сто пятьдесят тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей 60 коп..
Взыскать с МАМОНОВОЙ А.Ф. государственную пошлину в доход государства в сумме 4 219 рублей 37 коп..
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд в течение 10 дней через Володарский районный суд гор. Брянска.
Председательствующий судья <сведения исключены>
<сведения исключены>
<сведения исключены>