Дело № 2-415/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года Володарский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Родионовой А.М.,
при секретаре Курушиной О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальник И.А. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Сальник И.А. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., с измененными в результате перепланировки параметрами по состоянию на 02.10.2009г., указывая, что является нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №..... Ранее указанная квартира принадлежала ее родителям, которые получили квартиру в 1971 году. Спорная квартира расположена на первом этаже дома, и ее родителями к квартире была возведена лоджия площадью 2,0 кв.м. размерами 1,28*3.20. Также родителями истицы, с целью улучшения жилищных условий, была выполнена перепланировка квартиры, а именно: снос части перегородки между коридором и санитарно-техническим узлом, устройство новой перегородки с дверным проемом, в результате чего увеличилась площадь коридора и уменьшилась площадь санитарно-технического узла; демонтаж кладовой в отдельной жилой комнате, в результате чего увеличилась площадь отдельной жилой комнаты; снос части перегородок между общей жилой комнатой и коридором, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь общей жилой комнаты и увеличилась площадь коридора; демонтаж оконного блока, выемка части железобетонной стены под оконным проемом и установка оконно-дверного блока из жилой комнаты на балкон. В связи с тем, что в настоящее время при оформлении права собственности у истицы возникли трудности из-за произведенной в спорной квартире перепланировки и переустройства квартиры, Сальник И.А. обратилась в Володарскую районную администрацию г.Брянска с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения. В 2010 году Брянская городская администрация отказала в узаконении самовольной постройки и выполненной перепланировки внутри квартиры.Согласно заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» данная пристройка (лоджия) и перепланировка не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома и позволяет дальнейшую эксплуатацию с пристроенной лоджией без угрозы для жизни и здоровья граждан. Просили сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица не явилась, о дне слушания дела уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик представитель Брянской городской администрации Кузнецов А.А. возражал против удовлетворения иска Сальник И.А., поскольку лоджия является самовольной пристройкой, в установленном законом порядке разрешение на ее строительство не выдавалось.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Сальник И.А. является нанимателем жилого помещения - двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.....
Ранее указанная квартира принадлежала родителям Сальник И.А., которые выполнили внутриквартирную перепланировку квартиры и пристройку лоджии.
В настоящее время, из-за произведенной перепланировки и пристройки лоджии истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Таким образом, перепланировка возможна только в жилых помещениях.
Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Демонтаж и снос части перегородок, выполненных истицей, представляют собой внутриквартирную самовольную перепланировку. Выполненная истицей пристройка лоджии не относится к жилому помещению, она представляет собой самовольное строение.
Таким образом, данная перепланировка в соответствии со ст. 29 ЖК РФ является самовольной, поскольку была произведена с нарушением норм действующего законодательства.
Согласно выписки из протокола №.... от ДД.ММ.ГГГГ заседания межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые, исключению жилых помещений из специализированного жилищного фонда и согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории г.Брянска, комиссия рекомендовала Брянской городской администрации отказать Сальник И.А. в сохранении самовольно выполненных работ, так как помимо самовольной перепланировки жилого помещения, осуществлено самовольное строительство пристройки (лоджии) к жилому дому. Кроме того, комиссия рекомендовала Сальник И.А. в срок до 01.09.2010 года осуществить снос пристройки (лоджии).
В связи с тем, что балкон с повалом фактически является пристройкой к дому, и не относится к перепланировке жилого помещения, учитывая, что истец не предоставил суду доказательств, подтверждающих выделение ему земельного участка под строительство данной пристройки, а также, в связи с тем, что постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-зп Сальник И.А. было отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки <адрес> в <адрес>, суд находит требование истца узаконить самовольно возведенную лоджию не подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Балансосодержателем жилого <адрес> в <адрес> является МУП «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска, которое не возражает против регистрации пристроенной к <адрес> лоджией и выполненной внутриквартирной перепланировки.
Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» выполненная перепланировка квартиры и возведение лоджии не оказывают влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки и возведения лоджии основные несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка и возведение лоджии не повлияли на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций спорной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию. Однако, параметры квартиры после выполненной перепланировки не соответствуют требованиям п.5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Оценивая все собранные по делу доказательства, а также учитывая, что произведенной перепланировкой внутри квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить и зарегистрировать в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., и отказать в удовлетворении требования истца узаконить самовольно возведенную лоджию.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сальник И.А. удовлетворить частично.
Сохранить и зарегистрировать <адрес>, с изменёнными в результате перепланировки параметрами по состоянию на 02 октября 2009 года, согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 45,1 кв.м. и жилой площадью 27,4 кв.м..
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд в течение 10 дней через Володарский районный суд г. Брянска.
Председательствующий судья подпись А.М. Родионова
<сведения исключены> А.М. Родионова
Секретарь судебного заседания О.М. Курушина